文档介绍：二零一二年七月
长沙龙玺文化传播有限公司
视野决定“境”界,享受至“高”人生
——衡山御景花园项目营销策划提案
可以尽可能好地呈现地产行业中另一类生活意境开发的价值。
感谢开发商为我们提供本次研究与营销创作的机会。这使我们
>写在前面
问题五:如何实现最大效益?
问题四:市场狭窄?用什么样的主题概念来吸引客户?
问题三:我们的客户在哪里,能不能接受我们的产品?
问题二:产品已经形成?如何看待自己的产品?
问题一:我们面对的市场怎么样?
我们的思考?
Part6…………………………推广策略建议
Part5…………………………销售策略建议
Part4…………………………我们的项目发展定位策略和建议
Part3…………………………我们的客户研究
Part2…………………………我们项目的认知以及策略总纲
Part1…………………………我们面对的衡山市场
整体
结构
目录
我们面对的衡山
Part 1
“国家级风景名胜区门户,山水概念县城”
￫联通湘江
￫京珠高速旁,高铁衡山站
￫毗邻南岳
￫位于湖南中部
地理位置
基本概况
全年生产总值: %
下辖9个乡8个镇
户籍人口:,外来人口忽略不计
总面积:934平方公里
基本数据
基本概况
财政收入: %
房地产市场
正处于市场开发初期,以多层为主,品质小区较少;
近年来,随着衡山县域经济的发展,衡山的房地产业渐成小规模开发态势,市场初期,品质小区稀少,仍以多层为主,整体开发环境不够成熟。目标群体有着一定的亲地而居的置业情节,对高层住宅有一定的抗性。
房地产市场
板块优势开始突显,品质社区规划逐步进入轨道;
随着衡山经济开发区的规划运营,衡山大道与工业大道拉通,县城径往南岳风景区的地段优势较为明显,除衡山县城中心及沿江板块外,这一区段开始显现地产投资热,目前虽无大的地产项目介入,但品质社区规划日渐提上日程!
房地产市场
开发体量偏小,竞争层次低,区域配套不完善。
目前,该区域地产商开发的楼盘,建筑体量都很小,好的大的社区成市场空缺;同时,商品房大多以多层为主,产品竞争层次较低,因受县域经济发展影响,消费习惯的影响,高端物业的消费成稀缺。如何在让居民接受高层项目,吸纳周边更多客源,成为我们面临的主要问题。