文档介绍：华中师范大学
硕士学位论文
房地产价格形成因素分析
姓名:陈景贤
申请学位级别:硕士
专业:应用数学
指导教师:何穗
20080501
摘要近几年来中国的房地产业发展突飞猛进,并且带动了其他行业的发展,在解决我国居民住房问题,推动经济发展方面起着重要的作用。然而,房地产市场的过快发展,带来了一系列问题,尤其是房地产价格问题备受社会各界关注。很多学者对房地产价格形成因素进行了研究,但遗憾的是,大多数的研究工作主要停留在以描述性为主的定性分析上,也有部分学者开始构建房地产价格模型进行定量分析,而采取定性与定量相结合的方法很少。本文以房地产价格为研究对象,试图通过理论与实证、定性与定量相结合的方法深入研究影响我国房地产价格形成的因素。在学习、总结和吸收国内外关于房地产价格研究成果的基础上,结合我国房地产市场的实际情况,论文研究和探讨了我国房地产价格形成的一些主要因素。首先介绍了论文研究的背景、研究概况、研究思路与方法和文章结构安排;其次介绍了房地产价格的基本理论,包括房地产价格的构成、特性以及房地产价格的一般认识;接着研究房地产市场利益主体的博弈及其对房地产价格形成的影响;再接着以武汉市房地产为例,对房地产价格影响因素进行实证分析,得出人口状态对于房地产价格是不显著因子,⑷司芍涫杖搿⑼蹲识疃杂诜康夭鄹裼跋煜灾蛔詈通过对我国房地产政策的研究,找出房地产政策与价格形成的关系,并对调控我国关键词:房地产价格;形成因素;博弈;回归模型:政策房地产市场提出政策建议。
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抑虢锈仁日期:辩作者签名:/逆谑日期.≯黔』枷经殍髫虚作者签名:僻辱日期:瑚阹月甥日日期:Ⅻ阹月曙日华中师范大学学位论文原创性声明和使用授权说明日期:加闒月甥日原创性声明学位论文版权使用授权书规定享受相关权益。回童途塞握变厦澄唇┲魃坏┒鷌旦三生蕉查本人郑重声明:所呈交的学位论文,是本人在导师指导下,独立进行研究工作所取得的研究成果。除文中已经标明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本声明的法律结果由本人承担。本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅。本人授权华中师范大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。同时授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》,并通过网络向社会公众提供信息服务。本人已经认真阅读“咝Q宦畚娜氖菘夥⒉颊鲁痰叮饨ū救说学位论文提交“咝Q宦畚娜氖菘狻敝腥姆⒉迹⒖砂础罢鲁中的作者签名:导师签名:
⑨关部门的调查,目前房地产企业资金中有%来自银行贷款,建筑商卜%靠银第一章绪论第一节论文研究的背景及意义地产业进入了完全的市场化、社会化阶段,并且得到了快速的发展。年一自从我国年在全国范围内取消“实物分配福利房’’的房屋制度以来,房年,%、.ァ%、.ァ%、.ァ7康夭档目焖俜⒄挂泊讼喙夭档目焖俜⒄梗萃入产出模型测算,每谠7康夭蹲士梢杂辗⒐窬酶鞑棵诺牟亿元,、⒉⒄梗氩豢=鹑谝档融资支持,而房地产市场又是金融业借贷资本的最大出路。由于房地产业的巨大经济效益和对国民经济的拉动作用,国家政策对房地产业的发展在一段时间内曾持鼓励态度,这极大地刺激了房地产业的进一步发展。地产价格一路飙升,各地出现房地产投资热、炒房热晕轮莸某捶客抛钗5湫,过多的银行贷款卷入到房地产市场中,使房地产市场热上加热。年一年,价格的攀升,学术界对于住房价格是否合理,房地产市场是否存在泡沫展开了激烈者不得不借助贷款才能买房,而有些居民甚至无法贷款,因此陷入无房境地。即使贷到款的购房者,有很大一部分不得不将收入的一半以上用于房贷按揭,他们理所当然成为新时代的“房奴’’。而与此同时,房贷所带来的金融风险也在增加,据有行贷款,截至年末,我国房地产业的不良资产已达到亿元,个人住房不良贷款占%左右。由于房地产市场过热、房地产价格增长过快,国家从年开始陆续出台了许多房地产方面的政策,对房地产价格加以调控,特别是年,调控政策接连不断,被称为房地产市场调控的政策年。然而这些政策对调控房地产市场效果并不明显,但年初,房地产价格在维持多年快速上涨势头下,深圳、由于我国市场经济还