文档介绍：策划销售部汾西项目营销策划报告前言本报告是在市场调查研究及分析的基础上,结合本项目的自身质素,提出有针对性的市场定位,旨在通过整合营销,最大限度强化本项目的特有优势,消除或转化项目的现存劣势,规避项目的客观威胁,从整体上提高本项目的总体素质和市场竞争力,提升项目销售速度及利润率,并作为我公司优化项目综合素质的参考意见。市场篇一、太原市房地产市场环境二、区域环境市场篇市场篇一、:一是相对静止的原有城镇人口的住房需求;二是相对活跃的新增城镇人口的住房需求;。太原居民对住房的需求旺盛,但太原商品房价格相对过高;,而中小户型住房供应过少。高价位房偏多,中低价位房偏少,中低收入家庭能够买得起的住房偏少;,商品房的个性没有充分体现出来。购房者对住宅的需求与现实供应有较大差距,供应与需求脱节;二、区域环境:尖草坪区目前在售的高档住宅目前几乎没有,但此区域却分布着大量低档楼盘与城中村自建房屋,售价在1200-1800元之间。主要面对分布在本区域的厂矿企业职工与村民,且多为首次购房,对小区环境和房型没太大要求,中小户型较受欢迎。市场篇定位篇一、项目自身分析二、市场定位三、产品定位四、价格建议五、目标客户群定位分析定位篇一、、项目基本情况项目是由我公司与汾西重工集团合作开发位于太原市万柏林区,紧临城市主干道和平路,距兴华街300米,漪汾街1000米。项目占地约6亩,处于汾西重工集团职工生活区内定位篇