文档介绍：2010年10月晖达建投开封项目营销策划提案
晖达,郑州房地产界的先行者,
郑州仅存的极少数有10年积淀的开发企业。
在郑州有多个项目的操作经历。
这一次,移师开封,落子金明大道,
实现从区域发展向省域发展又一次的跨越!
对于近9>400亩大盘,我们如何操作?
是走一步算一步的看情形而定?还是全程策划的高瞻远瞩?
这一次更需要理性判断和智慧的决策。。。。
物质决定意识——首先让看看我们必须面对的现实问题。
壹:乐观看前景
机遇!
第一、房地产大势将持续向好!
10年来中国房地产市场经历过7次“调控”,结果是房价一路高涨,需求
依然旺盛。刚刚出台的一系列调控措施,将随着时间的推移不断减弱。
支持中国房地产持续发展的4大动力:
1、中国经济依然高速成长——未来30年。。。
2、城市进程已进入快车道——全国42%,河南37%。。。
3、中国人独有的产权情节——衣食住行。。。
4、土地资源的不可再生性——30年内供不应求。。。
第二、河南房地产处在初级阶段!
河南房地产市场虽然已经发展了十几年,但是,还是处在初级阶段,我们看看其他省会城市房地产的发展我们就知道河南的房地产空间有多大。
河南房地产初级阶段5大理由:
1、城市化进程河南低于全——全国42%,河南37%。。。
2、河南是人口最多的省份——我们最不缺客户资源。。。
3、中原经济区即将启动——中国经济新的增长极。。。
4、郑汴新区未来10年——人口达到460万。。。
5、万达、绿城、绿地等全国第二阵营的开发商才刚刚进入河南,万科、龙湖、万通等等第一阵营的开发商还没有来河南。。。
第三、开封房地产市场刚刚起步!
开封,中国的七朝古都,曾经是河南的省会,2700年的辉煌,50年的沉默,十一五刚刚焕发活力,房地产有规模的开发自有5年时间,新建住宅只有2000多万平米,10年的开发量自相对于郑州两年的开发量。
开封房地产发展6大机会:
1、开封经济发展近3年才刚刚达到全省的平均水平,潜力较大。。。
2、开封确定向西发展与省会郑州无缝的大格局已经形成。。。
3、郑汴新区建设的宏伟蓝图正在实施——未来10年人口达到460万。。。
4、中原经济区的建设即将启动,郑州—开封共同形成中原经济区的核心城市,开封是河南的开封、全国的开封、世界的开封。。
5、开封是文化名城,也是历史名城,旅游名城,居住环境很好,城市辐射力不断增强。
6、2010年,是房地产的调控年,但是开封房地产销售的量价齐升,其中价格上涨幅度是历年最快的,元——9月价格上涨500元/平米。。。
本项目西临开封新老城区的中轴
线金明路,南近郑汴交通主轴线
郑开大道,是开封市的高校园区、
中央行政区、中央商务区、中央
酒店区、中央生活区,这样高品
质的复合型的城市区,在开封仅
此一处!
1、核心区位,天赋名域!
第四、本项目拥有最佳地理资源!
中央
商务区
本
案
高校
教育区
中央
行政区
中央
酒店区
中央
生活区
2、双城核心,左右逢源!
项目东面是开封的老城区,西面是新城区,一边是开封的历史,一边是开封的未来。
汴西新区近十年的发展基础,郑汴一体化的强力拉动,郑汴新区的全面启动,中央
大道、城际轻轨的开通为本项目带来良好的发展预期。
本
案
开封的未来
开封的历史
3、多元化交通、出行畅达!
项目东侧是沟通南北的金明大道,北侧是沟通东西的金耀路,距郑开大道、黄河大道仅百米之遥。
多路城市公交、城际公交就近停靠,无论出入城区还是上高速、机场都十分便利。
4、近400亩的规模优势,堪称大盘!
项目总占地近400亩,总建筑面积70万平方米,在新旧城区交汇处是一个可圈可点的大盘,市场的昭示力和市场空间和操作空间较大。
贰:理性看现实
挑战!
杭州开元、福建鼎立、河南建业、郑州伟业、豪德天下置业。。。。等一大批开发企业,他们开发的项目个个都是数百亩、上千亩的大盘、名盘。他们奠定了区域发展的基础,同时也给我们提出了更高的要求。
开元华府、森林半岛——在品牌、规模、实力上我们无法抗衡。
碧水蓝城、香堤湾、国际城——先入为主,项目日渐成熟。
未来滨湖人家、万丽铂金瀚宫——即将入市,先发制人。
东京国际、中央公园——位置优越、品质上乘,必须超越。
第一、大盘林立的汴西新区——我们注定要与狼共舞!
本
案
森
林
半
岛
开元华庭
希尔斯首府
泰嘉新城
世纪豪苑
八十院
天下城
上城世家
维也纳森林
萨拉曼卡
佳境天成
盛田和园
香提湾
银座一号
碧水蓝城
锦绣花园
英伦春天
金旺角
鼎立国际城
城市印象
碧水国都
宋城