2005年第三季度武汉市房地产市场情况.doc

文档介绍：2005年第三季度武汉市房地产市场情况
市场专题
2005年第三季度武汉市房地产市场情况
一、市场价格情况

三季度均价
(元/平米)
均价涨跌幅
(相比二季度)
销售套数涨跌幅
商品住宅
33073>.79
+%
-%
写字楼

-%
+%
,%;%,%;,%,%;

三季度均价
(元/平米)
均价涨跌幅
(相比二季度)
销售套数涨跌幅
销售面积涨跌幅
二手房住宅

-%
-%
-%
二手房商铺

-%
+%
+%
二手房写字楼

+%
%
+%
,,%;,%;交易套数相比上季度减少2347套,%,,%。,%,%;交易套数比上季度减少2551套,%,,%。,%,%;%,%。,%,%;%,%。
二、三季度市场特点
商品住宅供求规模持续增加
截至9月,,%;,%。
2、市场价格继续上浮,销量有所下滑
8月份以来,一批新开的商品房项目普遍以高于市场平均水平的价格进入市场,中、低价格的项目均进入销售尾期,导致房地产市场价格继续上浮,%,但销售量继续出现下浮,%。
3、中等户型商品住房成为市场销售主体
根据对三季度商品住房销售的统计。户型面积为80—%,成为主体销售户型。
4、中档价位商品住房的市场需求量较大
通过对不同价位商品住房供求的分析,价位在2500—4000元/%,它已成为市民选购商品住房的主要价位。
5、二手房成交量出现下跌
受国家宏观调控政策的影响,进入6月份以后,市场发生明显变化,二手住房成交量开始全面下降,%。
6、二手房价格有涨有跌
%;%;二手房写字楼出现上涨,%。
三、区域市场分析
江北片区(江岸区、江汉区、硚口区、东西湖区、汉阳区)
江岸区:
,,%。,%。%。
本季度江岸区价格微升,销量虽继续下跌,但与上季度相比,跌势明显回升。
目前本区域在推楼盘仍以市中心高层为主,花样年华、玲珑丽都、兆瑞国际、华美国际等小户型项目,户型偏小和偏重于投资是它们的共同特征,同时此类楼盘入市价格均在5000元/平方米以上,对区域市场的价格起到了一定的拉动作用。
建设大道沿线,目前处于空挡期,王府花园已进入销售尾期,在售的基本为中大户型,其他项目如香港路8号正在酝酿中,同时香港路与建设大道的交汇处有三块土地鼎足而立,其中,华氏地产已开始其中一个地块的开发,可以预见的是,一段时间后,建设大道将进入新盘开发的集中期。
后湖片区楼盘的优劣势都比较明显,本季度开盘的统建·同安家园在区域新盘数量较少的情况下取得了较好的业绩,3000元/平方米的适中价格也赢得了相应的竞争优势。目前均价最高的是东方华府,