文档介绍：2010年上半年深圳房地产市场发展分析
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2010年上半年深圳房地产市场发展分析
背景:
引:在经济危机下,2009年楼市通过一系列救市政策刺激,楼市从复苏到一路飙升,再到房价上涨过快,而2010年4月17日“新国十条”出台,让过热的楼市迅速降温,房价下行调整。时至年中,随着新政不断的深入,在买卖双方的博弈中,房地产市场正发生了新的变化。面对乱象丛生的楼市,下半年深圳楼市走向如何?政府是否出台后续调控政策?房价是否保持坚挺?企业如何完成销售计划?在楼市降价的喊声中,买房人如何满足自身住房需求?2010年下半年的楼市充满了期待……
住宅篇
六月楼市进入新的阶段,一转下挫的势头,开始向积极的方向发展。虽然一二手房供应量大幅减少,但是从楼市成交量来看,一手楼市在大型开发商降价的引导下,中小型开发商也加入到降价阵营中,促进一手房成交出现转折性回升,并且降价效应开始传导到二手房市场,部分区域有明显的降价,买卖双方正打破僵持局面。
深圳二手房/ 片区典型楼盘
上半年度/ 一手房市场
2010年上半年度成交量有一定幅度的下跌,同比2009年上半年,%,%;环比2009年下半年度,%,%。
2010年上半年度一手房成交价格,较2009年上半年有大幅上涨,%,环比2009年下半年度,一手房成交价格上升 %。
2010年上半年度,各区域成交量较2009年上半年度相比,均有不同程度的下跌,其中罗湖区跌幅最大,%;环比2010年上半年度,也呈现全线下跌,也是罗湖区跌幅最大,%。
2010年上半年度各区域成交价格,同比2009年上半年度,成交价格有较大涨幅,其中盐田涨幅最大,%;环比2009年下半年度,呈现全线下跌,其中跌幅最大的是罗湖区,%。
2010年上半年度,深圳市二手房成交量保持平稳。同比2009年上半年度,%, %;环比2009年下半年度,%,%。
2010年上半年度各区二手房成交量均出现不同程度的波动,同2009年下半年度相比,成交量有较大的降幅。
商业篇
引:六月商业地产延续五月增长行情,在未受到新政冲击下,继续发挥其独特优势,已成为各路资本的投资热点。一些开发商开发的项目也开始由售转租,这样,一方面持有物业成为银行优质客户,便于融资,另一方面,持有经营物业可求得稳定的升值回报。
2010年上半年度,各区域成交量对比中,关内外的差别明显,关内四区成交量少于关外两区,关外成交量占全市成交量的八成以上。
2010年上半年度,深圳一手商铺成交均价对比中,罗湖区成交均价遥遥领先于其它区域,宝安区成交均价最低,仅为10910元/平米。
2010年上半年度二手商铺成交走势来看,罗湖区成交量最多,盐田区保持低成交量。
2010年上半年度,各区域一手写字楼成交均价对比中,除盐田区未成交外,罗湖区以微弱优势领先于宝安区、福田区、南山区,而龙岗区均价最低。
2010年上半年度,从二手写字楼成交量对比来看,成交量90%以上集中在关内,