文档介绍：TJ-CB-ZY001成本核算作业指引
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流程手册支持文件
编号:TJ-CB-ZY001

版本:11>.0

成本核算作业指引

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目标:
通过规范公司成本核算,加强成本管理,正确计算开发产品成本,便于成本资料的比较和分析。
适用范围:
适用于天景公司房地产项目成本核算管理。
术语和定义:
部门职责:
财务部:负责本指引的推行、解释、修改并检查执行情况;正确组织全面成本核算工作,建立成本核算责任制;
其它部门:对在本指引实施过程中发生的问题及时向财务部反馈。
作业内容:
成本核算的基本程序和一般步骤
根据成本核算对象的确定原则和项目特点,确定成本核算对象
设置有关成本核算会计科目,核算和归集开发成本及费用
按受益原则和配比原则,确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准
将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配
编制组团开发成本计算表,计算各成本核算对象的开发总成本
正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本,分别结转完工开发产品成本
正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供),根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本,正确结转完工开发产品的销售成本
编制成本报表,根据成本核算和管理要求,总括反映各成本核算对象的成本情况
成本核算对象的确定
成本核算对象的确定原则
满足成本计算的需要
便于成本费用的归集
利于成本的及时结算
适应成本监控的要求
成本核算对象的确定方法
成片分期(区)开发的项目,可以以各期(区)为成本核算对象
同一小区、同一期有高层、多层、复式等不同结构的,应按结构划分成本核算对象
根据核算和管理需要,对独立的设计概算或施工图预算的配套设施,不论其支出是否摊入房屋等开发产品成本,均应单独作为成本核算对象。对于只为一个房屋等开发项目服务的、应摊入房屋等开发项目成本且造价较低的配套设施,可以不单独作为成本核算对象,发生的开发费用直接计入房屋等开发项目的成本。
成本费用项目及核算内容
成本费用项目
开发产品成本核算,应视产品的具体情况,按制造成本法来设置成本项目。
天景公司成本核算科目表(仅到三级科目)
一级科目
二级科目
三级科目
四级科目
五级科目
备注
项目成本
开发成本
土地款
详见《全成本科目表》
详见《全成本科目表》
成本核算对象
分层次设立

开发前期费

前期工程费

建筑安装工程费

园林环境工程费

基础设施费

配套设施费