文档介绍：2010年6月重庆江北嘴置业项目定位及产品设想建议
江北嘴置业项目定位及产品设想建议
立业地产机构 2010年6月
主要内容
关于
城市区位
整体定位
产品建议
城市价值
SWOT分析
项目指标分析
功能定位
客群定位
形象定位
定位策略形成
建筑风格建议
户型配比
产品组合建议
细节建议
项目小结
关于
企业目标
关于
项目自身
市场个案分析
企业目标解读
区域配套
区域未来发展
【关于企业目标的预期认识】
东西面呼应
短平快先行
本案作为江北嘴置业开发运营项目的领头羊,“短周期、精细化”运作,可为后续江北城大项目的战略带来启发,在市场化运作中得到经验的积累。
本案
江北嘴地块
主要内容
关于
城市区位
整体定位
产品建议
城市价值
SWOT分析
项目指标分析
功能定位
客群定位
形象定位
定位策略形成
建筑风格建议
户型配比
产品组合建议
细节建议
项目小结
关于
企业目标
关于
项目自身
市场个案分析
企业目标解读
区域配套
区域未来发展
解放碑商圈
观音桥商圈
江北嘴CBD
黄花园大桥
朝天门大桥
本案
项目位于江北区五里店板块,处于江北嘴CBD、解放碑CBD、观音桥商圈之间位置,且到达三片区域的距离非常近,其地段优势十分明显
项目与观音桥商圈和解放碑商圈距离基本相同,大概5分钟左右车程
5分钟车程
5分钟车程
【关于地块区位的城市价值】
五里店
江北嘴CBD副中心
区域交通分析
项目所处区域江北城目前为新区开发状态,目前区域内部道路交通基本已完善,市政管网等设施已基本形成,但目前公共交通匮乏,内部各类配套设施尚无,其公共交通和各类配套主要依托于紧邻的五里店社区,大型配套主要依托于较近的解放碑商圈和观音桥商圈
区域未来交通规划较为完善,东水门大桥和千厮门大桥的建设及两条过江隧道的打造将极大程度上改善区域与渝中区和南岸区的通达程度,轻轨6号线和9号线的贯通,也将有利于区域与主城其它片区的通达程度。
项目所处区域交通较为单一,但未来桥梁建设和轨道交通将大大提升区域的通达程度
地块区位分析
本案
重庆质检局
阳光100小区
南方上格林
珠江太阳城
黄花园大桥
五里店立交
嘉景苑
项目地块处于五里店成熟居住区,区域发展前景好
项目地处北滨路和江北城CBD以及五里店商圈交汇地点,南面临重庆质检局,北面为渝能阳光100小区,西有嘉静苑,东面为市政大道五黄路,与黄花园大桥约500米,通过黄花园大桥下穿道路,与江北城CBD相接。
江北嘴置业项目
金融街控股
珠江太阳二期
珠江项目
公寓商务
珠江项目
公寓酒店
中冶城韶
欧鹏项目
金融街
商务
什么项目?
什么配套?
渝能地产
明日广场
珠江太阳城
南方上格林
已有项目
潜在项目
配套项目
江北嘴置业项目
项目分布色块示意
阳光100
集资房
工业设计
中心
工业设计
中心
财政局
江北嘴CBD向西区域已储备大量优质地产项目待开发
江北嘴置业项目
金融街控股
珠江太阳二期
珠江项目
公寓商务
珠江项目
公寓酒店
中冶城韶
欧鹏项目
金融街
商务
什么项目?
什么配套?
渝能地产
明日广场
珠江太阳城
南方上格林
阳光100
集资房
工业设计
中心
工业设计
中心
财政局
有更带动力项目示意
未来项目将以规模中心配套品牌优势形成新的发展张力
江北嘴置业项目
金融街控股
珠江太阳二期
珠江项目
公寓商务
珠江项目
公寓酒店
中冶城韶
欧鹏项目
金融街
商务
什么项目?
什么配套?
渝能地产
明日广场
珠江太阳城
南方上格林
阳光100
集资房
工业设计
中心
工业设计
中心
财政局
江北嘴传统CBD时代
江北嘴CBD大城时代
区域力量带动必将让五里店及沿江片区成为CBD延伸带
城市延伸发展方向
江北嘴置业项目
依托江北城CBD优势仍然是项目定位最显要关键
主要内容
关于
城市区位
整体定位
产品建议
城市价值
SWOT分析
项目指标分析
功能定位
客群定位
形象定位
定位策略形成
建筑风格建议
户型配比
产品组合建议
细节建议
项目小结
关于
企业目标
关于
项目自身
市场个案分析
企业目标解读
区域配套
区域未来发展
经济技术指标
占地面积
8300平米
容积率
41>.5
建筑面积
37000平米
用地性质
居住类用地
地块限高
无
从经济技术指标得出:项目属于中高容积率、小