文档介绍：2011年7月成都房地产写字楼项目市场研究简报
土地市场
销售市场
租赁市场
预测
图表目录
4表 1:成都市2011年7月主要商业金融用地挂牌出让情况
5表 2:成都市2011年7月写字楼新增预售项目信息
6表 3:成都市2011年7月重点写字楼开盘信息表
6表 4:成都市2011年7月重点写字楼项目情况
9>9表 5:四川中原工商铺2011年7月写字楼成交案例
4图 1:成都市商业金融用地供求情况(2010年7月-2011年7月)
5图 2:成都市写字楼供应量(2010年7月-2011年7月)
6图 3:成都市写字楼成交量(2010年7月-2011年7月)
7图 4:成都市写字楼销售价格(2010年7月-2011年7月)
7图 5:成都写字楼板块分布图
8图 6:成都市优质写字楼租金及空置率情况(2008年1月-2011年7月)
成都写字楼市场新盘表现突出
[内容提要]2011年7月,写字楼供应持续放量,多个项目取得预售集中推盘,新推项目成交活跃,支撑了市场成交量的小幅回升,由于项目多采取较为保守的价格策略,写字楼整体价格基本保持平稳。租赁市场方面,租金与上月持平,空置率则持续下降。
一3>.土地市场:商业用地集中入市
2011年7月,政府继续加大商业用地的供应量,推出5宗商业用地,。其中,万科竞得建设路商业地块用于修建写字楼及集中商业,开始加大成都商业地产开发力度。伊厦挂牌获得成都国际商贸城北侧两宗商业用地,预计用于国际商贸城专业市场配套建设。
表 1:成都市2011年7月主要商业金融用地挂牌出让情况
地块
面积(亩)
起价(万元/亩)
成交价(万元/亩)
竞得单位
建设路锦电东苑(建设路与沙河交汇西北角)
1224
1224
成都万科成华置业有限公司
东林1组范围内(川陕立交东南角)
220
624
四川辉腾置业有限公司
天回镇街道木龙湾社区8、9组(成都国际商贸城北侧)
60
60
伊夏成都国际商贸城股份有限公司
天回镇街道木龙湾社区7、8、9组,宝年社区1、2组(成都国际商贸城北侧)
60
60
伊夏成都国际商贸城股份有限公司
成华区向龙12组范围内(临龙潭总部基地)
400
433
四川合信旅游开发有限公司
数据来源:四川中原数据库
图 1:成都市商业金融用地供求情况(2010年7月-2011年7月)
数据来源:四川中原数据库
注:缺失月份为无土地供应与成交
:供应持续放量,成交小幅回升
供应持续放量
2011年7月,,市场持续放量形成较大的供应。6月以来,市场推盘节奏开始加快,两个月度的供应量均保持在较高水平,为市场带来较为充足的可售房源。
图 2:成都市写字楼供应量(2010年7月-2011年7月)
数据来源:四川中原数据库
7月,写字楼市场共有7个项目取得预售许可,并且商务公寓占据了近50%的较大比例,基本规划为小户型投资产品。莱蒙置地广场及茂业中心为综合体项目,集中商业部分已引入天虹百货及茂业百货。
表 2:成都市2011年7月写字楼新增预售项目信息
项目名称
预售时间
套数
预售面积(㎡)
板块
备注
城市春天
2011-7-6
709
天府新城
商务公寓
莱蒙置地广场
2011-7-12
140
其它
红牌楼综合体
金楠汇
2011-7-15
291
其它
商务公寓
茂业中心
2011-7-15
266
天府新城
站南组团综合体
魏玛圈子
2011-7-21
916
其它
商务公寓
量力钢铁大厦
2011-7-29
340
其它
城北钢材市场配套写字楼
香槟国际
2011-7-29
414
其它
商务公寓
数据来源:四川中原数据库
成交小幅回升
,%。7月为传统的销售淡季,但是由于近两月市场供应增多,项目性价比较高,新推项目的开盘热销支撑了市场整体成交量的小幅回升。
图 3:成都市写字楼成交量(2010年7月-2011年7月)
数据来源:四川中原数据库
从开盘项目来看,莱蒙置地广场