文档介绍：2009年泉州市房地产市场研究报告
2009年泉州市房地产市场研究报告
调研日期:2009年12月1-15日
目录
第一章泉州市宏观环境分析
第一节:城市概况
一、地理位置——泉州市地处福建省东南部,是福建省三大中心城市之一。北承省会福州,南接厦门特区,东望台湾宝岛,西毗漳州、龙岩、三明。
二、行政区划——市域面积13>.1万平方公里,辖4区3市4县及经济技术开发区。而本案所处的城东洛江板块为目前泉州州市的市级文化体育中心、第三产业新区和健康型居住新城。
三、人口规模——,,,,达到中等城市规模。
四、历史文化——泉州是国务院首批公布的24个历史文化名城之一,古代海上丝绸之路的起点, 素有“东方第一大港”,被誉为“世界宗教博物馆”,联合国教科文组织将全球第一个世界多元文化展示中心”定址泉州。
第二节:市域经济
一、地区生产总值——由于泉州市工业基础雄厚,区位与资源优势发挥到位,与本省其他沿海城市相比,泉州市的经济总量一直位居前茅。近年来,泉州市经济保持快速增长,,按可比价格计算,%,高于全,经济发展潜力较大。
,在福建全省排名第一,全国第26位。
二、人均GDP——2003-2008年泉州市人均GDP增长明显,2008年达到34840元,折合5100美元,若按世界银行1999年的划分标准,泉州市的人均生产总值目前还处于下中上收入;同时,世界经验数据表明,住宅需求与人均GDP有着密切的联系,当一个国家人均在4000-8000美元时,房地产进入稳定快速增长期,按此标准,泉州市的房地产市场正处于稳定快速发展阶段。
三、产业结构——近年来,泉州市产业结构不断升级优化,第一产业比重稳步下降,第二产业的比重逐年上升,工业化进程的稳步推进为市域经济的持续快速发展注入强大动力。虽然近年来泉州市第三产业的比重略有下降,但从“十一五”规划看,第三产业将是未来泉州发展的重点,而房地产业作为第三产业中的核心产业,具有极强的带动作用和促进作用,因此“十一五”期间提升服务业发展的重点必将是房地产业。
第三节:居民生活
一、社会消费品零售总额——泉州市社会消费能力逐年提高,消费总额由2003年的409亿元增长到2008年的906亿元,%%,%,这都表明了随着泉州经济的健康强劲发展,居民消费能力稳步提高,同时居民消费的提高又对泉州经济具有较强的拉动作用,这都为房地产业的快速发展提供强力支撑。
二、居民人均可支配收入——2003—2008年泉州市城镇居民人均可支配收入平均达到15425元,%,2008年泉州市城镇居民人均可支配收入20420元,%,排名福建全省第2,民间资本实力可观,近年来泉州市居民收入增长显著,生活水平不断提高。
第四节:城市规划
一、泉州市城市规划分析
1、城市战略定位——“海峡西岸繁荣带中部枢纽城市”,北承福州、南接厦门,淡出闽东南、建设大泉州。城市性质为国家历史文化名城、海峡西岸现代化工贸港口城市,发挥泉州充满活力的创业型城市的支撑作用,增强经济快速发展的拓展效应。
2、城市空间布局——形成“一湾两翼三带”的总体空间布局结构。从沿江时代走向环湾时代,最终将走向面海时代,建成海湾型生态城市。“一湾”:即以泉州、晋江和石狮主城区为主体的环泉州湾地区,是城市职能培育的主要地区、提升区域地位的战略核心中心城区;“两翼”分别是北翼环湄州湾南岸地区和南翼环围头湾地区。“三带”指战略提升带、战略预留带和战略辐射带,是支撑带动的纽带。
3、中心城区规模——根据《泉州市城市总体规划(修编)的议案》,2008年至2030年泉州中心城区常住城镇人口规模约为280万人,,。用地规模扩大至980平方公里,将形成“一湾四区、多组团”的空间布局结构,实现由中等城市晋升大城市。
未来泉州城市发展城市发展方向为“东进、南下,西拓”,重点向东,主要发展洛阳流域和泉州湾畔。
二、洛江区规划分析
1、洛江城东组团发展定位——城东以一场一馆为龙头项目建成市级文化体育中心,同时凭借区域内良好的自然条件和交通条件,建成商贸物流强区和健康生态居住新区。洛江建设为“工贸经济区、商住生活区、休闲旅游与特色农业生态区”三大功能区。
2、洛江城东组团发展布局——洛江城区将形成“一心两轴四片区”的空