文档介绍：2010年04月06日永安含笑大道B地块产品定位
永安含笑大道B地块
初步产品定位建议
厦门福鑫波特
20103>.
人无法选择自然的故乡,
但可以选择心灵的故乡!
唯独,我们发现含笑大道这个片区,
可以重新诠释:
——我们可以选择自然的环境!
哈佛华籍建筑大师贝聿铭曾说过:
肆、价值塑造——配套篇
伍、价值传播——案名篇
叁、价值挖掘——产品篇
贰、价值发现——市场篇
壹、市场调研背景
目录
一、区域概况
二、市场扫描
一、地块解析
二、项目SWOT分析
三、目标客群定位
四、项目产品定位
五、项目规划建议
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【一】市场调研背景
对于本项目,我们希望打破常规,深入挖掘出超越地块本身的价值,这不是一个纯粹的市场提案,这是一次对居住理念和生活模式的深度体验,基于这种体验,呈现一个理想中的生活居所,让“家”重新回归大自然。
壹、市场调研
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【二】市场调研内容及目的
●通过了解目前永安市的区域发展、城市发展、经济运行状况等。
●对永安市近年来的土地市场供应状况、房地产市场发展状况
进行调研。
●对近年来开发个案的供应量,销售量、价格、产品类型、产品
品质等方面进行深入的分析与研究。
为本项目的最终市场定位,项目产品规划及建议等方面提供有效依据。
贰、价值发现
市场篇
区域概况市场扫描
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城市荣誉:中国优秀旅游城市中国魅力城市中国园林城市
国家科技进步城市国家双拥模范城
1、城市定位
一、区域概况
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永安土地总面积2942平方公里,总人口32万人。别名“燕城”,位于闽中偏西,是闽西北与闽南的交通枢纽和重要的物资中转、集散地,鹰厦铁路、205国道、305省道、208省道贯穿境内,泉三高速公路、永武高速公路和规划建设的永宁高速公路、永漳高速公路途经我市,并形成闽西北枢纽。
2、城市概况
永安自然资源丰富,素有“金山银水”之称,不仅有丰富的矿产资源,还有丰富的森林和水资源。
永安是三明地区工业经济最发达的地区,拥有永安林业、福建水泥等著名上市企业,还有化工、机械等大型知名企业。
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产业结构:
农业:,比增6%;,被列为省级“粮食高产创建活动”重点县市。
工业:、%,纺织、林产、机械(汽车)、化工、,%,占全市规模以上工业总产值比重的75%。
第三产业:,比增22%,旅游产业加快发展,全年接待游客突破150万人次,旅游收入突破7亿元;燕江国际大酒店加快建设,湖口温泉度假区开工建设;生态旅游成为新亮点,九龙竹海被评为国家级森林公园。
3、经济结构分析
经济数据:
全市生产总值实现128亿元、比增13%;
,比增36%;
城镇居民人均可支配收入14618元、 %,人均消费性支出11844元、 %。农民人均纯收入6236元、%,人均生活费支出4604元、 %。
北部为工业区,人口密度大、市政配套相对薄弱、公共交通系统较差,不利于发展集中的休闲居住区。
西部为工业及商住,有虎行山公园及高速路屏障,无法大规模开发,发展有局限性。
中部老城区人口密集度高的商住、行政中心,但受到现有建筑及道路局限,开发成本高,发展局限性大。
南部为S307省道及泉三高速的延伸方向,符合城市发展延伸的战略,新市政府已迁移到南部,南部的陆续开发,商务行政中心将初步形成。
东部目前为的永安城市发展处女地,有丰富的山体自然景观,含笑大道的南北贯通将使得东部区域发展成为永安老城区的核心扩展区域,将发展成为永安的第二商住休闲中心区。
本案处于含笑大道片区,存在很好的发展机遇!
北工
中
部
老
城
区
西扩
东进
南商
本案
4、城市板块研究
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5、重大项目建设
●泉三高速、永武高速已通车,永宁高速即将完工,南三龙铁路、泉长铁路即将动工,这些交通干道贯通后,将使永安真正成为闽西的交通枢纽,带动永安工业、旅游等产业的飞跃性发展,将带动房地产市场的投资热潮。
●城区路网、城市景观、公共交通等市政配套设施的完善,将更大吸引周边城镇人口迁移到永安。
●尼葛工业园区、埔岭汽车园区等工业区的完善建设,将吸引各地品牌厂商的入驻,带来充足的人流量及经济效益。
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6、永安人的消费习性及特征
●敢消费,会消费,有超前消费的习惯(会攀比、爱面子);
●接收新事物快,对新鲜事物好奇心强;
●维权意识高,特别是社区物