文档介绍：2008年南宁市五一路富德村项目市场调研报告
五一路富德村项目
市场概述
世嘉瑞邦(南宁)投资咨询有限公司
二00八年十月
第一节项目周边房地产描述
一、房地产项目概况
楼盘名称:翠湖新城
总户数:5200(共93栋)
开盘时间:2003年01月01日价格情况:1921元/平方米
占地面积:500亩
建筑面积:5096>100平方米
绿化率:371>.00% 容积率:
主要户型:二房、三房、楼中楼
物业费:·月元
项目地址:南宁市西南方向五一西路6号
代理商:合富辉煌物业公司:国凯物业
装修状况:毛坯房,外墙面涂料饰面,内墙面为水泥砂浆抹面,顶棚为水泥沙浆抹面,地面为水泥沙浆抹面
小区配套:医疗保健中心,社区宾馆,超市,4500平米的商业广场街
小区全部为多层建筑,环境较好,居住适宜,总居住人口约11000人左右。其商业街处于小区中间位置,基本上以自给自足的商业经营业态为主,具有一定的商业氛围,住宅底商的形式决定了商铺面积大小多以30㎡左右为主,不符合大型商家进驻。
楼盘名称:富宁新兴苑
总户数:2240 (共37栋)
商品房均价:3200元/㎡○经济适用房:2180元/㎡
占地面积:300亩
建筑面积:
开盘时间:2005年05月26日
绿化率:%
容积率:
主要户型:一房二房楼中楼
物业费:·月元
入住时间:2006年04月16日
销售进度:目前只剩几套楼中楼
楼盘地址:江南区五一西路1号(二桥南五一西路与富宁路交叉路口处)
装修状况:毛坯
开发商:南宁市房产业开发总公司(“136工程”项目,2005年为民办实事重点工程项目,中国东盟博览会重点工程配套项目)
配套:商业中心、商业街、公寓楼、会所、学校(幼儿园、小学)、医院、银行、邮局
该项目功能较为齐全,商业更是要力争形成江南大型购物、娱乐、休闲、餐饮的商业中心。富宁商业广场由购物中心、美食新天地、商务大厦、商业街四大板块组成,总商业面积将达到50000㎡,小区以临五一路和富宁商业街为中心的商业布局有望打造成为江南的一大特色商业圈层。
二、未来房地产发展概况
南北方向以中兴大桥和清川大桥为界限,项目周边的房地产建设以江南大道和五一西路围合片区为主,二类居住用地涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地,预计将来随着房地产(特别是住宅)建设力度的加大,区域居住人口将越来越多。
区域发展的房地产项目以“大盘”为主,预计将来居住用地也以大面积居住项目为主,这有利于居住人口的高度集中。
第二节项目周边交通及居住人口状况
一、交通系统状况
序号
公车号
起点站终点站
备注
1
9路车
五一站→火车站(9公里)
平均每一分钟有两趟公交车经过,每天以10个小时计算,则每天公车流量统计为:10(小时)×120(分)=1200(趟次)。
每天有1200趟次公交车经过项目地块旁边,交通便利,车流量较大。
2
17路车
华西北大路口→竹溪立交(共35站)
3
57路车
五一站→茅桥站(13公里)
4
55路车
西乡塘站→大沙田站(共32站)
5
60路车
竹溪立交→五一站()
6
79路车
五一富德路口→竹溪立交(共30站)
7
84路车
五一站→安吉站(共25站)
8
202路车
富德新村→二塘站(13公里)
9
210路车
朝阳花园→沙井(12公里)
10
219路车
五一站→医科大一附院(11公里)
项目周边交通条件优越,流通能力较强。
五一路的拓宽使得道路成为城市交通主干道,车辆通行条件大大改善。
规划路的建设通车使江南大道与五一路相通,不仅使沿江道路与五一路的交通往来变得密切,而且还能够提升五一路往东沿江一带居住物业的价值。
二、项目周边居住人口组成
人口数量估算:(乐富、富德、麦屋村)+凤凰城+翠湖新城+富宁新兴苑+今朝大厦=6000+4000+11000+9000+2000=32000(人),保守估计区域内常住人口为32000人左右。
人口特征:区域居住的人口多为周边村民、拆迁安置居住人群及经济适用房购买的居住人群,这些居民的收入水平相对比较低。
人口收入情况:2008年1-6月份,江南区城镇居民人均可支配收入为6779元,%,在全市各个区中排名第四,次于青秀区、兴宁区和武鸣县。
流动人口情况:周边有物流运输客运站以