文档介绍：2011重庆金科廊桥水乡调研报告
金科廊桥水乡调研报告
大学城概况
金科廊桥水乡描述
周边楼盘对比
宏观环境
微观环境
楼盘解析
大学城周边在售楼盘分析
目录
大学城概况
政策环境
宏观环境
由于全国房地产价格不断疯长,以及国家经济通货膨胀的严重,国家政府为此颁发了诸多的房产政策。
2011年1月28日,重庆作为个人住房房产税改革试点,开始向个人房产征收房产税,重庆主城九区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆地区购第二套房,将被征收房产税,其税率为01>.5%-%。
经济环境
宏观环境
??重庆大学城已具规模,会集80万~100万人口,相当于一个中等城市。
??一个微电园,等同再造一个重庆工业
大学城规划区
西永微电园
经济环境
宏观环境
金科拿地
??拥有15所大学,7所中学以及2所小学。
??各大楼盘进入大学城
自然环境
宏观环境
大学城背倚缙云秀峰,远眺歌乐美景,地势平坦,还有虎溪河相伴。形成独特的自然景观。
A森林大道之城
B森林校园之城
自然环境
宏观环境
C森林公园之城
D森林文化之城
交通状况
微观环境
??高速公路:成渝环线高速-渝遂高速公路
??隧道:大学城隧道连接沙坪坝区与璧山县
??还有一条G319国道通过大学城
??公交线路:288到火车北站
272是大学城专线,由重庆科技学院开往陈家桥
249(起点:重庆师范大学北侧门)
266(起点:重庆大学北门) 都由大学城开往沙坪坝
291由重庆科技学院开往大坪
298 大学城到菜园坝等等
周边配套设施
微观环境
??八个镇:
西永、土主、陈家桥、虎溪、曾家、青木关、凤凰、回龙坝
??五大功能片区
??20平方公里的重庆市大学城;
??10平方公里的第三产业服务中心和中央商务区
??14平方公里的西永科技产业园
??15平方公里的土主现代物流园
??10平方公里的旅游观光区
金科廊桥水乡描述
??金科集团成立于1998年5月,是一家以房地产开发为主业,以酒店、现代农业、基建、物业管理等为辅业的大型企业集团,具有国家一级房地产开发资质。
??已进入北京、重庆、四川、江苏、湖南等省(市)的8个城市进行房地产开发。
??宗旨:“诚信经营、用心做事”
??国家和地方政府评其为“重合同、守信用企业”和“诚信开发企业”,被多家权威金融单位授予AAA信用等级。
开发商介绍
项目介绍
1、物业公司:重庆金科物业管理有限公司
2、物业费:/㎡
3、项目地址:沙坪坝大学城南二路166号(重庆大学虎溪校区旁)
4、占地面积:1198800平米
5、绿化率:30%
6、建筑面积:1500000平米(总)
7、容积率:
8、开发商:重庆市金科实业(集团)有限公司
三组团
二组团
一组团
项目分布状况
周边配套
商业配套:熙街
学校:重大、四川美院、科技学院、人民小学、重庆一中、重庆八中、QSI国际中学
医疗配套:重医的三甲级附属医院
休闲配套:木鱼石公园
项目定位
??金科廊桥水乡定位于大学、公园、城
??提供给每一位金科廊桥水乡业主公园的私家享受。
康桥