文档介绍：2011年河南新乡延津县房地产项目市场研究简报
延津县房地产市场简报
延津县城市背景
城市概况
■延津县地处河南省北部,隶属新乡市。辖12个乡(镇),345个行政村,县域总面积886平方公里,总人口48万人。
■紧邻交通大动脉京广铁路、京广高铁、京港澳高速和107国道,南邻陇海铁路,新菏铁路,济东高速公路横贯全境,S307、S308、S226、郑滑公路、新长公路、新濮公路等六条省道在境内纵横交织,实现了乡乡通省道,是河南省公路网密度最大、交通最便利的县之一。
城市规划
延津城市发展方向
向北
未来新区
城西工业区
城南教育区
老城区
■按照《延津县城市总体规划》的空间发展方向,延津县重点向北、向西拓展城市。
■西区发展产业集聚区,着力拉大城市框架;新城区位于永安大道以北,面积约6平方公里。形成城南教育区、城西工业区、城中商业区和城北新区为主的城市格局。
■县城建成区面积目前为12平方公里,规划到“十二五”末,城市建成区面积达到30平方公里;城市人口在2013年内由现在的93>.6万人增加到13万人,2015年内实现突破20万人口目标,城镇化率超过47%。
财政拿出300万元,聘请上海同济大学城市规划设计研究院编制《延津县城市总体规划》(2010-2030)和《延津县城市全覆盖控制性详细规划》,两个规划于2010年12月底完成。
县财政拿出50万元,聘请了郑州大学综合设计院、北京圣地国际建筑设计院等单位,编制完成了城区东安大道、东西大街等“一街一景”城市设计。为改变能源供应方式,实施了供热、供气工程规划。力争通过3年努力,实现城区集中开发小区和旧城改造区供热率达到75%,供气率达到80%的目标。
首批确定了旧城及城中村改造8个试点区域。目前已提出了旧城改造的思路,设计部门据此完成了试点的规划设计,有望2011年开工建设,计划5年内旧城改造任务全部完成,努力促使广大市民住上安全舒适、环境优美的城市新居。
按照上一轮《延津县城市总体规划》的空间发展方向,延津县重点向北、向西拓展城市,着力拉大城市框架,经过7年的努力,县城建成区面积由原来的7平方公里发展到目前的12平方公里。
即将修编完成的新一轮《延津县城市总体规划》的发展方向仍为向北发展城市新区,向西发展产业集聚区。重点将城市综合性景观大道——平安大道向西延伸3公里,向东2公里,实现全线贯通。横贯东西的永安大道向西延伸3公里,纵贯南北的文化路向北延伸4公里,重新铺修交警队16号道路等城市道路。
根据新一轮《延津县城市总体规划》,新城区位于永安大道以北,面积约6平方公里。新城区控制性详细规划2006年已经编制完成,按照控制性详细规划指标要求,多栋多层建筑、高层建筑正在如火如荼地建设中。高17层的商会大厦已开工建设,高12层的锦源商务写字楼正在打桩基,一家四星级、两家三星级酒店已完成征地和设计工作。四星级酒店年内开工建设,明年有望投入使用。
通过实施引黄工程,净化城关排,打造300亩生态湖面。通过盘活土地资源,膨胀城市人口,,5年内实现突破20万人口目标,城镇化率超过47%。
城区住宅建设实行集中开发,禁止一切单门独户建设。专门下发了延办(2010)14号文,明确指出,禁止城区范围内一切单门独户房屋建设,暂停被整合村庄宅基地审批。
县政府计划出台《关于鼓励建设高层建筑的若干规定》等文件,制定减免市政配套费等多项优惠政策,鼓励开发小高层、中高层等大体量建筑。
新城花园、锦源小区、青青花园、锦绣花园、华之源小区、牛津城小区、金隆花园及大批经济适用房等住宅集中开发现已完成建筑面积20万平方米,正在建设15万平方米,正在设计30万平方米。
截至2010年底,共有四个小区天然气安装完毕,共安装天燃气2085户,温泉花园985户、新城花园360户、金隆花园630户、锦源小区110户,已使用天燃气650户,小区天燃气气化率达31%,预计12月底小区天燃气通气1000户。
延津县房地产市场
发展现状
城市化率
不足30%
初步城市化
房地产发展初期
GDP增速超过8%
房地产处于发展
周期的高速发展
阶段
人均GDP大于800
美元
房地产高速发展
延津房产市场独特
尾盘与新盘并存,
中期楼盘断层
房产市场步入快速
发展期
房产市场很不成熟
延津县房地产市场刚刚步入快速发展阶段,房产市场尚不规范和不成熟,商品房开始主导供应量;产品形式由单一的板式楼、常规户型等逐步多样化;需求以生存、经济为主,改善需求较少;大量竞争者涌入,但竞争机制不成熟,市场细分不明显。
一级市场
延津县土地市场经过漫长的沉寂之后,在2008年开始活跃,土地供应量和成交量逐年递增。随着