文档介绍：东南大学
博士学位论文
住宅房地产投机度诊断及投机治理研究
姓名:周咏馨
申请学位级别:博士
专业:管理科学与工程
指导教师:成虎;陆惠民
20080528
住宅房地产投机度诊断及投机治理研究矍手茼房地产投机是步绺鞴唐毡榈纳桃敌形#侵挥械笔谐∩铣鱿常多的投机行为时,才会引起房地产价格脱离市场基础价格上涨甚至形成泡沫。房地产市场的健康关系到国民经济的健康。一个健康的房地产市场,房地产价格的定位应该是趋丁合理的,它应与同期居民人均保持一致。如何鉴别、抑制过度投机,让房地产价格同归到理性,是社会各界普遍关注的大问题。本文主要从五个方面对房地产投机度诊断及投机治理问题进行了深入系统的研究:谙烈寰饫砺鄣幕∩希芯苛斯阋骞└凸阋寰猓沂玖艘话闵唐肥谐【夂吐⒍闲陨品市场均衡的异周,探淘了房地产投机存在的市场机理。低车难芯苛擞邢蘩硇栽て诶砺鄣哪诤盎。⒗糜邢蘩硇栽て诶砺垩芯苛烁鎏逶て诘牟确定性、群体预期的同质性与晃质性,分析了房地产投机动机的原理及其对房地产价格的影响。悠兰弁痘侗鸷褪谐≈С拍芰Φ慕嵌妊芯苛朔康夭蚵羰找媛屎途用褡》恐Ц赌芰χ副辏在此基础上研究了房地产投机度概率指标。从房地产价格影响因素角度研究了房地产投机泡沭诊断模型,旨在利用排除法研究影响房地产价格的主要冈素及其影响程度,从而验证房地产市场中预期对价格的自我实现机制是否发挥作用。ü抵ぱ芯考煅榉康夭痘雀怕手副旰屯痘菽P偷目蒲涤眯浴4友芯拷崧劭矗康夭投机度概率指标和泡沫诊断模型具有一定的应用价值,能够为政府决策提供可信的依据。芯苛酥卫矸康夭痘拇胧┘按胧┦凳┢教ā4尤绾蜗畹慕嵌妊芯苛艘种仆痘男姓段、经济手段、政策实施平台和政策决策平台。该研究可以为宏观调控政策的制定提供有效的信息,可以协助政府把握最佳调控时机,协助政府引导合理的住房消费,维护社会稳定静康夭档某中】捣⒄埂关键词:房地产投机广义均衡预期理论买卖收益率支付能力诊断治理
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研究生签名:围垒鸳研究生签名:萘冢东南大学学位论文独创性声明睿褐鳎赫东南大学学位论文使用授权声明的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得东南大学或其它教育机构的学位或证书而使簀过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。东南大学、中国科学技术信息研究所、国家图书馆有权保留本人所送交学位论文的复印件和电子文档,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。本人电子文档的内容和纸质沦文的内容相一致。除在保密期内的保密论文外,允许论文被查阅和借阅,可以公佰ǹ论文的全部或部分内容。论文的公布括刊登谌ǘ洗笱а芯可喊炖怼导师签名
,房地产业在整个国民经济体系中属先导性、基础性产业,是人们生活必不可少的空间条件利活动基地。房价增觳唤霾焕谏缁岬暮谐稳定,更对宏观经济的健康发展构成严重的威胁。房地产业投资数额巨大,无论是开发投资还是置业投资,所需的资金往往借助银行的支持。刚此房地产业与金融业之问有着密切的联系,房地产业的稳定性直接关系剑金融系统的稳定。近年来我国房价持续上涨,房地产贷款被人多银行视为优质项目,按揭贷款是各家银行争夺的“良性资产”。我国的金融机构深度参与房地产业的运营,这种深度参与一方面体现在个人住房贷款余额上,如图卜恚环矫嫣逑衷诜康夭7⑵笠档淖式鸸钩缮希缤疾妇从图卜梢钥闯觯夜鋈俗》看钣喽钭暌岳粗鹉晟仙R坏┐罅糠课莸谋湎帜芰ο陆担购房者的收入水平下降,抵押风险将转变为银行的不良债权或损失,银行将可能出现流动性风险,进而危害社会经济的发展,美囡的次级债危机很深刻的揭示了这一点。加∞∞如如加口个人住房贷款余额谠图卜鋈俗》看钣喽来自银行的资金谠年以来房地产开发企业资金来源构成图卜%%%%%%%
.芯康谋匾P从图梢钥闯龇康夭7⑵笠档淖式鸢胧陨侠醋砸写睿褂幸徊糠钟稍な凼杖胱1涠矗大部分房地产开发企业负债经营的问题较为严重,一旦房地产开发企业的资金链条断裂,银行是最大的受害者。与此同时我豳房地产价格增欤俊⒍诘亍⒊捶肯窒笱下洹7考鄢中险堑慕峁雍芏喑莊苻的房价已经处于历史最高伉,不少城丁的普通老百姓已经买不起住房。据统计,年拢个大中城市房屋售价同比、环比均继续上涨,新建商晶房、二手房及非住宅商品房上涨幅度均超ィ京、深圳等五个城市比去年同期上涨%以上’副。据中闯人民建设银行最新发布的研究报告指出:年初至年路荩康夭7⑸汤奂乒褐闷叩孛婊谄椒矫祝导式隹7⑼瓿谄方米,不足