文档介绍：2007年淮安富士康商业城招商定位报告
淮安富士康商业城
招商定位报告
二零零七年五月十三日
目录
第一部分淮安市宏观经济环境分析
一、淮安市宏观环境分析…………………………………………3
二、城市商业发展趋势…………………………………………7
三、淮安市房地产市场阐述………………………………………9
四、淮安市商业地产阐述…………………………………………13
第二部分商圈调研
一、淮海商圈………………………………………………………19
二、楚州商圈………………………………………………………29
三、中国淮安国际商城调研………………………………………33
四、淮安市餐饮业调研……………………………………………36
第三部分淮安经济开发区市场调研
一、江苏省经济开发区发展统计…………………………………40
二、淮安经济开发区概况…………………………………………42
三、园区大型企业…………………………………………………43
四、开发区规划……………………………………………………46
五、开发区发展预测………………………………………………46
第四部分项目分析
一、项目经济技术指标…………………………………………49
二、项目现状及位置……………………………………………49
三、项目四至……………………………………………………51
四、项目SWTO分析…………………………………………… 51
第五部分项目定位
一1>.产品定位……………………………………………………54
二、项目整体定位………………………………………………55
三、项目形象定位………………………………………………56
四、项目招商定位………………………………………………57
五、项目客户定位………………………………………………57
六、业态定位……………………………………………………61
七、价格定位……………………………………………………63
八、经营管理定位………………………………………………64
九、招商管理原则………………………………………………64
十、开发建议……………………………………………………67
十一、项目规划建议……………………………………………67
第一部分淮安市宏观经济环境分析
一、淮安市宏观环境分析
1、地理位置
淮安市是地处江苏省北部中心地域,北接连云港,东毗盐城,南连扬州和安徽省滁州,西邻宿迁,邻近胶东半岛及环渤海经济区。位于北纬32°43ˊ00;~34°06ˊ00;,东经118°12ˊ00;~119°36ˊ30;之间。江苏北部平原中心,全境属黄淮平原与江淮平原的结合部,京杭大运河、淮河贯穿全境,洪泽湖、白马湖镶嵌其中。,其中市区面积3218平方公里。
2、行政规划
淮安原名淮阴,于2001年2月1日始改名为淮安。区划:辖清河区、清浦区、淮阴区(原淮阴县)、楚州区(原县级淮安市)和金湖、盱眙、涟水、洪泽4县。
3、人口状况
全市总人口532万,其中市区人口246万。目前外来人口较少,随着城市工业化进程,将有越来越多的外籍人口进驻淮安,特别是以经济开发区为中心的工业密集区,将聚集越来越多的外来投资商,外来务工人员。
4、交通状况
淮安是南北交通交汇中心。宁连一级公路、宁徐一级公路、徐淮一级公路、淮江高速公路穿境而过,京沪、宁宿徐、淮盐、宿淮、宁淮等五条高速公路在境内交汇,新长铁路建成通车,境内河湖交错,水网纵横,京杭运河、淮沐新河、苏北灌溉总渠、淮河入江水道、淮河入海水道、古黄河、六塘河、盐河、淮河干流等9 条河流在境内纵贯横穿,形成了极其发达的水、陆交通体系。
5、经济状况
综合实力显著增强。2005年实现地区生产总值560亿元,%;2006年更是以14%的增长速度,实现地区生产总值650亿元,人均地区生产总值达到1400美元;居民消费力显著提升,带动了零售、旅游、房地产等相关产业的发展。
农村经济加快发展。2006年实现农业增加值125亿元,年递增6%。农民收入稳步增加,农村劳动力转移加快,城乡一体化建设得到加强,查统计部门数据,2006年止,全市农转非人口达到120万,成了城市经济建设的一股新兴力量。
居民收入稳步提升。据统计部门数据,2006年全市城镇居民年人均可支配收入达到10447元,农村居民人均可支配收入亦达到了4430元。据走访调查,国有企业员工年收入在5万元左右,具有一定的购买能力。投资固定资产是他们首选投资项目。
确立以工业强市的战略方针。经过20年的经济建设,形成了以机械、化工、纺织、冶金、烟草等支柱产业,全市有各类工业企业近3万家。随着长三角经济圈的经济活动日益加