文档介绍：东北财经大学
硕士学位论文
我国商品住房供求价格影响因素的实证分析
姓名:王斐
申请学位级别:硕士
专业:统计学
指导教师:庄连平
20071101
摘要经过十多年的发展,我国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业,市场体系趋于完善,住房消费成为扩大内需的新动力和消费热点。但是近年来,我国房地产价格上涨较快,部分地区房价持续飙升,上涨幅度大大超出经济总体增长水平及其他行业产品和服务的上升幅度。房价增长过快的趋势,不仅极大地影响到城市居民的生活质量,也是整个稳发展的一个不稳定因素,房价问题已经成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。影响房地产价格的因素,有土地使用制度、住房制度、人口因素、经济发展状况、财政金融政策等的一般因素,也有道路交通,城市设施、环境状况等的区域因素,还有建筑物本身的结构特征等的个别因素。但是这些影响因素在不同的国家踔猎谕还业牟煌鞘泻偷厍、不同的房地产业发展阶段所表现出来的影响力大小是各不一样的。本文以房地产价格饕R宰≌鄹为研究对象,主要从房地产需求、房地产供给的角度探讨在现阶段我国房地产市场环境下,哪些因素对房地产价格产生的影响是主要的,哪些是次要的,并通过对我国个省、市、自治区的房地产价格进行定性和定量的实证研究,揭示其内在的运行机制。本文对房地产价格影响因素的研究主要有以下几部分组成:首先,总结、评述了国内外对房地产价格影响因素研究的主要成果,归纳了国内对房地产价格影响因素的主要理论,这方面的内容由前两章构成。第一章简要阐述了房地产价格影响因素研究的意义、国内外研究现状,并归纳了本文的研究思路和研究方法;第二章阐述了我国房地产价格影响因素的主要理论。其次,分析了我国房地产市场发展现状和发展前景,这部分内容由第三章构成。再次,从供需层面分析影响住宅价格的因素,这部分内容由第四章构成,通过实证分析,得出城市人口规模和家庭收入水平是城市住宅价格水平的主要影响因素,而且从短期来看荒暌阅房价和地价之间是相互影响的关系,但在长期内,由于地价只是影响房价的一个因素,而房价却能直接影响到地价的涨落,房价和地价
之间只存在相互影响的关系,并不能确定是谁影响谁。最后为本文的结论和展望部分,总结了本文的研究成功和研究的不足之处,并对今后的研究方向作了关键词:房地产价格,房地产供需平衡,面板数据,因果检验展望。摘要
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礅蠢瓣器槲错觏嚣蒜釜紊《彀国硒锒砣锸Ω饬潭沧钌漪删鞋导师指导下,在东绑抡缏牢巫骸茹瓤垮销咖崭魑怼秎;憋北财经大学皂受作者签名:皂受日期:。胡年,日期:灸辏瓺月日≯凶东北财经大学研究生学位论文原创性声明东北财经大学研究生学位论文使用授权书北财经大学攻读博士/硕士学位期间独立进行研究所取得的成果据本人所知,论文中除已注明部分外不包含他人已发表或撰写过的研究成果,对本文的研究工作做出重要贡献的个人和集体均已注明本声明的法律结果将完全由本人承担攻读博士/硕士学位期间在导师指导下完成的博士/硕士学位论文本论文的研究成果归东北财经大学所有,本论文的研究内容不得以其他单位的名义发表本人完全了解东北财经大学关于保春使用学位论文的规定,同意学校保留并向有关部门送交论文的复印件和电子版本,允许论文被查阅和借阅本人授权东北财经大学,可以采用影印缩印或其他复制手段保存论文,可以公布论文的全部或部分内容作者签名导师签名日期:、年,月日
第一节研究背景第一章绪论唐代的大诗人杜甫在他的诗句中曾经写道“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”,抒发了诗人对未来社会美好生活的憧憬和向往:在那样的一个社会里,所有的人都能住上宽敞舒适的住房,过幸福美满的生活。住房问题,无论是过去、现在还是将来,无论是发达国家还是发展中国家,都是各国政府十分关注的问题。居者有其屋,就成了许多国家解决住房问题的政策目标。人类要生存,首先要有能安身立命的场所,只有在解决了基本生活需要以后,才能追求更高层次的发展和精神的需要。从年开始至今,我国房改按市场化、商品化的既定目标全面推进,纵深发展。这一过程不仅实现机制的转换,促进房地产业特别是住宅业的发展,大大改善了居民的住房条件,同时还使房地产业成为了新的经济增长点和消费热点,房地产在现代社会经济生活中扮演着越来越重要的角色。从宏观上看,房地产业的运行状态直接影响着一个。同时,由于房地产业与金融业有着天然的密切联系,房地产业的运行状态关系着一国的经济、金融安全;从微观上看,房地产商品是一个居民家庭资产组合中重要的组成部分,对居民家庭的生活水平有着重要的影响。因此,房地产的价格既关系到一般老百姓的生产和生活问题,也关系到一个城市