文档介绍：2010年9月抚州滨湖世纪城营销探寻
滨湖世纪城营销探寻
中国·抚州
深圳慧联不动产
2010年9月
2天48小时,抚州全接触……
Part 1 品牌梳理
一、关于梦胡
一、湖的渊源
永宸置业的股东是由具有十多年开发经验的北京冠宸投资顾问有限公司和永同昌建设集团合资,在北京及福建开发的多个大型项目都取得了巨大的成功,在国内具有一定影响力。经过多年的酝酿筹备,公司带着股东的重托、抚州市委市政府及当地380万人民的信任建设梦湖。
永宸置业5亿打造梦湖
二、湖的简介
梦湖是由抚州市政府牵头,永宸置业倾心为抚州市人民所打造的一个集旅游,休闲,健身,娱乐为一体的综合型城市公园3>.占地3000亩,环湖全长8100米,是抚州历史上最大的一座人工湖,同时也是抚州市未来的生态景点圣地。
另外在梦岛上打造梦园,占地面积67亩,工程以戏剧家汤显祖代表《牡丹婷》剧情为主线,以牡丹亭,杜丽娘,柳梦梅雕像,杜甫花园为主景,梦幻般再现了杜、柳缠绵爱情的迷人场景,梦园共有各类建筑十来处,总建筑面积约为6300平方米,竣工日期为2010年11月。
3000亩梦湖,
第一是防洪效应。
第二是生态人居效应。
第三是城市休闲效应。
老城区周边出现了大面积的清洁水面和绿化地,对于涵养水源、净化空气、调节气候将产生重要作用,提升了城区品位,优化了城区生态人居环境。
梦湖形成了湖水园林特色,加上城区内原有的多处风景名胜,对于发展城区,休闲旅游业起到了推动作用。
第四是城市拉动效应。
梦湖的建成和它高标准的景观营造,对于提升城市品位、完善城区功能、拉大城区框架、启动湖边建设、改善人居环境、增强人气指数,都有着良好的拉动效应。
梦湖四大城市效应:
三、湖的景点
滨湖世纪城,坐拥了抚州市政史上最大的人工湖——3000亩梦湖水域,用上水之美诠释着国际富人生活品质。梦湖景点,以抚州独有的临川文化为蓝本,创造“一岛一桥多景”的多个梦想景点,将两千年人文千秋完美的浓缩在3000亩奢享梦湖中。走入梦湖大观园中,5步一传说,10步一景点,如梦美景让人流连忘返,在8100米岸线旁。
工作闲暇,来到梦湖岸畔,听湖水轻吟浅唱,淡忘俗世浮华,生活悠然此刻;踏上浮桥,在桥上放松身心,置身湖上欣赏湖景碧波;在湖泊中央的梦岛,在岛上的茂林绿荫与优雅亭台内,品茗论古,寻找这片“才子之乡”灵杰沃土上的传说,与历史神交于此……
5步1景点,10步一传说
四、湖的价值
抚州最大内湖,新CLD之本
梦湖政策定位:梦湖是生态区
梦湖规划:集居住和旅游功能为主生活区
梦湖效应:提升城市品位,完善城市功能,改善居住环境
梦湖景观环境:梦湖是老城区内唯一的大面积水域湖泊
梦湖定位要求:提升城市品位,完善城市功能,改善居住环境
梦湖开发要求:集居住,城市休闲生态生活区
湖的价值解析
可占有的湖,现在只一个
梦湖
300亩梦湖规划
8100米湖岸线
座北朝南,户户望湖
可以占有的湖
湖是地产的稀缺资源湖边的房子动辄天价
越少越珍贵
02年,水榭花都,10000元/㎡
03年,香榭里,30000元/㎡
04年,熙园,40000元/㎡
05年,香蜜湖1号,100000元/㎡
香蜜湖
湖的价值分析
2003年,碧海云天,2600元/㎡
2005年,香溢花城,3300元/㎡
2006年,恒茂湖滨,5600元/㎡
2007年香溢花城,8700元/㎡
2010年万科青山湖 40000元/ ㎡
青山湖
湖价值解析
在南昌
规划解析
绝多数房子离湖很远
绝多数湖边的房子,只有少部分户型能看湖
极少数房子建在湖边
极少数湖边的房子,几乎户户看湖
规划解析
临湖而建
座北朝南
18层高层
100%:看湖
规划解析
落地大窗
景观窗
敞开阳台
空中花园
玻璃卫浴
100%:引湖入室
湖的私有化
规划解析
100% 看湖100% 引湖入室
100%:家中有湖
主题概念
一人一个湖
每个人在家都看到湖
每个人都可以散步湖
R
二、关于项目
品牌回顾
项目品牌
1、千亩梦湖畔,百万生活城
2、4万㎡西班牙风情园林
3、8100米湖岸线
4、抚州规模第一盘
小结:
项目品牌:09年的市场是消费者理性的一年,项目定位逐渐立足于产品价值,凸显产品的物理定位,取得了一定的效果。但是,产品物理属性的组合定位,缺乏传播力,2010年,项目将运用统一的形象定位统领,形成品牌叠加,形成鲜明的品牌特性
项目价值梳理
>规模:720亩高尚阔大领域,百万平米滨湖人居
>区位:3000梦湖东岸沿伸段
抚州中心城区的世界级滨湖人居, 经九路无