文档介绍：2010年无锡房地产市场研究报告2
三、房地产区域板块
目录
一、无锡的城市概况
二、房地产宏观市场
四、项目周边竞盘分析
一、朗诗·未来之家
人民大会堂、图书馆、城建档案馆、博物馆、革命陈列馆、科技馆、工商局、青少年活动中心等;世贸中心、燕莎中心走高档路线。家乐福、沃尔玛、乐购超市,体育中心等
项目周边配套
·(2009)预销准字第118号·(2008)预销准字第103号·(2008)预销准字第060号·(2007)预销准字第058号·(2007)预销准字第030号
许可证号
高科技住宅(恒温、恒湿、恒氧)
项目特色
太湖广场(CBD)版块太湖广场购房圈
项目商圈
在售户型为123、216平,123平均价16500元/平,216平均价18500元/平
目前在售房源
车位比
1400个
车位数
21>.3元/平米*月
物业费用
朗诗物业
物业公司
主力总价
17500元/平米
在售均价
90平米左右两方、120-130平米左右三房、140平米以上四房,170-216平米四房
主力面积
50-220平米
面积范围
50%
绿化率
80%左右
得房率
高层、小高层住宅
产品类型
容积率
150000平米
总建面积
61162平米
占地面积
南长区太湖大道与运河西路交汇处(太湖广场西)
项目位置
无锡朗诗置业有限公司
投资兴建
项目基本信息
四、项目周边竞盘分析
项目规划设计及智能化
朗诗未来之家是一个以“恒温、恒湿、恒氧”为特色的高科技住宅楼盘,也是目前为止无锡规模最大的
高科技住宅项目。朗诗未来之家整合欧洲成熟科技和国际一线技术系统,采用地源热泵系统,使室温经年
保持在18-28℃;通过新风系统,让室内的湿度保持在30-70%,窗、墙、楼板全面消音设计;可调控式铝
合金卷窗,自由调适室内光线,并可遮挡80%太阳辐射。朗诗·未来之家科技含量的五个核心点:“恒温·恒
湿·恒氧·低噪·适光”。
通过板式单体的“风车式”围合布局,营造了一个超乎想象的居住空间,栋距基本超过50米,最大超过100米。??
省地型住宅,小区高达50%的绿化率使得建筑象“种”在花园里。
(一)规划
朗诗·未来之家
朗诗·未来之家,通过科技创新实现了节能减排,不仅让客户居住得更舒适、更健康,而且有效保护环境,开启了绿色人居新时代。
(二)、朗诗地产绿色人居领跑者
朗诗·未来之家,通过科技创新实现了节能减排,不仅让客户居住得更舒适、更健康,而且有效保护环境,开启了绿色人居新时代。
朗诗地产作为绿色人居领跑者,秉持绿色生态作为开发导向,致力于建造集高舒适度与高度环保为一体的绿色科技住宅,%,综合保温性能4倍于普通的节能住宅,每年可节约2370万度电、9480吨标准煤、减排34760吨二氧化碳。朗诗在推动国内节能减排、普及可持续发展建筑等方面杰出贡献,赢得了专家、客户与业界的一致赞誉。
朗诗·未来之家
建筑节能
朗诗国际街区的外墙、屋顶、地面以及门窗,外遮阳等外围护系统形成了一个闭合的保温隔热系统,采取系统化的节能措施,有效的阻止能量的流失。
本工程采用两种外保温系统:
(1)、干挂瓷板:
墙体采用200mm厚钢筋混凝土
外贴容重30kg/m3、厚度70mm挤塑板
最外层干挂10mm厚瓷板
瓷板与聚苯板之间有50mm空气层
墙体的热阻R墙=*K/W
墙体的传热系数k墙= W/ m2*K
(2)、实贴保温装饰一体板:
墙体采用200mm厚钢筋混凝土
外贴聚苯保温装饰一体板,
选用90mm厚30kg/m3级EPS板
墙体的热阻R墙= m2*K/W
墙体的传热系数k墙= W/ m2*K1
朗诗·未来之家
2、屋面保温系统
屋顶保温层为容重30kg/m3,厚度δ=200mm的挤塑板
保温层上另有δ=400m厚找平层、防水层及面层
屋面结构楼板为δ=200mm厚的钢筋混凝土
屋面的热阻R顶= 7 m2*K/W
屋面的传热系数k顶= W/ m2*K
3、地面保温系统
首层地面保温层为容重30kg/m3厚度δ=100mm的聚苯乙烯板
地面结构为δ=200mm厚的钢筋混凝土
地面的热阻R顶= m2*K/W,
地面的传热系数k顶= W/ m2*K
朗诗·未来之家
4、外窗系统
断桥隔热铝合金窗,铝合金传热系数k= W/ m2*K,双层中空玻璃(5mm+15mm+5mm,充氩气),玻璃第三面镀有Low-E涂层双层,Low-E玻璃传热系数k= W/