文档介绍：摘要在与西方发达国家代表——美国的比较中,本文分析了其上述四个方面政策在与亚洲发达地区代表——中国香港地区的比较中,本文同样分析了其上述房地产业作为我国的支柱产业,其对整个国民经济的影响和贡献举足轻重。我国在房地产市场的宏观调控方面,经过几十年的建设和逐步完善,也积累了一定的经验和教训。由于我国房地产业尚处于发展过程中的初级阶段,所以针对房地产市场运行所实施的宏观调控措施往往存在一定的时代局限性,宏观调控体系也尚未建立。所以,如何建立有效的房地产市场宏观调控体系,保证房地产业健康、和谐发展,一直是我国学术界研究的课题、政府的工作目标。鉴于上述背景,本文在较为系统的研究了房地产市场相关概念和房地产市场宏观调控内容及基本运作模式的基础上,较为全面的分析了前人对房地产市场宏观调控的研究成果,将文章方向定位于对国内、外房地产市场宏观调控经验的比较研究上,将文章的主要研究内容集中于土地供应政策、房地产金融政策、房地产财税政策和最低住房保障政策这四个方面。内容,发现两国房地产市场之间的相似性在于土地市场分布较广、区域市发展不平衡;基于这种相似性,本文拟借鉴美国在房地产市场管理中土地分区自治、经济资源协调的管理经验。四个方面的内容,发现两地的房地产市场相似性在于房地产物权所有制;基于这种相似性,本文拟借鉴香港政府在房地产市场运行中积极参与、适度控制的管理通过对国内近年来曛两房地产市场宏观调控政策的系统研究和比较,将上述政策措施按照房地产市场周期规律划分为三个阶段性组合,即第一阶段、第二阶段辍、第三阶段曛两。在此基础上,分析出每一阶段宏观调控政策的出发点、调控效果及遗留问题,并对目前房地产市场调控中存在的主要壁垒作出大胆假设,从土地、融资、财税和低保这四个方面分析宏观调控的壁垒所在。最后,本文在理论研究、国内外经验比较、现状分析的基础上,分别从房地产市场的上述四个方面给出了完善宏观调控制度、政策、措施的改革建议,意图解决我国房地产市场各方面的调控壁垒,建立更加系统、高效的房地产市场宏观调控体系。其最终目的在于通过这一宏观调控体系的建立,保证我国房地产市场健康、和谐的发展。关键词:房地产市场房地产宏观调控房地产行业政策中文摘要经验。
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甋重庆大学硕士学位论文,瓼,篟..∞..,.
⋯一虢马季一则唧锄⋯新虢曾乒水签字嘿瓴试挛娜独创性声明学位论文版权使用授权书签字日期:￡∞丁年月日中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得重麽太堂重麽太堂本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。本学位论文作者完全了解有关保留、使用学位论文的规定,有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅和借阅。本人授权可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。保密年解密后适用本授权书。本学位论文属于不保密胫辉谏鲜鲆桓隼ê拍诖颉啊獭学位论文作者签名:
,房地产开发越来越多的占据了各个国家国民经济的增长主盘,土地的出售让很多亚洲国家的政府屏蔽掉了相当大笔的财政赤字,更为区域基础设施建设带来了不的变化。但伴随而来的是房地产投资成为了世界各国经济发展的热门行业;国际游资的聚积和热钱涌进,使得发展中国家刚刚起步不久、且尚显稚嫩的房地产开发行业即将蒙受前所未有的炒作冲击。在上世纪末金融风暴之后,越来越多的国家开始关注房地产业——这项投资大、周期长、回报高、风险紧的投资行业。各国政府在控制物业开发和投资方面的职能虽然由原来的行政式或直接的管理转变为市场宏观调控、市场行为监管,但对于经济总量和市场运作模式中的不规范行为,不同国家和地区还是依据各自的参考指标给予形式多样的宏观管理。但是,无论世界各存在着如何大的差异,政府对控制房地产市场运行的调控力度都在不断增强,调控制度也在不断完善,而市场配置资源的基础性地位则不应该改变解决。】不同收入人群的住房需求结构缺口问题,成为世界各国,尤其是亚洲国家用于缓解居民柔性需求增长过快的当务之急。随着世界经济发展和国际社会共融,各国之间的经济依赖性会逐渐增强、相互干扰的程度也相应增大,借鉴他人经验,保持本国房地产市场的持续稳定发展,对发展中国家房地产业的成熟,有着较为重要的帮助。房地产行业是国民经济中举足轻重的支柱性行业,它反映在以下方面①对于国家芰康闹苯庸毕茁剩②对于上游产业ㄖ⒉牧稀⒛茉础⒃耸湟的拉动;③对于下游第三产业的的推动。房地