文档介绍：糊火硕士研究生毕业论文研究方向:论文题目:姓名:年级:专业:师:完成日期:周艺丽二零零二级西方经济学虚拟经济中国房地产价格的形成机制分析与重构刘骏民教授二零零五年四月南开大学经济学院经济学系二五年四月导
中文摘要本文立足于中国现实,针对现阶段我国房地产市场面临的“有人没房住,有房没人住”的问题,在困扰住房问题的众多因素中,以房地产价格为切入点,,重构了房地产价格形成机制。在理论研究和实证分析的基础上,本文提出了进一步推进住房制度改革的政策建议。本文共分五部分,其主要内容是:导论:介绍选题的背景与意义,本文的主要内容、结构安排与研究方法。第一章:房地产市场。总结了房地产市场的基本特征与结构、房地产市场的运行机制及发展阶段,运用经济学理论分析了房地产市场的需求和供给。第二章:房地产价格体系。在对房地产的各种价格形式及它们之间的相互关系进行研究的基础上,主要对地价与房价的关系进行了探讨。第三章:房地产价格形成机制。剖析了我国房地产价格形成机制的弊端,重构了土地、住房价格形成机制,论证了土地、住房价格形成机制是在政府的宏观调控下由市场形成价格为主的经济机制。第四章:房地产价格的调控。划清政府的职责范围应限于宏观领域,针对目前房地产价格面临的诸多问题,开除对症的处方。关键词:房地产市场;地租:价格形成机制;地价;房价
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南开大学学位论文电子版授权使用协:收录于“南开大学博硕士学位论文全文数据库”。本人承诺:已提交的学位论文论文《中国房地产价格的形成机制分析与重构》系本人在南开大学工作和学习期间创作完成的作品,并已通过论文答辩。本人系本作品的唯一作者谝蛔髡,即著作权人。现本人同意将本作品电子版与印刷版论文的内容一致,如因不同而引起学术声誉上的损失由本人自负。本人完全了解《南开大学图书馆关于保存、使用学位论文的管理办法》。同意南开大学图书馆在下述范围内免费使用本人作品的电子版:本作品呈交当年,在校园网上提供论文目录检索、文摘浏览以及论文全文部分浏览服务畚那。公开级学位论文全文电子版于提交旰螅谛T网上允许读者浏览并下载全文。注:本协议书对于“非公开学位论文”在保密期限过后同样适用。院系所名称:经济学院经济学系作者签名:周艺丽学号:日期:年
论导一、问题的提出及背景年以来中国的房地产市场逐步升温,经过年的大幅上涨,年到路莸娜ü唐贩考鄹裾欠源锏搅ィ唐贩科骄鄹翊锏#啾年底,在两年不到的时间旱,价格上涨超过四分之一。对于住房这种关系到国计民生的特殊商品来说,这样的涨幅堪称暴涨。同时房地产市场繁荣火爆的景象从东南沿海局部地区开始,逐渐向全国大部分地区扩散,出现了经济基本面比较好的地区价格上涨,经济基本面不太好的地区价格也上涨的局面,甚至一些欠发达地区的价格上涨超过了发达地区。中国的房地产市场出现了住房市场化改革后的第一次全面繁荣,即使是年出现的“非典”和央行的盼募哉狻值姆康夭市场上行也没有构成多少实质性的影响。伴随着这一轮房地产繁荣的,除了人均住房面积提高的统计数字和接连不断的违规拆迁、非法占用农田造成的惨痛故事外,留给人们印象最深刻的就是顽强上行的房地产价格和对房地产泡沫的各式各样的争论。早在年上半年,泡沫之说就已经出现,年月,时任总理的朱熔基表示了对房地产泡沫的担忧。在年卵胄谐鎏号文件,此时对房地产泡沫的争论也达到了第一波高潮。此后开始的宏观调控更是引发了各界对房价涨跌的大论战。进入年后,随着每一季度经济统计数字的报出,看着长夜大的房地产价格,对泡沫的争论也日趋白热化。年月,建设部推出了关于房地产市场形势的报告,不久以后央行宣布了昀吹牡谝淮渭酉⒕龆ǎ芾聿愣孕问频目捶ê秃旯劬锰跫母谋淇赡芏房地产市场带来的冲击更成为利益相关各方关注的焦点,掀起了对房地产泡沫争论的第二波高潮,各路官员、学者、房地产商轮番上场,互联网上的讨论也是此起彼伏、异常激烈。房地产管理部门、房地产商和一部分学者认为目前中国的房地产市场繁荣是有真实需求支撑的,所以不存在泡沫,而另一部分学者则认为现在的房地产价格远远超出了消费者的支付能力,出现了很严重的泡沫,并且泡沫即将面临破灭。在这场争沦中价格是一个突出的问题。目前房地产价格到底是否合理康夭价格究竟应该包括那些要素丶塾敕考凼鞘裁垂叵房地产市场的特点康
的经济承受能力。房地产价格是否合理的判定标准并不是人们的直观感受,而是在产价格受哪些因素的影旌椭圃如何规范和调控房地产价格等都是实践中提出的亟待解决的问题。我国征处在从计划经济体制向市场经济体制转变时期,房地产经济理论的研究也必须适应这一转变,作为市场经济重要经济杠杆的价格,特别是房地产价格的形成机制问题、更是研究的重点所在。对于房地产价格存在的问题,