文档介绍：2012养老社区专题研究及商业计划书
养老社区专题研究及商业计划书
20121>.
报告的结构思路导图
我国老年住宅发展及前景
如何打造老年社区
国内老年住宅案例
国外老年社区发展模式
老年住宅的定义及特点
老年社区的商业模式
老年社区的赢利模式
老年社区的营销模式
商业计划书
老年人群的特点
便利感与舒适感
安静的声环境
阳光充足,温暖的气候
无障碍的居住环境
安全感
归属感(社会参与与融入)
生理需求
心理需求
邻里感与家庭感
受尊重与被关怀的需求
喜欢清静阅读、喜欢饲养花鸟、喜欢储存食物、喜欢坐在阳光充足的地方、喜欢随手放置东西、喜欢隔三差五的与朋友相聚、喜欢参与集体活动被关注、不喜欢过于复杂的东西、不喜欢丢掉不用的东西、不喜欢幅度太大的动作、不喜欢吹空调、不喜欢太麻烦的清扫……
行为特征
方便快捷的医疗养生设施
独立型
与子女合居
毗邻而居
同一组团
养老院
托老所
居家养老
机构养老
护理院
服务型
同一社区
老年公寓
老年社区
医护型
具有相当规模,服务更完善
老
年
人
群
的
居
住
模
式
老年人群的居住模式
《老年人建筑设计规范》中将老年住宅定义为:老年人居住建筑是指老年人长期生活的包括经济供养、生活照料和精神慰藉三个基本内容的居住场所;
包括老年住宅、老年公寓、干休所、老人院(养老院)和托老所,也包括普通住宅中供老年人居住或是使用的部分;
老年住宅一般由老年人居住建筑和老年人公共建筑两部分组成。
老年住宅的定义
老有所依,老有所居,老有所享受,满足老年人经济供养、生活照料和精神慰藉的居住场所。
一般归投资者或专门经营管理机构所有,以对外出租为主
一般由政府或者慈善机构资助建设,产权归政府或慈善机构
部分归个人所有,部
分归经营者所有
归个人所有,
以自用为主
产权归属
既可以单独划址建造,也可以分散或与普通住户混建,还可以分布于专门老年住区中
一般分布于成熟社区
一般分布在郊区
一般分布在普通居住小区中
分布范围
自主经营、自负盈亏
政府进行资助,有些养老院、敬老院进行了转制,收住自费老人,转为老年公寓
开发商开发时,按照老人住宅标准进行设计建造,根据需要可以采取不同的经营模式(包括持有、销售及持有+销售)
开发商建造时潜伏设计,购房者个人进行适老化改造,没有后续经营问题
经营管
理方式
在大中小城市均可以发展,现阶段在经济发达的大城市,发展中、高档老年公寓为主,在中小城市以发展中、抵挡老年公寓为主
在大中小城市和农村中,以
街道和居委会为依托进行
开始适宜在经济发达的大城市试建,等成熟以后在中小城市推广
可在普通居住小区中划出一定比例适老化通用住宅模式建造,慢慢过渡到全社会建设适老化全寿命住宅”
宜实施
范围
目前问题较多,尚没有走上良性循环发展阶段
政府财力有限,受到赡养的
老人非常有限
受服务对象所限,目前不能涵盖到普通收入的老人
一次性投入较大、增加了短期内的建筑成本
局限性
满足老年人实现独立、自尊的愿望,可在自理、护理、服务型之间选择。为老年人提供消除孤独的氛围,满足他们休闲、娱乐、保健等多方面需要
解决孤寡无依靠困难老人
的基本生存问题
人数容量大,具有良好的养老居住环境和完善的助老服务,老人可在社区内根据身体状况需求调换住处
具有普遍适性,营造没有障碍和歧视的居住环境
主要优
点
以有支付能力的老年
人为服务对象
专门供养五保户等困难老人
主要以老年人为主要目标对象,但社区内也可以适量居居住其他年龄段人群
包括老年人在内各个年龄段的人
使用对
象
老年公寓
养老院、敬老院、老年福利
中心等福利性机构
专门老年住区
适老化通用住宅
老年住宅的分类及特点
老年住宅与传统住宅的区别
传统的房地产是以开发商品房为目的,注重经济效益;养老地产则以创造为老年服务的生活环境、追求长远的可持续发展微利经济效益,使经济效益和社会效益并举。
目的不同
传统的房地产销售对象面广,不设定主要的对象,而养老住宅主要针对的是老年人,部分老年住宅如适老化住宅也会针对年轻人。
销售的对象
不同
传统的房地产大多追求建设住房和自然景观方面的提高,而养老地产则注重在环境美化、绿化的基础上,更多的注重功能齐全,无障碍设施和智能化服务等方面,让老人生活方便。
建设特点
不同
传统的房地产阶段性强,建完售完商品房就表示基本完成;老年地产注重持续地为老年服务和社区文化建设。无论是销售型老年住宅、持有型老年住宅、还是“销售+持有型”老年住宅,对医院、购物