文档介绍：2012年06月唐山湖畔郦舍项目商业定位与招商策划报告
唐山湖畔郦舍项目商业定位与招商策划报告
2012年06月
谨呈:荣盛地产
目录
前言
项目商业定位
项目招商
综述
第一部分
第二部分
第三部分
第四部分
第一部分、前言
Part 1:前言
Part 1:前言
尊敬的各位领导:
十分感谢领导给予我们参与本次项目的机会。希望通过我们的努力,为项目的成功贡献绵薄之力,也希望通过与各位领导的探讨,促进我们的成长和进步。
通过近期对市场的系统调研和对项目深入的了解,我们认为本案要解决的关键问题有两个:1、通过商业部分的招商、定位,形成新的热点,推动住宅的销售;2、通过对本案商业部分的业态规划、整体定位工作,突出商业氛围的营造,巩固未来商圈的核心地位,为物业增值创造条件。针对这两个方面的问题,我们将通以下的报告内容,向各位领导进行阐述,以供探讨,具体如下:
我们的工作思路:
唐山城市分析
唐山商圈分析
项目SWOT分析
项目战略定位
项目规划建议
项目定位
项目招商
丰南商圈分析
丰南区房地产市场研究
市场访谈调研
项目综合分析
招商策略
招商组织与管理
招商协调
Part 1:前言
定位论证
第二部分、项目商业定位
Part 2:项目商业定位
第一章:宏观经济发展趋势研判
Part 2:项目商业定位
解读顺序
城市概况
城市经济
产业结构
城市规划
政策法规
宏观经济小结
Part 2:项目商业定位
11>. 地理位置
唐山地理位置优越,地处环渤海与环京津交汇地带,与首都北京相距150公里,与著名工业城市天津市相距120公里,是联络华北、东北两大地区的咽喉。隔海与朝鲜、韩国、日本相望,成为东北亚区域经济的重要组成部分。
是中国一个重要沿海港口城市,环渤海区域中心城市、河北省域中心城市、中国北方重要的的对外门户;也是东北亚重要的航运中心、物流中心、环渤海新型工业化基地。
东北亚经济圈
华南经济圈
环渤海经济圈
地理位置:唐山市地处环渤海经济核心圈内,经济起步较早,是一个地理位置优越的新型工业城市。
Part 2:项目商业定位
唐山交通方便,京哈、通坨、京秦、大秦四条铁路干线横贯全境。
高速公路发达密集,京沈、唐津、唐港、西外环四条高速公路在境内交汇互通,构成了独特壮观的“O+X”型高速公路网络,高速公路的密度达到发达,被国家列为全国45个公路主枢纽城市之一。
唐山的水路运输能力持续增长,与北京联合兴建的京唐港是中国北方的重要出海口,港口货物吞吐量连年增长,已跨入全国大港行列。
建设中的三女河机场位于河北省唐山市西北20km丰润区三女河南。距丰润区直线距离约15km,距外环线直线距离约9km。
城市交通
城市交通:环渤海经济圈内的重要交通枢纽城市,海陆空一体化的交通网络,为经济的快速发展打下了雄厚的基础。
Part 2:项目商业定位
行政区划
数据来源:百度百科
行政区划:唐山市下辖6个区,其中路北区人口密度最大,也是最繁华的区域,丰南区是人口密度最小的区域,但同时区政府所在地丰南镇在周边远郊区中,距离市中心最近。
唐山市辖6个市辖区、6个县、代管2个县。
路北区:120平方千米,70万人;
路南区:,35万人;
古冶区:,43万人;
开平区:,33万人;
丰润区:1334平方千米,90万人;
丰南区:1568平方千米,60万人。
Part 2:项目商业定位
国民经济
唐山市历年GDP总量及增长率
单位:亿元
唐山市GDP:
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%,依然稳居河北各市第一位
数据来源:网易新闻网
GDP:唐山市工业基础雄厚,经济发展快速,但增幅2011年略有下降,从而对房地产行业的销售支撑力度降低。
固定资产投资:自2009年以来,受国家对房地产宏观调控的影响,固定资产投资呈下降趋势,房地产市场活力略有下降。
Part 2:项目商业定位
固定资产投资
唐山市历年固定投资总量及增长率
单位:亿元
唐山市固定资产投资:
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2009年受国家宽松的货币政策及4万亿的投资影响,%
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2011同比增长-%
人口结构:非外来型社会,人口主要以自然增长为主,且属于低速增长的范围,因此房地产主要依靠本地消化,整体市场容量有限。
Part 2:项目商