文档介绍：摘要从年开始,为保障房地产市场的稳定,国家采取了多方的调控对建立了天津市房地产市场变化的数理模型,分析了影响天津市房地产市场的主要因素,指出天津房地产市场价格变化主要与人均可支配收入、土地价格有关,房地产市场成交量主要与房价和竣工面积相关;再次建立了房地产市场理性发展评价指标及评价方法,并对天津市房地产市场理性发展场整体上处于不理性状况;最后根据评价结果提出应采取进一步加大保障房、提高居民收入、土地政策和金融手段双管齐下、充分发挥政府的监督力量、丰富地方政府财政收入来源等措施促进天津市房地产市场理性发展。关键词:宏观调控;房地产市场;理性发展评价;天津策和措施,虽然取得了一定的可喜成绩,依然存在一定的问题。天津市房地产市场在快速发展的同时,也存在着供应结构不合理、商品房价格上涨过快等不稳定因素,随着滨海新区开发开放纳入国家战略,天津城市化进程的加快,天津的房地产业发展面临着良好的机遇。因此,如何评价和引导天津房地产业的理性发展变得尤为重要。本文首先阐述了天津市房地产市场理性发展评价的研究意义,对国内外房地产业宏观调控特点进行了比较分析研究,总结其教训和经验;其次水平进行单项评价和综合评价,其中综合评价结果显示目前天津房地产市
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髀研究背景研究意义研究方法和技术路线年之后的积极政策逐步转向当前的从紧政策,不断加大调控的力度,其中房地产业是近几年调控的重点领域,从“募,新旧“国八条肮六条”等等调控政策以及确立土地政策宏观调控功能等方面可以看出这一点。经过几年的努力,目前宏观调控措施已取得了一些成绩,但仍未能尽如人意,年以来我国已连续次提高存款准备金率,连续翁岣叽贷款利率,年月中央经济工作会议提出宏观调控首要任务是“两个防止’’,这些都说明宏观调控还需要进一步的科学化和相关的措施。响,逐步回归理性,但问题依然十分突出,特别是整体投资规模仍然十分巨大,房价仍然持续偏高,房地产供应结构不合理等等。由于房地产业是我国的支柱产业,宏观调控的最终目标并不是打击这一产业,而是促进产业的合理发展和资源的有效利用,因此,当前房地产市场究竟距离理性发展有多远,其关键问题何在,则是我们需要研究的重天津市近几年房地产市场发展迅速,无论是房地产投资、需求,还是房价,都处于快速的发展状态,而且随着滨海新区开发开放纳入国家战略,京津冀城市群的整体发展,天津城市化速度的加快,天津的房地产业发展面临着良好的机遇,同时也存在过热的危机。因此,天津房地产业的调控和理性发展变得尤为重要。本文的理论意义主要表现在:建立房地产市场理性发展的标准。实践意义主要表现在:正确认识天津房地产市场的变化状况,对宏观调控有很好的绩效反馈效果;为天津房地产市场理性发展提出对策,供决策部门参考;对其它地区房地产市场理性发展有着一定的参考价值和借鉴意义,同时也为国家宏观调控部门提供参考。.芯糠椒比较研究,深入剖析问题。本文将总结国内外典型国家房地产宏观自年以来,我国经济进入新一轮的发展周期,宏观调控也从其中房地产业的快速发展和规模巨大的投资行为虽然已受到调控的影点。
:第一,构建天津市房地产市场理性评价的指标体系;第二,根据天津市房地产市场的变化特征,构建了天津市房地产市场变化的数理模型。调控的经验,比较我国近些年宏观调控政策的特征,深入分析房地产市场变化现状和趋势,揭示目前存在的问题。统计分析,寻找问题关键,提出对策。本文对于获取的资料,借用统计分析工具,构建数理模型,评价房地产市场受宏观调控的影响,针对关键问题,提出促进天津房地产市场理性发展的政策建议。本文的不足之处是对天津市房地产市场理性评价没有采用静态与动态
相结合的评价,只是单一的静态评价,动态的评价也将会是今后的主要研究方向之一。
康夭谐『旯鄣骺乩砺刍∮肜硇苑⒄沟哪谌房地产市场宏观调控的理论基础均衡理论与非均衡理论是西方经济学研究最为成熟、:经济系统相互抗衡的力量势均力敌,或是说市场供给和需求经济系统保持当前状态稳定不再发生变化的状态。西方经济学家认为:市场均衡状态对于决定市场交换价格和数量水平以及实现有限资源的最优化配置都是非常必要的条件。截至目前,对经济理论和实践产生深远影响的市场均衡经济理论是马歇尔的局部均衡理论和瓦尔拉斯的一般均衡理论。瓦尔拉斯式的均衡理论核心要点可概括为:以完全竞争市场为研究对象;可以迅速得到市场机制的内部调整,市场可以自动实现安全出清;超额供求的唯一调节信号是价格,价格具有充分的弹性,且调整过程瞬间完成。抽象、高度理想化的。观