文档介绍：房地产开发企业固定资产折旧的平均年限法
房地产开发企业固定资产折旧的平均年限法
2007-3-20 16:12
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由于固定资产的折旧年限总在一年以上,且在折旧年限内不变更其物质形态,在固定资产未废弃以前,转作成本、费用的损耗价值就不易精确的计算。因此,固定资产的损耗价值,一般依其折旧年限平均计入各个期间的成本、费用中,每年的折旧额,是由固定资产原值除以折旧年限算得。这种将固定资产价值按其折旧年限平均计入各个期间成本、费用的方法,也称做“平均年限折旧法”或“直线法”。
固定资产在报废时会有残值,在拆除固定资产和处理这些废料时,还要发生一些清理费用,因此,在计算固定资产折旧时,除了预计固定资产的折旧年限外,还须预计净残值(即残料价值减去清理费用后余值),即先从固定资产的原值中减去预计净残值,再除以预计折旧年限来计算折旧。固定资产年折旧额的公式如下:
年折旧额= (固定资产原值-预计净残值)/预计折旧年限
= [固定资产原值×(1-预计净残值率)]/预计折旧年限
式中预计净残值率是预计净残值占固定资产原值的百分比,按照现行财务制度的规定,一般固定资产的净残值率在3%~5%之间,企业如规定低于3%或高于5%的,应报主管财政部门备案。
在日常核算工作中,固定资产的折旧额是按固定资产的折旧率来计算的。固定资产折旧率是折旧额与固定资产原值的百分比。固定资产折旧率通常是按年计算。在按月计算折旧额时,可将年折旧率除以12,折合为月折旧率,再与固定资产原值相乘计算。平均年限折旧法的折旧率和折旧额的计算公式如下:
年折旧率=(年折旧额/固定资产原值)×100%
= [固定资产原值×(1-预计净残值率)]/(预计折旧年限×固定资产原值)×100%
= [(1-预计净残值率)/预计折旧年限]×100%
月折旧额=固定资产原值×月折旧率
现举例说明固定资产折旧额的计算方法如下:
如一台设备的原值为30 000元,预计可用10年,预计净残值率为4%,则该台设备:
年折旧率= [(1-4%)/10]×100%=91>.6%
月折旧率=%/12=8‰
月折旧额=30 000元×8‰=240元
上述折旧率是就某项固定资产单独计算的,叫做“个别