文档介绍：博加2009年上海万科翡翠别墅价值策略
翡翠流光
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翡翠流光,意味着翡翠别墅将纯正的意式风韵及其所象征的文化广为弘扬,并让这样的生活情趣升华为一门生活哲学;
翡翠流光,意味着翡翠别墅不仅仅是一个新的高端项目的入市,应该是冷市的下高端项目的引领者,并以这样的姿态来为高端市场解冻。
翡翠流光,意味着翡翠别墅不仅仅是万科在打造一个新的TOP项目,应该是万科人文精神的一次复兴,也应该是万科品牌经营的一次进化与提升。
提报目的:
通过对翡翠策略的重新梳理,明确翡翠别墅的核心竞争力及品牌核心价值,并以清晰的操作思路来配合销售节点制定阶段性推广策略和执行方案。
翡翠别墅气质——项目解读
别墅属性
(翡翠别墅的资源类型)
KEY WORDS:
世博驱动力大上海位置中心第二次城市运动
世博影响力
8km
大上海中心
173>.5km
22 km
21 km
38 km
海港新城
与中心城区关系
(时空)
22 km
城市副中心的居住价值
莘庄——中低档住宅
新江湾城(五角场)——中高档
新浦江城——高档休闲住宅中心
即使没有浦江新镇,翡翠别墅的土地依旧是城市的中心。
城市肌理
【意大利城镇与中国城郭的完美结合】
紫禁城
古罗马城
浦江新镇
城市规划
九宫格布局
方正街区
紫禁城
古罗马城
浦江新镇
城市结构
方正街区
300X300方正形街区
方正街区独自成为一个休息与居住的完善单元
:规整
浦江新镇
土地规划逻辑
南-容积率:高
北-容积率:低
翡翠别墅的用地正是浦江新镇的精华所在。
翡翠别墅规划逻辑
遵循浦江新镇的土地规划逻辑而来
从规划上看,整个社区的布局并没有特别突出的地方。
但,这样的布局体现了城市等级与人类社会的一种
等级感
方格化的组团式单元
两横一纵景观结构
整齐分割的道路体系
中国皇家九宫格布局与意大利宫廷结构的结合
等级感:外威严,内亲密
景观轴线
城市绿化
组团绿化
门户节点与组团节点
等级感:领域感&亲切性
KEY WORDS:等级感
产品解读
仪式感
道
仪仗感
路
统领感
径
私密性
院
领域感
后花园
等级感分类
实现位置
实现方式
行道树、名人堂、名宅堂……
榉树阵、高大乔木……
台阶、台地、点景……
高大乔木、景墙……
景墙、凉亭……
层次感
入户
设置双玄关
统一性
中庭
室内外一步切换
亲切型
全套房
所有房间全套房
开阔
每个房间
室内大面宽设计
景观
建筑
景观理念
以意大利景观特色中的经典元素:葡萄园、喷泉、台地为依托,与中国园林“移步换景”的手法相结合,创造出融汇中西的独到景观。
葡萄园
喷泉
台地
片段式景观,戏剧式感受
在重要的交通节点,通过雕塑、高大树木等点状景观元素,来缩短视觉消失点,并以此塑造方形格局中的等级感,以及各个节点之间不同的景观,同时营造出“豁然开朗”的视觉与心里情趣。
片段式景观,让整个社区都充满戏剧感,不管在哪里都有新的景观点来演绎生活的高贵。
景观——空间层次
次入口
道
路
路
主入口
后花园
生活动线&接触点
质地&效能
入口
借助于高大植被的遮掩,以及与层次不同的景观的配合,创造出尊重的氛围与方正的气质,开阔的纵深营造一马平川的开阔感,以及身在其中的尊贵气质。
通过高大植被、景墙、以及门岗来创造出一定的仪式感,
以及豁然开朗的感觉。
次入口
设置不同层次的景墙运用植物的遮挡与排列,形成有趣的空间形式。
主入口
尊贵&私密
道:威严感
两侧以高大的乔木,营造出深不见底的纵深感和神秘性,由此增强社区的尊贵感和次序性。
路:仪仗感
在组团入口处,以不同的高大植被来阻挡外部对组团内部的干扰和窥视。并由此,创造出居住的等级感和私密性。
径:统领感
入口处通过对意大利台地的简化与再造,划分出居者的独属领地,并营造高度的私密性。
组团内部通往各住户的小道上,错落安排着一些点景&水景。
营造出视觉上的纵深感,同时也创造出移步换景的视觉感受。
院:私密性
依靠高大灌木来阻挡外部视线与多余的光线,营造深藏不露路的居住层次。
通过水景打破多余的宁静,让整个院落灵动和生机起来。
生活化的情景,显示居者的居住品味,同时让别墅的居住更具情趣起来。
园:领地感
通过高低层次的景墙,休闲的坐椅,高雅的凉亭……在社区中造出一个“世外桃源”,为居者与大自然营造出无拘无束的亲切感。
建筑理念——经典符号的传承
体现传统意大利韵味的现代城市