文档介绍：霉黎锈箱震擎城市地价高涨及地价稳定措施研究如系:直堂暄业:堂显经渣研究方向:国睡房地主指导教师:张丞岳熬授博士研究生:位届研究生博士学位论文学校代码:号:院虹学专年
论文摘要地价高涨会带来什么影响绾尾扇〈胧┪榷ǖ丶采取措施后效果如何理论的精华,提出了理论地价与市场地价的区别,并且延伸了理论地价的定义,变动的规律,从而提出了城市地价交动的四阶段划分:地价上涨阶段、她价高涨取精华,为我国制定地价稳定的措旖提供借鉴。论文最后提出了符合国情的稳定马克思地租地价和西方地租地价理论的精华,提出了城市理论地价与市场地价的地价变动的规律性如何丶凵险怯氲丶鄹哒怯惺裁辞地价高涨与地价泡沫有何不同丶鄹哒堑脑蚴鞘裁受哪些因素影响跋斓某潭扔卸啻有无负作用庖幌盗形侍庠诶砺凵匣姑挥型耆ń饩觥S绕湓诠冢捎谑导缺乏和理论的滞后,对这些问题更缺乏完整、系统的认识。本文正是基于以上问题的考虑和认识,对城市地价高涨及地价稳定措施作一系统性的分析和研究,应该说论文的选题是比较新颖的,具有较强的现实意义。论文在回顾地租地价理论的基础上,借鉴了马克思地租地价和西方地租地价划分出地价的资源性价格和资产性价格,并把资产性价格作为分析地价高涨的理论基础。论文中通过对发达国家和发展中国家地价变动情况的分析,总结出地价阶段、地价泡沫阶段和地价泡沫破裂及下降阶段。城市地价变动四阶段的划分为论文中提出城市地价高涨的概念奠定了理论基础。城市地价高涨概念的提出,不仅区分了地价上涨和地价高涨的含义,更重要的是理清了地价上涨和地价高涨的形成原因,从而为政府制定合理的地价稳定措施提供了理论上的支持。在系统分析地价高涨成因的基础上,论文以中国城市地价高涨为背景,对中国城市地价高涨问题作了实证分析。通过实证分析发现引起—年中国部分城市地价高涨的原因主要是:社会游资充斥、银行信用宽松、土地投机盛行、不健全的土地供应方式、政府经营城市理念的偏差五方面的原因。论文着重分析了地价高涨对对城市土地利用、房地产市场和经济发展的影响,在分析地价高涨带来不利影响的基础上,论文对政府采取地价稳定措施进行了国际比较,比较的国家选取了与中国情况类似的日本和韩国以及市场经济高度发达的欧美国家,通过比较分析吸地价的短期措施和长期措施。本论文主要分八章,各章的主要内容如下:第一章本章首先说明本论文的研究背景,其次说明研究的意义以及研究目的、研究内容与研究方法。然后对相关文献进行了回顾,提出论文研究中的创新与不足,最后对论文中涉及的基本概念作一界定。第二章城市地价及形成。本章首先在回顾地租地价理论的基础上,借鉴了区别,并且延伸了城市理论地价的定义,划分出城市地价的资源性价格和资产性
价格,并把资产性价格作为分析地价高涨的理论基础。其次分析了城市理论地价国家地价变动情况的分析,总结出地价变动的规律:城市地价变动形态虽各不相作一实证分析。通过实证分析发现引起—年中国部分城市地价高涨的原涨的必然性,其次讨论何以在地价高涨时,政府不宜任由市场机能自行运作不加和市场地价的形成。最后探讨了影响城市地价的因素。第三章地价变动及地价高涨成因分析。本章首先通过对发达国家和发展中同,但上升态势是共性;城市地价变动里周期性的变化:城市地价呈周期性螺旋式上升。通过分析地价变动的规律,提出城市地价变动分为四个阶段:地价上涨阶段、地价高涨阶段、地价泡沫阶段、地价泡沫破裂及下降阶段,从而提出了地价高涨和地价上涨的定义和特点。其次在分析地价上涨成因的基础上,对城市地价高涨的成因作出了详细的分析,通过分析发现引起地价高涨的原因主要是微观经济主体行为、宏观经济运行环境和政府政策等因素。最后提出了判别地价高涨的指标体系。第四章中国城市地价高涨实证分析。本章首先在探讨中国城市个案地价形成的基础上,分析了影响个案地价的因素,从而得出地价与房地价的关系,作为分析中国城市地价高涨的基础。,结合引起地价商涨的一般成因,对瓴糠殖鞘械丶鄹哒堑某梢因主要是:社会游资充斥、银行信用宽松、土地投机盛行、不健全的土地供应方式、政府经营城市理念偏差五方面的原因。第五章地价高涨对土地利用、房地产市场与经济发展的影响。本章通过三方面来分析地价高涨带来的影响:酝恋乩玫挠跋欤褐饕R跃美砺鄯析地价高涨对土地开发利用与土地集约度的影响。苑康夭谐〉挠跋欤首先分析地价高涨对土地储备制度的冲击;其次讨论地价高涨对购房能力、租房能力的影响;最后讨论地价高涨造成房地市场机能失败。跃梅⒄沟挠响:主要探讨地价高涨对国民收入与物价的影响,国民收入分为收入成长与收入分配两项加以分析。第六章地价稳定措施国际比较。首先说明由于房地产周期的存在,地价高干预,而必须实行稳定地价的措施,最后,对世界主要国家稳定地价的措施进行比较研究。比较的主要国家包括东亚国家和欧美发达国家。第七章中国城