文档介绍：2012年六安市安兴·正和城项目营销推广计划书
安兴·正和城项目
2012年营销推广计划书
第一部分项目地块情况简介
(1)背景
2011年5月18日安兴地产发展股份有限公司以41>.68亿元竞得六安市淠望南路与南屏路交汇处东北角地块(六出2011-13#地块)。
土地概况
总用地面积101048平方米,净地出让,净用地面积85895平方米。
出让年限:商业为40年,住宅为70年;
建筑密度不大于23%;
(按净用地面积计) ;
绿地率不小于35%
。

成交单价约363万/亩
折合楼面价约1816元/平方米
地块需要配建总建筑面积2%的廉租房,配建要求:每套面积在45—50平方米,政府按2000元/平方米回购。计257685*2%=
(2)概况
该地块地理位置优越,环境优美,交通便利,该地块依托独特的区位优势、浓厚的商业和文化氛围,开发前景十分可观。本次公司成功竞得六安地块,标志着安兴地产正式进军六安市房地产开发,。
小结
A、现况 2011-13#地块位于六安西南政务新区的东南部,紧邻市行政中心,周边有市博物馆、市体育局等多家单位用地,南接312国道绿色长廊,西侧为规划的绿地、广场和公共建筑用地。
(3)周边情况
东面:东接永康路(规划路)
南面:南靠南屏路;
西面:西临淠望路;
北面:北依郝岗路(规划路);
地块南面与南屏路一路之隔为80米宽景观休闲绿化带,312国道旁森林公园等公共设施。
地块北面接郝岗路(规划中),与望城岗小学隔路相望。
地块东面临永康路(规划路),本项目商业氛围短期内直指对面“南屏苑”回迁小区。目前已入驻16栋多层(2010年5月20日),二期规划12万平方米住宅,今年年底动工。
地块西侧紧邻主干道淠望路,对面规划为商业及二类居住用地
另:
A、南边地界部分与20余亩的医院用地对接,目前发展公司和六安公司正努力拿下该地块与正和城项目形成整体。地块所处位置为六安市政务南区,紧邻六安市政府、市行政服务中心,市公安局、市法院、市博物馆、市体育场等。近距离感受浓厚政务文化气息。
B、地块周边未来1-5年规划
六安市政府对南部城区重点建设市级行政文化中心、体育中心和宁西铁路六安站的站前综合服务区。
佛子岭路上新建六安市图书档案馆和文化艺术、青少年活动中心
C、周边可能有的配套
中心幼儿园:
规划位置为项目北侧、望城岗小学以南,可以成为项目的卖点之一.
南屏苑农贸市场:
规划位置为项目东侧,完善了项目的生活配套.
淠望路打通,连接312国道,方便项目周边交通环境
D、周边的竞品基本情况
目前项目周边在售项目有上城国际、恒生??阳光城、世纪金星、盛唐??香格里拉、华邦??锦锈华府等;即将推出的有中辰一品、恒大御景湾、兴茂·东方水韵、龙湖天地。
第二部分六安市房地产市场情况分析
1、市场分析
从上可以看出六安2010年1月——2011年5月楼市住宅成交量走势在2010年11月份达到了一个最高峰,成交套数达到了1800,成交面积12万㎡,而在2010年8月份成交量还不到600套。波动比较大,主要是受国家宏观调控的影响,一系列的政策出台后,会在短时间内造成买房者的观望,但是一段时间后,刚性需求的还是选择买房。
从2010年1月——2011年5月,六安楼市住宅的成交价格呈上升趋势,从2010年1月份的3200元/㎡上升到2011年5月份的4500元/㎡,成交价格上涨了1000元/㎡,%。
2011年,六安住宅市场成交套数受政策影响,波动较大,从9月份开始,六安楼市迎来了前所未有的“熊市”。传统的金九银十变成了铜九铁十,到了12月依然保持低迷状态。一线城市降价促销,老业主打砸售楼部现象风起云涌,二三线城市购房者观望情绪加重,楼盘成交量骤减。
2011年,六安住宅市场均价稳中有升,起伏不大
2012年1月
住宅销售:234套
销售均价:4788元/平米
春节长假期间成交量大幅下跌是全国楼市的普遍状况,另外备案系统相对延迟也可能造成数据上的不确切。对今年的楼市来说,开年的惨淡景象或许只是一个开始。从各方反馈的意见来看,龙年楼市普遍不被看好。
中国科学院预测科学研究中心预计,,%左右。而六安目前的住宅成交均价是4788元/㎡,同比涨17%。下降势头不明显。
2、竞争对手分