文档介绍：2009年7月重庆房地产市场研究报告_易居研究
2009年7月重庆机构月报
2009年7月重庆机构月报
克而瑞(中国)信息技术有限公司
上海易居房地产研究院重庆房地产研究所
2009年7月
6本月导读:
8易居视点:
9数字楼市:
9关注楼盘:
11第一篇市场背景篇
11第一章、政策资讯
11一、政策法规
13二、市政动态
16三、市场资讯
18第二章、经济环境
18一、GDP
19二、工业生产
19三、出口总额、进口总额
20四、固定资产投资保
21五、社会零售总额
23第三章、房地产投资
23一、开发投资额
23二、房地产建设指标
25第二篇市场分析篇
25第四章、商品房市场
25一、市场综述
26二、供求关系分析
26三、供应量分析
27四、成交量分析
27五、成交均价分析
28六、市场特征
29第五章、土地市场
29一、土地资讯
29二、本月公告土地分析
30三、本月成交地块分析
32四、重点地块
41第六章、商品住宅市场
41一、供应量
41二、新推量分析
47三、热点板块
47四、项目解析
48第七章、办公市场
48一、市场综述
48二、市场供应量分析
49第八章、商业市场
49一、市场综述
49二、市场供应量分析
50三、个案分析
52第九章、产品分析
52一、产品综述
56二、案例分析
60第十章、营销媒体
60一、营销透析
62二、媒体分析
64三、典型项目
67第三篇区域数据篇
67一、渝北区
67二、南岸区
68三、九龙坡区
68四、江北区
69五、沙坪坝区
69六、渝中区
70七、巴南区
70八、大渡口区
前言
由于重庆政府未公布商品住宅、商业以及办公成交数据,因此报告仅提供商品房成交数据。
数据说明
存量:重庆网上房地产公布商品房可销售总量。(时间:09年7月31日)
供应量:本月办理预售许可建筑面积总量。
成交量:重庆网上房地产公布商品房成交建筑面积。
供求比:供应量/成交量。
成交均价:重庆网上房地产公布商品房成交建面均价。
新推量:本月重庆市场进行开盘或加推的项目推出套内面积总量。
销售价格:指楼盘销售套内价格。
监测区域
重庆市场:指重庆行政划分主城区八区(除北碚区),其中渝北区包含行政划分渝北区与北部高新区、北部经开区;南岸区包含行政划分南岸区与经开区;九龙坡区包含行政划分九龙坡区与高新区。
监测时间跨度
如无特殊标明,监测时间为2008年7月-2009年7月。
数据来源
本报告数据主要引用重庆市国土局、统计局、重庆网上房地产等权威机构的公示信息,竞争个盘资料主要来源于克而瑞信息技术有限公司·重庆机构CRIC数据库。广告信息主要来源于重庆六大主流报纸《重庆晨报》、《重庆商报》、《重庆晚报》、《重庆时报》、《新女报》、《渝报》。
本月导读:
《国土部:建议谨慎看待土地市场回暖》
针对近期北京、上海、重庆、武汉等大城市的土地市场出现开发商购地势头趋热的现象,国土部昨日再次发文进行评述,认为近期土地市场频频出现“地王”只是部分开发商资金回流后的现象,市场还未有广泛参与竞买的行动,建议开发商和购房者谨慎看待土地市场
“回暖”。
详情请见P11
《银监会发话:二套房贷政策不松动》
银监会
针对国内部分地区第二套房贷款标准被私下放宽等问题,昨日,我市有关方面传出消息称,银监会已下发“关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知”,重申坚持第二套房贷款政策不动摇。
详情请见P13
《两江新区年内可望获批》
在2009重庆企业家活动日暨高峰论坛上,副市长童小平说,根据目前的规划,两江新区面积为1200平方公里,7月初,国家发改委调研组将专程到重庆展开调研。
详情请见P14
《全国房企销售排行榜龙湖半年68亿列16位》
由克而瑞(中国)信息技术有限公司和中国房地产测评中心共同发布的《2009年上半年房地产企业销售排行榜》(以下简称《排行榜》)显示,仅仅是排名前20位的企业,今年上半年就实现了2088亿元的销售收入,这个规模超过了2007年楼市最疯狂的时期。业内人士认为,由于楼市转暖,开发商资金渐渐充裕,今年下半年,“地王”或将密集现身。
《排行榜》同时显示,在重庆起家的龙湖地产,以683>.25亿元的销售成绩名列全国第十六强,成为重庆唯一一家上榜的房地产企业。
详情请见P17
市场供应量加大,成交量稳中有升
7月重庆商品房在供应量增加的情况下,成交呈现量涨价跌的态势。从商品房供求走势图可以看出,09年5月以来,重庆市商品成交市场趋于稳定,均无大幅波动。本月,,较之上