文档介绍：2010年无锡房地产市场研究报告1
2010年无锡房地产市场
研究报告
三、房地产区域板块
目录
一、无锡的城市概况
二、房地产宏观市场
四、项目周边竞盘分析
1、无锡的区位
南京都市圈
苏锡常都市圈
杭州都市区
宁波都市区
上海核心区
地处长江三角洲腹地,连接长三角的东西和南北的主要交通枢纽;
东邻苏州;距上海128公里;南濒太湖,与浙江省交界;
西接常州,距南京183公里;北临长江,与靖江隔江相望。
一、无锡的城市概况
2、无锡的行政规划
城市规模:全市总面积46>7871>.6平方公里。市区1659平方公里, 2008年建成区面积230平方公里。
人口规模:,常住人口为620万人,%。
城市地位:国家历史文化名城之一。2008年中国百强城市排名第15位。
行政区划:无锡市辖崇安、南长、北塘、锡山、惠山、滨湖、新区7区及江阴、宜兴2市(县)。
立体交通体系:无锡是华东地区主要的交通枢纽,成为连接长三角东西方向、南北方向的交通枢纽地点。已形成铁路、公路、水路、航空组成的立体交通网络。
一、无锡的城市概况
3、无锡的经济发展
无锡经济保持高位快速增长,其GDP总量和人均GDP在全国处于领先地位。位列全国第九,长三角第四。
无锡从2000年至今,其GDP水平一直处于较快的发展速度。在2001年-2005年,%-%的高速增长阶段;%以上的发展速度。
一、无锡的城市概况
3、无锡的经济发展
备注:
左图为户籍人口;
下图按常住人口计算。
2009年无锡GDP位居全国第9位,长三角区域第4位,江苏省第2位;其人均GDP 09年全国排名第10位,江苏省第2位。
一、无锡的城市概况
4、无锡的收入和消费水平
无锡社会消费品市场的繁荣显示出强劲的消费实力,并呈现继续增长的态势。
城镇居民可支配收入可观,居民富裕度高,为房地产市场提供有价值的消费购买能力。
一、无锡的城市概况
4、无锡的收入和消费水平
人民生活——无锡城市居民具有较强的经济实力,其私营业主群体和小康阶层人群比例数量较高。藏富于民的城市经济特征。
一、无锡的城市概况
二产仍然占据主导地位,第三产业正成为产业升级和转型的重点目标,其绝对数值、增长速度较快。
无锡目前仍以第二产业为主,且其中民营企业占据了较大的比例。
第三产业比重还不高,但是随着经济的稳步发展和产业结构的逐渐转型,第三产业增加值和占GDP的比例也在不断增长、提升。无锡正朝着现代服务业加速前进。
5、无锡的产业结构
一、无锡的城市概况
年份
一产
二产
三产
05年
06年
07年
08年
09年
5、无锡的产业结构
无锡以电子信息、新材料、机械装备、汽车及零部件、高档纺织为主的制造业基础雄厚,目前正在向创造型产业和服务型经济转变。区域新型经济体逐渐出现,增加新的房地产购买客群。
一、无锡的城市概况
6、无锡的城市定位
(1)长三角城镇布局定位:依托“一核六带”的区域总体发展框架
“一核”是指:上海——强化特大城市的中心地位与国际竞争力;
“六带:——沪宁沿线发展带;沪杭发展带;沿江发展带;沿湾发展带;沿海发展带;宁湖杭发展带。
(2)城镇功能:提升上海中心城市地位、增强副中心城市作用
提升上海中心城市地位。提升上海中心城市的综合服务功能,努力建成国际经济、金融、贸易和航运中心,增强上海在长三角范围内的核心地位,充分发挥上海服务长三角、服务长江流域乃至全国的中心作用,使上海成为吸引全球流动资本,传递功能辐射的世界城市。
增强副中心城市作用。鼓励城市竞争性合作,依托上海,错位发展,提升副中心城市的生产和服务功能,支撑上海核心地位,传递上海辐射,带动整体发展。
(3)无锡的城市定位:
作为上海的支撑城市,提升大城市的综合服务功能;
处于长三角区域重点发展的——沪宁发展带。
产业规划方面:加快高新技术和服务业发展,建设长三角北翼国际先进制造技术中心;发挥长三角几何中心的地理优势,建设区域性商贸物流中心;建设以设计产业为主导,以软件产业和动漫产业为依托的创意设计基地,利用沿湖等山水旅游资源,建设旅游休闲度假基地。
一、无锡的城市概况
6、无锡的城市规划
规划形成:
一个特