文档介绍：广西大学
硕士学位论文
我国主要城市房价合理性研究
姓名:刘春芳
申请学位级别:硕士
专业:企业管理
指导教师:王宝荣
20090603
我国主要城市房价合理性研究摘要关键词:房价房地产业作为国家的支柱产业,它的稳定与发展关乎国计民生。尤其是近几年来房地产行业持续保持高速发展,房地产投资和房价持续上涨。房价问题已经成为居民关注的一个热点,合理的房价对整个国民经济的健康发展起着至关重要的作用。本文从房地产价格的相关概念出发,进而引入了我国房价内生变量的内容,在定性分析的基础上,选取可以量化的内生变量的指标,运用聚类分析方法对我国个主要城市进行了划分,并把结果分为高、中、低三类。接下来在对外生变量即影响房价的影响因素进行分析的过程中,首先在借鉴前人研究成果的基础上,归纳出影响房价的影响因素:房地产开发投资、地区生产总值、年末总人口、非农业人口、城市化水平、城乡居民年末储蓄余额与城镇居民人均可支配收入,然后,通过相关分析,引入了最主要的因素:房地产开发投资、地区生产总值、城乡居民年末储蓄余额与城镇居民人均可支配收入,再次运用聚类分析对在外生变量的影响下我国个主要城市进行了高、中、低三类的划分,最后,在结合房价内生变量与外生变量二者在二维空间是否相匹配,最后,本文通过对个主要城市房价合理性的研究,希望能对消费者和管理部门对房地产业的监管和因地制宜的调控提供参考。聚类分析对我国个主要城市的房价是否合理进行了归类与分析,并根据划分结果提出了相应的建议。内生变量外生变量合理性分析
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黼⋯:柚粥跏躲荔争纠鸽加年广西大学学位论文原创性声明和学位论文使用授权说明学位论文原创性声明学位论文使用授权说明助的个人和集体,均已在论文中明确说明并致谢本人声明:所呈交的学位论文是在导师指导下完成的,研究工作所取得的成果和相关知识产权属广西大学所有。除已注明部分外,论文中不包含其他人已经发表过的研究论文作者签名:本人完全了解广西大学关于收集、保存、使用学位论文的规定,即:本人保证不以其它单位为第一署名单位发表或使用本论文的研究内容;按照学校要求提交学位论文的印刷本和电子版本;学校有权保存学位论文的印刷本和电子版,并提供目录检索与阅览服务;成果,也不包含本人为获得其它学位而使用过的内容。对本文的研究工作提供过重要帮学校可以采用影印、缩印、数字化或其它复制手段保存论文;在不以赢利为目的的前提下,学校可以公布论文的部分或全部内容。请选择发布时间:口即时发布口解密后发布C苈畚男枳⒚鳎⒃诮饷芎笞袷卮斯娑日
第一章绪论研究背景从年邓小平提出城镇住房制度改革的总体设想——出售公房、调整租金、提倡个人建房买房,到年我国颁布了住房制度改革的纲领性文件《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》,决定目当年起停止住房实物分配,建立住房分配货币化、住房供给商品化和社会化的住房新体制。这个纲领性的文件颁布年以来,我国房地产业飞速发展,旧的体制已经打破,新的机制逐步建立,市场体系趋于完善,住房消费形成新的消费热点,房地产业已经成为国民经济的支柱产业。据统计,我国磕昶骄龀%左右,其中房地产业对闹苯庸毕茁视爰浣庸毕茁手驼房地产业从上个世纪年代兴起到现在成为我国的支柱产业,这三十多来年房地产的发展取得了令人瞩目的成就。房价的持续猛涨,加速了房地产开发的投资速度。自年以来,房地产开发投资一直保持在%以上的高速增长。房价的不断上升和房地产开发投资速度的居高不下,使中国房地产市场出现了市场化改革后的第一次全面繁荣,而房地产业的繁荣不仅成就了国内经济新的经济增长点,也使我国宏观经济出现了过热的势头。与房地产密切相关的钢铁、水泥、电解铝和建材等供不应求,由此加剧了材的%、水泥的%、木材的%、玻璃的%和塑料制品的%都用于房地产开发建设;每投入5淖》孔式穑纱丛煜喙夭元的需求;每销售5住房,.%④。居高不下的房价已经演变为万众瞩目的经济问题和社会问题,也引发了人们对我国房地产业是否存在泡沫、是否出现“拐点鹊闹靡珊驼邸H绻患笆笨刂苹虼聿广西大掌硕士学位论文到了%%能源、电力、运输和水资源等供求紧张的运行态势。根据有关部门的统计,我国每年钢为基础,我国房地产业所带动的社会商品总体销售额为亿元,①祥瑞网:畂甧////┐笱版社,年碌版
我国主要捌沛房价合理性研究在二维空间里是否匹配的方面入手,通过定性与定量相结合的方法对我国主要城市的房研究目的和意义当,有可能演变成为全局性问题,不仅影响房地产市场持续健康发展,影响城镇家庭住房条件的改善,影响金融安全,而且也会影响宏观经济健康运