文档介绍：云南财经大学
硕士学位论文
公允价值视角下我国商品房价格的影响因素研究
姓名:齐琦
申请学位级别:硕士
专业:会计学
指导教师:陈红
2011-04
摘要
摘要
公允价值是会计计量的一种模式,近几年来,随着会计研究的发展公允价值
的重要性日益浮出水面,甚至国外有学者认为公允价值这种计量方式会在不远
的将来取代历史成本而成为会计计量的重要方法。公允价值在我国的发展经历
比较曲折,2006 年 2 月 15 日财政部颁布的新企业会计准则中,重新确立了公允
价值计量属性的地位,明确地将公允价值作为会计计量属性之一,我国金融工
具会计核算的国际趋同主要体现在公允价值的全面应用,同时也说明了公允价
值在我国会计领域具有举足轻重的地位。随着我国经济的快速发展及会计准则
的趋同化程度越来越高,公允价值在我国的重要性日渐增强。
自十一届三中全会以来,我国经济发展进入了一个全新的时期,房地产业
也随着经济转型发生了变化,慢慢转型为由政府主导的发展模式。在这个时期
里,我国的房地产市场逐步建立并快速发展,形成了商品房占绝对主体地位的
住房体系,私人投资也成为房地产业投资的主体。但是近几年来,随着经济的
不断发展我国房地产业却出现了不正常的发展状态:商品房价格不断攀升,已
经超出了我国大多数居民的承受范围,高房价一直成为我国居民生活的主要困
扰之一。商品房价格不仅需要通过市场调节还需要政府实施宏观调控。目前我
国房地产市场几乎是一个卖方市场,仅通过市场调节已经无法达到买卖双方的
一个平衡点。对此,我国政府实施宏观调控,出台了抑制房价的相关政策。在
市场调节和宏观调控的双重作用下,相信会对抑制我国商品房价格起到积极作
用。
本文以我国商品房价格为研究对象,以公允价格为研究视角,拟从买方市
场、卖方市场两个角度来分析我国商品房价格的影响因素,从而得出影响商品
房价格的主要因素及其影响程度。另外,通过对我国商品房价格的影响因素分
析得出其悖离于公允价值的主要原因,并提出相应的解决措施。本文采用统计
性分析,规范性研究,描述性分析等方法来解决公允价值视角下我国商品房价
格的因素及其悖离公允价值的原因。文章结尾处指出提高公允价值在我国商品
房价格作用的几点措施,增强信息的披露、提高估值技术是主要方式,另外增
I
摘要
加买方市场的作用也是促进我衡的重要手段,通过我国政
府出台相关法规政策如规范土地市场、合理开发和利用土地资源,加快我国税
制改革的进程,规范我国房地产金融市场等途径,以此来促进房地产市场的健
康发展。同时,防止我国商品房价格产生过多的泡沫,严格按照市场经济发展
也是我国房地产市场发展中亟待解决的问题。
关键词:公允价值;房地产价格;影响因素

II
Abstract
Abstract
The fair value is the pattern in recent years, especially financial crisis after the
fair value of the importance of the surface, and even scholars believe this measure
will be fair value way in the near future to replace the history of cost accounting
method. Our real estate development of the four stages. China's real estate slow
changes of government development model.
Our property market has gradually set up and developed rapidly, a total of
absolute the housing sector, private investment has e a real estate investment
principal; The theme of our real estate is increasing housing construction, aimed at
solving in 1998 to 2007 mercialization of public investment stage of high
vacancy, over the question of lack of housing, the government to