文档介绍：天津大学
硕士学位论文
金融危机下我国房地产企业风险管理研究
姓名:杨帆
申请学位级别:硕士
专业:工商管理
指导教师:熊熊
20090701
摘要关键词:房地产企业;企业风险管理;风险识别:风险评估房地产企业作为我国支柱性产业对国民经济有着重要的作用,企业经营在追求企业效益最大化的同时也面临经营风险。因此,如何进行风险管理成为房地产企业生存和发展的关键。尤其是由于美国次贷危机所引发的金融危机带来了全球的金融动荡,也给中国的房地产市场带来影响,房地产市场出现低迷,风险问题已不断涌现。从目前的情况来看,一方面房地产企业面临着激烈的市场竞争,另一方面我国房地产企业在风险管理方面的研究与实践还很薄弱。所以对房地产企业风险管理问题进行研究具有十分重要的理论与实际意义。本论文通过对房地产企业面临经营风险的分析,寻找适宜的风险管理模式,将有助于房地产企业培育核心竞争力,在房地产市场中获得生存与发展。本课题的研究思路是:吸收、借鉴国内外房地产企业风险管理的先进理念与实践经验,试图通过对美国房屋次级贷款危机本质及其引发的金融危机影响的剖析以及对金融危机形势下我国房地产市场的状况和我国房地产企业所面临经营风险的深入分析,提出控制我国房地产企业经营风险的对策。文章综合阐述了房地产企业经营风险管理的理论和方法,详细介绍了房地产经营风险的主要类型及常用的风险管理策略,剖析了金融危机本质,分析金融危机影响下对我国房地产市场呈现出“滞涨”特征,以及房地产企业表面盈利但背后风险潜存的经营状况;结合对房地产企业风险管理现状的分析,提出新时期房地产企业建立全面风险管理的必要性,并创建现阶段房地产企业全面风险管理的框架模式。通过对国内外成功房地产企业的风险管理策略的研究分析,本文提出的房地产企业经营风险管理策略与建议,对于房地产企业应对金融危机所带来的以及其它不确定因素导致的经营风险,具有重要的参考意义。
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枷机签字日期:如夕签字日期:幽δ晗υ滤耆年罗签字日期:&,也不包含为获得丞洼太堂或其他教育机构的学位或证书多日本学位论文作者完全了解丞洼太堂有关保留、使用学位论文的规定。特授权云洼太堂可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,并本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果,除了文中特别加以标注和致谢之处外,论文中不包含其他人已经发表而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。学位论文作者签名:月采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄋ得导师签名:
第一章绪论选题的背景和意义风险管理产生与发展及研究现状年以来,由美国次贷危机引发的金融危机已经逐步蔓延到世界各地的很多领域,其中也包括我国的房地产市场。为应对金融危机带来的影响,我国政府已陆续推出关于房地产市场的利率、信贷和税收的调控政策,经过年下半年及年上半年的周期性深度调整,目前我国房地产市场正逐步走出低迷,呈现恢复态势。本文剖析美国金融危机形成背景及影响,分析在此金融危机下我国房地产开发企业所面临的形势,结合美国地产企业经营案例,运用风险管理理论进行研究分析,提出我国房地产企业应对危机方面的经营建议。本文对房地产开发企业深入认识金融形势、进行有效的经营风险管理、谋求自身发展具有现实指导意义。公元世纪中叶欧洲地中海沿岸各港口的海上保险揭开了人类探索风险的序幕。世纪,法国经营管理理论的创始人法约尔首次把风险管理列为企业管理的重要职能之一。世纪三十年代初的美国经济危机,促使风险管理成为许多经济学家研发的重点。年,美国管理协会首先倡导风险管理,并在以后的若干年里,以学术会议及研究班等多种形式集中探讨和研究风险管理的理论与实践问题。从此,对风险管理问题的理论探讨和一些大企业的初步实践逐步展开。年,美国出版了《企业的风险管理》一书,引起了欧美各国的普遍重视。世纪年代,国际金融局势动荡不安,加上全球范围内的放松管理以及日益激烈的竞争,使得许多发达国家纷纷建立起全国性和地区性的风险管理协会,到世纪年代中期,风险管理由欧美向亚太地区发展世纪年代以后,随着衍生金融工具及交易的迅猛增长,风险管理的重要性日益突出,尤其是年亚洲金融危机爆发,企业损失不再是单一风险所造成,而是由多项风险综合造成,由此全面风险管理模式引起人们的重视。风险管理在我国直到世纪年代中期才得以被认识和应用到项目管理中。在世纪年代末、年代初项目管理理论与方法进入到我国时,只引进了评价项目管理的基本理论、方法与程序,未能同时引入风险管理