文档介绍：2008年6-7月中国各区域房地产市场价格月度分析报告
区域房地产市场价格月度分析报告
(2008年6-7月)
中国城乡建设经济研究所房价研究中心
20081>.8
目录
章节目录
7一、全国房地产市场概况
7(一)房地产政策导向
10(二)主要指数分析
11(三)全国房地产开发投资情况
20二、全国房地产增量房市场交易情况分析
38三、重点城市存量房市场交易情况
38(一)存量房销售均价
40(二)存量房租赁价格
41(三)其他分析
45四、重点城市分析
46(一)2008年上半年重点城市房地产市场特点分析
56(二)2008年下半年重点城市房地产市场趋势预测
59五、房价综述和政策导向分析
59(一)政策导向及预测
62(二)房价走势分析及下半年预测
表目录
15表 1:2007年-2008年6月全国房地产开发企业资金来源及同比
20表 2:1999年-2008年6月末全国商品房空置情况
20表 3:2008年7月长三角地区房屋销售价格指数变化情况
21表 4:2008年7月长三角地区部分城市商品房成交情况
24表 5:2008年7月珠三角地区房屋销售价格指数变化情况
25表 6:2008年7月珠三角地区部分城市商品房成交情况
27表 7:2008年7月环渤海地区房屋销售价格指数变化情况
28表 8:2008年7月环渤海地区部分城市商品房成交情况
30表 9:2008年7月中原地区房屋销售价格指数变化情况
31表 10:2008年7月沿江经济圈房屋销售价格指数变化情况
33表 11:2008年7月东北经济圈房屋销售价格指数变化情况
33表 12:2008年7月西南地区房屋销售价格指数变化情况
35表 13:2008年7月西北地区房屋销售价格指数变化情况
36表 14:房屋销售价格同比增幅前五名的城市
36表 15:房屋销售价格同比增幅后五名的城市
37表 16:新建住房价格同比增幅前五名的城市
37表 17:新建住房价格同比增幅后五名的城市
38表 18:2008年7月份四大城市存量房销售均价情况
40表 19:2008年7月份四大城市存量房租赁价格情况
49表 20:长沙市2008年1-6月房屋销售面积(按用途分)
图目录
11图 1:2007年-2008年7月国房景气指数走势
12图 2: 2001-2008年6月固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况
13图 3:2008年1-6月不同用途房地产投资完成额所占比重
13图 4:2005年-2008年6月东、中、西部地区房地产开发投资增长
15图 5:2006年-2008年6月房地产开发企业资金来源构成增长趋势
17图 6:2006年-2008年6月全国房地产企业土地购置与开发面积同比
17图 7:2006年-2008年6月全国商品房、商品住宅施工面积及同比
18图 8:2006年-2008年6月全国商品房、商品住宅竣工面积及同比
18图 9:2006年-2008年6月全国商品房销售面积及同比
19图 10:2006年-2008年6月全国商品房销售额及同比
46图 11:长沙市2008年1-6月房地产开发完成投资构成(按用途分)
47图 12:长沙市2008年1-6月房屋施工面积(按用途分)
48图 13:长沙市2008年1-6月房屋竣工面积(按用途分)
50图 14:长沙市2008年1-6月商品房价格走势图
50图 15:武汉市2007-2008年6月住宅成交均价走势分析
53图 16:2008年1-6月重庆主城区商品房批准预售面积与去年同期对比
54图 17:2008年1-6月重庆主城区商品房成交与去年同期对比
55图 18:2007-2008年1-6月重庆主城区商品房成交情况
55图 19:2007-2008年1-6月重庆主城区商品房成交价格走势图
本期要点
房价综述:7月房地产市场成交惨淡,但房价并没有出现大幅度下滑。在上半年,房地产成交量逐月小幅下降,商品房成交价格除个别城市外大部分地区表现出小幅度震荡回落,二手房市场则保持小幅持续上升态势。然而成交的持续低迷,使得市场上消费者的持币观望氛围更加浓厚,趋于关注奥运后房地产市场的走势,同时9、10月是楼市传统的成交旺季,所以楼市的回暖值得期待。
政策导向:7月在市场持续低迷的情况下,部分城市政策面导向出现了不同的风向标,长沙和厦门等一些城市在房产新政上相继推出了一些利市的优惠政策,天津则在预售款监管上加大调控力度。中央级各部委政策层面,在以维稳为重中之重的奥运前,调控政策相对真空,
“奥运经济”没实现,也许反而会出现“后奥运景气”。这个可能性发生的前