文档介绍：河北省房地产市场供求关系与房价波动研究学位申请人:张云指导教师:程亚鹏副教授学科专业:土地资源管理学位类别:管理学硕士授予单位:河北农业大学狣答辩日期:二。一一年五月二十九日公Ⅱ分类号:窆三:三密单位代码:学‘号:三级:
移碜鹃独创性声明学位论文版权使用授权书纭云经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得塑皇垦盔些盘堂或其他教育机构的本学位论文作者完全了解塑兰垦盔些盘堂有关保留、使用学位论文的规定,阅。本人授权塑兰堡盎些盘堂可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行么主签字日期:.加年罗月;签字日期:加『『本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名:有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅和借检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄊ导师签名:年厂月;签字日期:耲学位论文作者毕业后去向:工作单位:通讯地址:电话:邮编:、,∥、埃
摘要近几年,随着我国经济的发展,住房成为了民生问题的焦点,高涨的房价使许多民众买不起房,或者成了房奴。这引起了政府的高度重视,然而任何事物的发展都有其自身的原因,房地产这种特殊商品也不例外。商品价格的高低,一般都受供求关系的影响,房价的高涨与房地产市场的供求关系也密不可分。研究房地产的供求与房价的关系对于稳定房价,促进房地产市场健康有序的发展有一定的实践意义。本文以房地产市场供求理论,价格决定理论,均衡理论为基础,深入分析了河北省房地产市场的发展状况以及房地产市场供求关系对房价波动的影响,并进行了实证研究。其中,河北省商品房平均销售价格作为因变量引入模型,而自变量则主要从供求角度搜集,分别为:竣工房屋造价,竣工房屋面积,河北省人均可支配收入,销售面积,河北省城镇人口。对这些数据进行整理,在实证过程中,为了实现最优模型,根据计量经济学检验分析,首先剔除了对房价影响不显著的因素,即销售面积,将其它变量对房价做了回归。回归结果得出了模型中各变量对房价的影响程度和方向。其中,人均可支配收入对房价的影响较大而且与房价出现了正相关,其它变量对房价的影响出现了负相关。结论部分则针对回归结果,结合河北省房地产市场实际发展情况进行了结果分析,提出了政策建议,并对后续研究进行了展望。关键词:房地产市场;房价波动;供求关系;河北省
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模型同归分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯