文档介绍：尚源2012年度营销报告
目录
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目标与可售资源
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客户分析
营销策略
市场分析
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项目机会
万科尚源位于福泉山路与赵重公路交叉口,地处青浦重固镇中心,交通便捷,配套完善。
项目所在区域是大虹桥规划中最核心的功能区,契合大虹桥规划利好以及整体发展趋势,板块的价值潜力日益突显。
随着“大虹桥”概念的推广,万科的品牌优势,以及首创的3G产品,将会成为更多购房群体置业选择的热点区块。
项目所属区块
项目基础数据
效
果
图
基本指标:,绿地率达35%
占地面积:约12万平方米
规划建筑面积:约15万平方米
户型:精装公寓、联排别墅
规划户数:约1000余户
建筑风格:新法式风格
自身配套:约3万方的万科尚活广场、集超市、餐饮和娱乐为一体的区域新商业中心
医疗配套:重固社区卫生中心、中山医院青浦分院、青浦区中医医院
商业配套:现代华庭商业街、意邦国际建材中心、米格天地、吉盛伟邦、奥特莱斯等
教育配套:重固中学、重固中心小学、宋庆龄学校(小学、幼儿园) 、青浦高级中学(重点高中)等
餐饮配套:翠香阁、小乐惠酒店、随意餐厅、徽菜馆等
商业配套效果图
生活配套圈
江南城小区
福定路
103-105
141
79
存货
新推
一期别墅库存43套
二期别墅未推96套
商业2号楼
140-139-138
137-136-135
125-126-127
128-129-130
133-132-131
2012年货量盘点
存货
面积
金额
新推
面积
金额
总套数
总面积
总金额
去化目标
目标金额
公寓
115
10112
12652
330
28710
37323
445
38822
49975
100%
5
别墅
43
7181
12926
96
96
35905
139
25020
48831
90%
商业
50
6750
11138
0
0
0
0
0
11138
100%
车位
0
0
0
420
--
2310
420
--
2310
29%
合计
208
24043
36716
896
28806
75538
1004
63842
109944
96%
2012年货量盘点
产品特点:
2012年销售产品条线丰富,公寓、别墅、商业、车位。
公寓未推的5幢分别为1幢79平米的和4幢89平米。
联排除了一期的库存以外,二期还有96套联排待上市。
2012年销售计划
第一季度:“抢金”去化库存为主
第二季度:“吸客”消化公寓为主
第三季度第四季度:树立形象,去化东地块别墅。
全市市场分析
区域市场分析
商业市场分析