文档介绍：2010年03月25日长沙市通利MOHO国际前期报告
首先,感谢贵公司对我司的信任!希望通过此次的交流,加深彼此的了解和信任,并进一步为本项目提供强有效的全方位攻略,从而赢得市场,树立贵公司品牌,引领长沙地产潮流。
因时间仓促,资料有限,此报告仅为项目开发方向性的指导纲要,疏漏之处望贵司不吝指正,待与贵司进行更加深入的沟通后,提出更详尽的可执行操盘策略。
前言
通利·MOHO国际前期报告
( 暂名)
本地块位于长沙市侯家塘中心地段,项目形象要求高,业态组合多,秉着“整合资源,提升价值,创造优势”的指导思想,为了实现项目最大的经济效益并兼顾好社会效益:
??
树立精品形象,
树立开发商品牌。
我们的目标
展望
顺应不断变化的市场,寻求合理的项目定位。
??
为开发商赢得良好的投资效果。
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目录
市场研析
项目研析
项目定位
项目建议
整合推广
公司简介
让我们先看看——
全国宏观数据
1、投资:开发投资增速逐月回升,但仍低于近年来平均水平。
2009 年1-10 月,房地产和住宅开发投资分别同比增长183>.9%、% , % %,延续去年以来的逐月回升势头,但与2007 年的平均水平仍有较大差距,亦低于2008 年水平。
2、供应:09 年施工和新开工面积低位增长,市场略显供给不足
2009 年1-10 月,全国商品房施工面积、%、%;%%,%、%(2008 %%),连续两年保持低速增长,其中新开工面积连续两年增速远低2007年平均水平(%)。
3、需求:销售面积和销售额的规模与增速均创历史新高
2009 年1-10 月, 万亿元,%%,住宅销售面积和销售额分别为6 万亿元,%%,规模与增速均创历史新高,其中销售额已超过2007年全年。
?? 投资量的逐步回升
?? 新开工面积的低位增长
?? 整体市场的价涨量跌
?? 国家近段时间宏观调控政策频繁
未来全国房地产仍然“寒”“暑”不定,存在相当大的可变性。
结论:
让我们再看看——
长沙地区数据
结论:
让我们还看看——
区域内的竞争项目
竟争划分原则:
1、地段存在可比性
2、产品存在可比性
3、目标客户存在可比性
4、总价存在可比性
竟争对手分析:
根据以上原则:
我们将MOHO国际竟争对手锁定为:
摩天壹号、友阿大厦、
名富公寓、嘉盛国际
车位
135个
层数
29-30层
项目
项目位置
占地
总建面
容积率
建筑类型
开发商
售价(元/㎡)
友阿大厦
芙蓉中路三段142号
㎡
㎡
2栋29-30层高层
湖南星诚房地产
9000
主力产品
100平米左右
建筑类型
1栋31层高层
项目
项目位置
占地
总建面
容积率
上市时间
名富公寓
开福区芙蓉中路一段198号
㎡
㎡
年底或2010年初
开发商
湖南名富置业发展有限公司
嘉盛国际不论从地段、物业类型上与本案相似度极高,将是本案最直观的
竞争对手,VIP续客达400组以上定于3月28日开盘。预期销售均价9000元/m?
总建面
㎡
容积率
建筑类型
1楼31层高层
开发商
嘉盛地产
车位
335个
主力产品
62㎡(%)
层数
31层
层高
户梯比
9梯28户
外墙
简约现代/石材、墙漆
大堂
,151平米
车位比
1:
项目区域内竞争楼盘同质化现象严重,本案入市将面临市场
竞争压力较大。
1、从产品的角度考虑,同为城市中心稀缺物业,具备极强的投资价值,
本案必将和他们抢夺客户资源。
2、根据各项目地段与产品本身的差异,价格呈现较大悬殊,
从6000—10000元/m?不等。
结论:
目录
市场研析
项目研析
项目定位
项目建议
整合推广
公司简介
项目基本数据:
项目名称
通利·MOHO国际
占地面积
㎡
总建筑面积
车库:
221个
容积率
绿地率:%
地理位置
劳动西路与体育大道交汇处
项目 S W O T 分析
优势
投