文档介绍：紫庭名苑营销策划报告
2010年12月
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距离北京50分钟车程,距离天津35分钟车程
北京——80KM
天津——40KM
唐山——60KM
北京机场——96KM
天津机场——40KM
京津城际铁路构筑半小时经济生活圈,加速京津经济一体化
宝坻
环渤海地区
长三角地区
珠三角地区
天津
上海
深圳
北京
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北京
天津
距离还是问题吗?!
世界变小了……
唐山
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区位条件
本体条件
资源配套
Ⅰ项目本体分析
Ⅱ市场形势研判
Ⅲ区域市场分析
Ⅳ项目客群定位
Ⅵ营销难点对策
Ⅶ项目营销策略
Ⅷ保障体系方案
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5 小时交通圈
本体分析
1小时交通圈
3 个港口天津港、京唐港、秦皇岛港
1 个中心京、津、唐三大城市中心
2 个机场首都机场、天津滨海机场
4 条高速京沈、津蓟、蓟滨、廊唐高速
5 小时交通圈覆盖47个大中型城市
本案位于京津冀都市圈中心位置,周边辐射城市众多,区位优势明显
宝坻
津蓟高速
京沈高速
本案
宝坻
京津塘高速
京津新城
蓟县
唐山
天津
北京
本体条件
区位条件
资源配套
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项目地处知识森林岛国际精英居住板块,功能、环境、产业及相关规划完善
知识森林岛板块,体现知识经济特征,具备知识型、国际型、生态型、艺术型品质,具有可持续发展生命力的新概念经济区——知识商务区。
风采展示走廊
国际会议酒店
森岛精品走廊
英语教学培训中心
普通学员居住区
生态艺术
森岛总部
精英居住岛
国际公寓居住岛
会议中心岛
英语世界
贵宾岛
知识岛
对外交流与合作岛
总部及总裁居住岛
CBD岛
度假岛
本体分析
本体条件
区位条件
资源配套
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A 地块——总用地面积:,总建筑面积:㎡
B 地块——总用地面积: ,总建筑面积: ㎡
C 地块——总用地面积: ,总建筑面积: ㎡
A
B
C
概况:
,总建筑面积近70万平方米,以高端住宅及商业为主
预计2010年10月开工,2011年8月销售。
大盘规模开发优势,但地块呈现相对离散分布,资源需整合平衡
本体分析
本体条件
区位条件
资源配套
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C地块四至:
西——与建设中锦绣香江一路之隔
南——与建设中午后英格兰一路之隔
东、北——规划以商住建设用地为主,西侧为阳光100地块
内部——地块平整,已经入施工阶段
地块内外较为规范,但目前周边交通体系较为薄弱,区域开发有加剧之势
本体分析
本体条件
区位条件
资源配套
锦绣香江
午后英格兰
阳光100地块
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“北国江南”宝坻拥有丰富的地上、地下水、矿泉水和温泉资源。
13条一、二级河道,潮白河河面宽8百到1千米。
天津滨海新区水源地之一;
丰富的地热温泉,贮热总面积434平方公里。
先天自然环境基因优质,丰富、纯净、高热的水资源成为本案开发核心优势之一
本体分析
本体条件
区位条件
资源配套
高素质的人才群:京津是中国智力资源最密集地区,百余所大学,千所科研机构,百万在校生。宝坻建设环渤海地区实用技能型人才培训基地,规划8所高等学府,已建成3所。
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高关联的产业群:区域内现代制造业,商贸物流业,现代服务业,职业教育业,安全食品业五大产业迅发展。文化产业引进,1000亩中国最大影视基地“华谊影视城”落户在此。
多样化的文化群:哥特式风格教堂、大觉禅寺新址、玉佛宫、皇家歌剧院、新岳麓书院等多样化的文化资源配套形成集群,满足不同客群的文化生活诉求,增添区域魅力。
人文氛围浓厚,文化产业发展驱动力强
本体分析
本体条件
区位条件
资源配套