文档介绍：天津大学
硕士学位论文
房地产上市公司竞争力评价模型研究与应用
姓名:李健
申请学位级别:硕士
专业:技术经济及管理
指导教师:范贻昌
20070101
中文摘要关键词:综合评价,因子分析,目前,我国房地产企业面临着日益激烈的环境变化和严峻的外部威胁,竞争压力与日俱增。企业必须首先认清自己在行业所处的地位才能正确地制定出相应对策。基于此目的,本文探讨如何在现有理论基础上进行房地产上市公司的竞争力评价,使评价体系能够尽量客观、公正、科学、实用,能够比较准确地为企业的经营发展提供参考。本文的内容安排如下:第一章回顾了国内外企业竞争力理论,提出问题和背景;第二章从应用角度分析企业竞争力特征、构成要素,回顾了比较有影响力的一些企业竞争力评价体系,然后对房地产核心竞争力进行研究;第三章简单介绍我国房地产行业发展状况和现状,分析出房地产企业的主要竞争要素,根据要素选取房地产上市公司竞争力评价体系的评价指标;第四章对房地产上市公司的评价方法、指标权重的赋值方法进行选择,为最终模型的构建提供理论上的支持:第五章分别应用因子分析和熵法对我国房地产上市公司进行实证分析,并得到比较满意的结果。熵,竞争力,房地产上市公司
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聊虢锄台乃、学位论文作者签名:虐壶学位论文作者签名:苍,独创性声明学位论文版权使用授权书签字日期:年聑,或撰写过的研究成果,也不包含为获得鑫叠叁堂或其他教育机构的学位或证本学位论文作者完全了解苤盗盘堂有关保留、使用学位论文的规定。特授权叁盗盘茎可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检研究成果,除了文中特别加以标注和致谢之处外,论文中不包含其他人已经发表本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。索,并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄋ得签字冢壕辏∑同/
,随着我国国民经济的迅猛发展和社会主义市场经济体制的不断完善,我国各类企业正经历着前所未有的竞争压力。作为市场竞争主体,企业的地位日趋重要,企业市场竞争的环境也日益复杂,企业的竞争力是决定企业在今天这样纷繁复杂的环境中能否立于不败之地的关键所在。建立系统的企业竞争力评价理论和方法,科学地评价企业竞争力的现状,并找出企业的竞争优势和劣势以及制约企业发展的因素,对于指导企业发展以及地区经济的发展都有着重要的现实意义。房地产行业关系国计民生,在宏观环境上具有很强的不确定性。目前我国房地产市场总体上趋于成熟,行业集中度不断提高,竞争层次也在不断地提升,目前正处于一个决定未来成败的非常时期。一方面是针对房地产市场的宏观调控政策频频出台,另一方面行业内部各企业发展水平参差不齐、竞争激烈,特别是在中国进入院螅菇媪倮醋怨馔械耐玻獗厝黄仁姑恳桓鱿胗兴作为的企业努力提高自身的竞争力。为了让企业清楚地看到自己在行业中具有怎样的竞争力,需要对行业构建一个竞争力排名评价体系。而我国有关企业竞争力排名的研究起步较晚,而且尚未形成具有权威性的研究成果。基于以上原因,本文试图为我国房地产上市公司构建竞争力评价模型,分析我国房地产上市公司的竞争力排名情况。研究房地产企业的竞争力评价体系,有以下几个意义:
ü⒖蒲У姆康夭笠稻赫ζ兰厶逑担将其作为企业管理的一个重要手段,为我国房地产企业正确认识自己在行业中的地位提供了可能,有利于企业保持清醒的头脑、加强自身建设,并有的放矢地弥补了自己的不足,克服自身的弱点;而从投资者的角度来看,这为甄别具有投资价值的企业创造了可能。匝芯科渌幸等绾问侗鹁赫σ蛩夭⒔邢低车仄兰劬哂薪杓椭傅家义。赫ζ兰厶逑凳导噬鲜粲诙嗄勘昃霾呶侍猓绾谓ⅰ⑸秆≈副瓴⒆钪将适用的综合评价模型应用于房地产企业竞争力评价体系,对多目标决策问题应用研究具有实践意义。对企业竞争力的衡量与评价会直接影响到企业制定战略决策的正确性,从而关系着企业的生存与发展。企业竞争力能够反映企业在现今市场经济环境中相对于其竞争对手所表现出来的生存能力和持续发展能力。目前国内外对企业竞争力分析与评价方面的研究主要集中于以下几个方面:⒍云笠稻赫钩梢K氐难芯浚⑵笠稻赫Φ钠兰塾敕治觯⒋悠笠底橹峁沟谋涓铩⑵笠倒芾碇贫却葱碌冉嵌龋ㄐ缘靥教炙嵌灾柿俊成本、交货期、服务等方面的促进作用以及与提高企业竞争力之间存在的关系:⑵笠稻赫铰缘男纬捎胙≡瘛马克思将竞争力看作是供求双方较量所表现出来的一种关系。他认为,“买主和卖主之间的竞争是一种