文档介绍：2010年6月中房安阳卫东商业中心项目定位策划报告
中房安阳卫东商业中心项目定位策划报告
广州善策·形界整合机构
2010年6月
2010
成就安阳
前言
一个引领安阳崛起的圣手
本项目是中房集团在安阳的第一个项目,作为国字号企业,不仅要考虑到经济效益,更重要的是通过项目带动区域经济文化发展,把本项目打造成为整个安阳市的地标性建筑和城市名片。
在目前项目所处的市场环境下,开拓本项目的辐射力,必须找准定位、做出特色。从而,要求我们必须充分研究细分市场,在商业内涵上推陈出新。在项目早期规划的基础上,进一步深化挖掘项目市场核心价值。
本次报告将以项目的市场综合态势为分析基础,依照项目的早期规划并结合目前的市场环境,对项目进行定位升级!为项目的启动并成功运作打下基础。
前言
城市背景分析
盛世安阳
老城商业中心价值无可限量
■安阳市位于河南省北部,地处山西、河北、河南三省交汇处。
■全市面积7413平方千米,其中耕地面积403>.9万公顷、城市建成区面积83平方公里。辖1市5县4区,。
洹水帝都漳水邺都古韵流长国家历史文化名城人类文明的发源地
城市概况
安阳印象: 安阳是一座有着悠久历史文化的古城,它古老与现代化相交织,共同构成了安阳独具魅力的风景! “洹水安阳名不虚,三千年前是帝都”。这是郭沫若先生称赞安阳的话语。
安阳位于晋、冀、豫三省交界处陆地交通
四通八达,奠定安阳豫北交通中心的地位
区位交通
郑州
邯郸
■安阳,地处晋、冀、豫三省交汇处,属于豫北地区中心城市,是中国南北向京广铁路干线上的一个要站,便利的交通大环境,为安阳经济的高速发展提供了优越的基础条件;
■京广铁路纵贯市区,安林、汤濮铁路支线通往西部矿区和东部油田。
■京港澳高速公路、106、107国道贯穿南北;林南高速承东启西,在安阳交叉形成高速公路枢纽站。
■目前,正积极筹建长治至兖州铁路,与京广、京九、京沪铁路接轨,直达沿海日照港。
区位核心: 空、地交通四通八达,奠定安阳豫北交通中心的地位,距中枢机场较近,外来旅游人群相对比较方便,对发展商贸及旅游奠定基础。
邯郸机场通航,将对安阳经济起到促进作用
距离安阳市区:43KM,约30分钟
500km,高速公路<6小时
200km,高速公路<3小时
北京
经济总量增长较快,连续几年保持在10%
以上,高于全省水平, 处于全省上游水平。
宏观经济
宏观经济:总体较好,保持快速发展的势头,安阳经济进入了快速发展的行列。良好的经济环境有利于刺激房地产市场的发展。
2009年GDP总量为1106亿元,%。其中,一产增加值144亿元,%;二产增加值686亿元,%;三产增加值276亿元,%。人均生产总值突破3000美元。三次产业结构为13:62:25。在河南排第7位,处于中上水平。
安阳市城镇人均可支配收入增长迅速,2009年达到3000美元,在省内排在中上游位置。近几年人均可支配收入显著增加,尤其05年涨幅在20%(约),收入增加而产生的大量需求将有待于进一步释放,消费能力得到提高间。
安阳目前仍以第二产业为安阳市的主导产业,城市产业重工业化特征明显
重工业城市
■第二产业中工业占据主导地位:2009年工业生产总值达到686亿元,占整个国民生产总值的62% ,三产业结构为13:62:25 。
■金属冶炼、能源及加工制造业成为国民经济的支柱产业,三大行业的总产值占全市工业总产值的60%以上。而其中河南省最大的钢铁企业安钢则是城市经济的重要支柱。
历史文化价值:十一五”期间,安阳把加快工业化进程摆在经济社会发展更加突出的位置,积极实施“工业强市”战略,大力推进“工业振兴工程”。
消费增加依靠内需增长,,消费区域集中在老城区,形成“西区挣钱,东区消费”格局
消费潜力
2009年,,增长19%。,%。从分行业看:,%;,%;,%。分地区看:市区零售额176亿元,%;,%。
老城区
工业区
历史风光休闲游览区
安东新区
高新技术产业区
消费格局:安阳市各区域功能划分比较明显,工业区分布在城市西部及南部,商务功能集中在老城区,而行政办公功能布置在东部部,各区域经济发展不平衡,西部工业区经济总量及人均收入较高,而老城区及东区第三产业相对发达,但收入较低。城市形