文档介绍：2012年11月7日邵阳江南世家2期整合推广方案
东方意境尊者御园
江南世家2期整合推广方案
2012年11月7日深圳灵智传扬广告有限公司
版权所有敬请尊重
北京奥运会开幕式,让我们看到了……
【中国精神】
【中国意境】
【中国韵律】
【中国气派】
【中国胸怀】
【中国梦想】
【中国力量】
【中国风范】
在中华民族崛起的时代背景下,国人重拾和热捧中国文化,呼唤传统文化的回归!
中国文化,响誉世界
城市化进程的今天,人们越来越开始厌倦浮华的罗马柱和冰冷的玻璃幕,
隐藏于内心深处的中国情愫随之复苏。
回到主题,我们一起探索中国人居文化的博大精深.
今天的提案
没有长篇大论的市场分析
没有模板式的行活
只解决战略及战术问题
方向和方法才是解决问题之道
本次提报要解决的几个问题:
江南世家2期如何实现超值推广,利润最大化?
江南世家2期价值高地提升的实地解决?
江南世家2期以什么样的姿态入市?
价值提升
1
核心价值体系/项目市场占位
江南世家2期是1期的品质升级版,价值需进一步挖掘提升
这一切,需要我们重新审视邵阳市场、审视自己,
寻找突破的推广之路!
本案
本案
容积率:,江景地产,公园地产,9月10日六栋楼同时封顶
80万㎡邵阳首席世界级滨江公园豪宅
恒泰·珑湖
14万㎡,主力户型:39-147㎡,容积率:
繁华深处·铸就经典城西首席经典名宅
紫东·公馆
6万㎡,塔楼,小高层,户型:84-150㎡,认购优惠一万元,目前该项目几栋主楼皆已经封顶,准现房发售
生态·和谐·健康,
大祥区公务员住宅小区
雅和新苑
7万㎡,容积率:,户型:85-141㎡
城市中央·宜居典范
南方明珠
㎡,70栋(其中独立别墅10栋,双联别墅16栋)主力户型:90-140㎡,容积率:,均价3700元/㎡,现房销售
大祥区行政中心节能示范小区
华夏田园
25-142㎡三房四房,板塔结合,高层VIP卡可享受2万抵4万优惠;3月开始认购VIP。目前均价在3600左右
品味有湖的精致园林生活,
21万㎡的高层水景庭院
金鹏嘉苑
27万㎡,主力户型:88-152㎡,实景样板9月1日开放
中国房地产百强企业巨献
佳源·名人国际花园
22万㎡,主力户型:88-144㎡
世界级视野世界级品质
雍翠·怡景
小高层,徽派建筑,现代中式庭院住宅,现售130㎡三房,均价4380,容积率:4,近赏市府大院、城南公园两大绿海
14万㎡邵阳首席龙脉宝地
邵阳唯一的东方人居智慧文化大盘
宝庆府邸·观园
基本情况
推广定位
项目
多元风格,北追南堵
邵阳房地产市场竞品一览
群雄逐鹿,前有狼后有虎
区域楼盘林立,产品同质化情形严重;
在市场观望情绪弥漫下,区域内客户日渐匮乏,区域外客户截流严重;
如何进行突围?灵智传扬认为:
差异化形象定位,让优势成为胜势;
个性化、清晰化诉求和市场占位将是区隔竞争的突破口。
?比什么
地域和资源均为共享,不构成差异化竞争优势。
比形象规模,比不上恒泰·珑湖。
比品牌实力,比不上佳源·名人国际花园。
比产品形态,比不上华夏田园。
比传统人居,比不上宝庆府邸·观园。
灵智传扬观点一:
邵阳市房地产目前一派欧陆风、充斥着简单复制国外风情的“舶来品”,缺乏个性,本案集城市中心、醇熟社区、江南园林、公园江景于一体,坚持将传统人居与现代功能结合,引领东方意境式的居住潮流。
灵智传扬观点二:
在邵阳地产市场热衷于硬件建设中互相仿效的时候,江南世家2期的推广必须走一条独特的风格路线:不只是卖房子,而是依托产品和客户之上的一种形态更新、文明程度更高的传统江南人居模式的倡导与推行。推广一种东方雅致的意境生活方式、营造一种向上的文化精神。
商战无序,策划先行
《2013房地产营销策划大全》震撼升级上市!火爆促销中……
此页,可删除
借鉴他人智慧,让您豁然开朗,事半功倍!
学习前辈经验,让您少走弯路,再攀高峰!
内部资料,仅供会员学习、参考使用!不得外传!不得用于商业用途!
打假申明:近期发现很多非法网站倒卖本站资料,现特别申明:【官方正版】《2013房地产营销策划大全》唯一官方网站:.,唯一指定淘宝店铺://>,唯一指定客服:1053527879。其它网站、店铺、联系方式均为假冒,请注意甄别,防止上当受骗!
江南世家2期的最大竞争对手是自己,如何在2期的推广中实现价值与价格提升,是我们的使命。
灵智传扬观点三:
【醇熟的江南】
大美已成,给你一个真实的江南
【都市的江南】
5分钟都市圈,尽揽万千繁华