文档介绍：2007年河南焦作市房地产市场调研报告
第一部分焦作市整体市场
第一节焦作城市整体概况
一、城市基本状况
焦作市位于河南省西北部,北依太行与山西省接壤,南临黄河与郑州、洛阳相望。现辖2市(孟州市、沁阳市)4县(博爱县、修武县、温县、武陟县)4区(解放区、中站区、山阳区、马村区)和1个高新技术产业开发区。总面积4071平方公里,总人口3521>.03万,,。
二、经济条件分析
1、整体经济指标(2007年政府工作报告)
2006年,,%,。,%。经济增长方式有所转变。万元工业增加值电耗预计下降16%,%%。经济增长质量和效益明显提升。,%,,%。规模以上工业利润总额、利税总额均居全省第二位,增速均超过40%。经济结构更加优化。二、%,,%,主导地位更加突出。%,。%,%,比上年提高5个百分点。经济发展的动力和活力不断增强。,%;,居全省第四位;,%,增幅居全省第一位。人民生活水平进一步提高。城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到9628元、4492元,%、%;,,%。
2、投资、政策环境
□投资环境
由国家统计局主办的2006年中国投资环境百佳城市信息发布会上,焦作市荣膺“全国投资环境百佳城市”称号。焦作市的自然环境、经济环境、市场环境、绿化水平、产业结构等方面均有出色的表现。焦作市近年来从农业、工业、对外经贸、旅游资源开发、和基础设施建设等方面都增加了投入,实现了焦作经济的快速增长。主要表现在以下几方面:
(1)、农业:主要农作物有小麦、玉米、水稻、棉花、油料及其它经济作物。其中小麦以稳产、高产而闻名,是河南省主要的商品粮基地。
(2)、工业:作为煤都,工业基础较好。焦作是全国 44 个重点化工机械城市之一,产值居河南省首位。焦作地区乡镇企业目前已达 6 千多个,形成了造纸、造纸机械、玻璃钢、建材、皮革等八大门类,成为农村经济的重要支柱。
(3)、对外经贸:全市拥有自营权企业 349 家。出口产品主要有粮油、食品、轻工、工艺、纺织、服装、抽纱、丝绸、化工、机械、医药、土产、畜产等 15 大类 210 多个品种,远销 60 多个国家和地区。
(4)、旅游资源:全市已发现的文物景观达 1089 处,国家 AAAA 级景区达 3 个,创建中国优秀旅游城市和云台山申报世界地质公园获得成功,焦作旅游的知名度显著提高。焦作有森林动物园 1 处,大型游乐园 1 处和 1000 余处文物景点,以及可供开展旅游的胜景佳地数十处。
(5)、基础设施:焦作地处欧亚大陆桥腹地,新焦、太焦、焦枝、候月四条铁路线在此交汇,区内公路干线四通八达,仅沟通山西的运煤专用公路就达 5 条,截止目前,全市公路总里程达 4953 公里,焦作是国家规划的火电基地,有丰富的地下水和煤炭资源,拥有 20 座现代化电厂,全市装机容量达 万千瓦。
(6)、城建:“依托老城、开发新区,环形扩张,滚动发展”的城建工作思路,坚持新区开发与旧城改造并举,改造拓宽了东环路、西环路、塔南路等城市交通干道,治理改造了群英河,修建了三层互通式万方立交桥,初步构筑了现代化城市的新格局。
□政策环境
焦作市鼓励外商对焦作进行投资,并于2003年制定《焦作市鼓励外商投资优惠办法》,各级政府都建立健全外商投资管理和服务机构,不断完善基础设施和公用服务设施,优化投资环境,为外商提供高效优质服务,依法保障投资者合法权益。
3、焦作市产业分布特点
(1)、产业分布
焦作的产业以工业和旅游为主,其中,矿业是焦作工业体系中的支撑点。焦作全市分为四个区,一个高新经济开发区,承载着焦作的产业分布。以解放区为主的老城区是焦作主要商圈,第三产业的主要聚集地;马村区和高新技术开发区主要以工业为主。
(2)、产业结构调整方向
根据焦作市“十一五”经济社会发展规划,到2010年人均GDP将达到3300美元。按照目前经济发展速度