文档介绍：同济大学
硕士学位论文
房地产开发企业资信评价体系的研究
姓名:陈燕
申请学位级别:硕士
专业:技术经济及管理
指导教师:赵财福
20040101
中文摘要工神经网络建立房地产开发企业的资信评价体系,并用实现之;最后,论文题康夭7⑵笠底市牌兰厶逑档难芯指导教师:赵财福签名:房地产业作为中国的支楗产业之一,在国民经济中的地位越来越重要。近来房地产开发企业的信用闯题越来越突出,因此必须对房地产开发企业进行资信评价,并将评价结果公布予众,达到资源共享,增加房地产开发企业行为的透明度,建立健金信息的传送机制,减少信息不对称,同时可以减少政府、银行、投资者和房地产开发企业自身进行资信评价的重复劳动,节省社会资源。本文首先分析房地产开发企业的资信现状及原因,提出建立专门的资信评价体系的必要性和研究思路:其次,借鉴国内外企业资信评价指标体系的建立方法,根据房地产开发企业的特点建立资信评价的指标体系;然后,尝试性地运用人利用这个体系对上市房地产开发企业进行评价和分析。研究证明本文建立的房地产开发企业的资信评价体系具有一定的实用价值,本文的创新点在于以下三个方面:第一是根据房地产开发企业的特点建立资信评价指标体系;第二是尝试性地将人工神经网络运用子房地产开发企业的资信评价体系;第三是用国际上公认的最优秀的数值计算和仿真分析软件来实现资信评价体系。本文为房地产开发企业的资信评价提供了一种可供借鉴的新的研究思路。【关键词】房地产开发企业,资信评价,人工神经网络,【应用类型】应用基础专业:技术经济及管理硕士生:陈燕
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声明学位论文作者签名::本人在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果,撰写成硕士学位论文“房地产开发企业资信评价体系的研究”。除论文中已经注明引用的内容外,对本文的研究做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本论文中不包含任何未加明确注明的其他个人或集体已经公开发表或未公开发表的成果。本声明的法律责任由本人承担。改月日
悸。市诺母拍研究背景资信的概念是在信用的基础上发展起来的。《中国大百科全书》对信用是这样解释的:信贷活动,以偿还为条件的价值运动的特殊形式。在商品交换和货币流通存在的条件下债权人以有条件让渡形式贷出货物或赊销商品,债务人则按约定的日期偿还借贷或偿还贷款,并支付利息。根据《英文韦氏大词典》的。由此看来,信用泛指借贷活动和信用关系。在资本证券市场发展越来越迅速的今天,信用的含义也有了进一步的发展,涵盖的范围也广了,不仅仅在于借贷的双方。经济社会中的主体都需要了解对方的信用等级。在信用的基础上产生了资信的概念。资信是指履约能力和可信任程度。资信有狭义和广义之分。狭义的资信是指货币借贷中的偿债能力、履约状况、守信程度及由之形成的社会信誉。它是以偿还为条件的价值运动的特殊形式的时态反映,从属于信用关系,服务于金融市场,含义较信用广。狭义的资信已不再是简单的借贷活动和信用关系,而是包含了借款者的基础素质、偿还能力、偿债的时间状态、可信程度和信誉状态等多种含意的新概念,是现代经济中社会信用深化的产物,是信用概念的发展和外延的扩展。随着市场经济的发展,商业信用的关系越来越复杂,资信的内涵也越来越丰富。广义的资信是指各类市场的参与者鋈恕⑵笠怠⒔鹑诨购蜕缁嶙橹及各类金融工具善薄⒄突鸬的发行主体履行各类经济承诺的能力和可信任程度。广义的资信的内涵已超出了金融市场的范畴,涵盖了社会经济生活的各个领域。本文讨论的资信是指广义的资信。解释,信用为:
.市庞胧谐【玫墓叵它作为一种新型生产力,可以降低交易成本,提升效力,摆脱诉讼,提高竞争信用,没有秩序,市场经济就不能健康发展。建立健全社会信用制度,是整顿和规范市场经济秩序的重要内容。可以说市场经济必然是信用经济,市场经济越发达越要强化信用伦理,这是市场经济的一个本质规定。在成熟的市场经济条件下,诚信不是一个空洞的概念,而是资本,是财富,也是竞争力。未来的竞争是品牌的竞争,是信用的竞争,而不仅仅是产品的竞争。产品总是有生命但在现实经济活动中,违背诚信原则的行为不断发生。信用缺失的现象越演越烈,已成为经济发展中一个不容忽视的问题。在银行和企业之间,一些企业借贷不还,以各种理由和方式逃废债务:在企业与企业之间,相互拖欠、赖账,合同欺诈,“三角债”,形成一环套一环的债务链,资金运行梗阻。在中介活动中,审计报告、资产评估失真时有发生。在证券市场,基金、股市“黑幕”频频曝光,股民被骗苦不堪言。在日常生活中,黑心棉、注水肉、陈馅月饼等假冒伪劣现象,严重损害了消费者权益和信心。在政务活动中,一些地方“数字出官,官出数字”,虚假政绩屡被揭露,凡此种种,说明信用缺失发生的领域较为普遍,导致的后