文档介绍：关于刘x商铺贷款的贷前调查报告
关于刘xx商铺贷款的贷前调查报告
借款人刘xx于2008年8月1日向我行提出借款331919元,用于购买xx市xx区xx东侧xx汽配城2号商铺根据我行相关贷款管理规定,通过实地调查了解,现就调查内容情况作如下报告:
一、借款人及配偶的基本情况、收入情况:
1、借款人刘xx,女,现年44岁,已婚,
高中学历,身份证号xxxxxxxxxxx,户籍所在地xx省xx市xx区xxx乡xxx村北街11排3号,工作单位:xx省xx市xx区xxxxx公司,职务:经理,工作年限25年,平均月收入5200元。
2、借款人配偶xxx,现年46岁,高中学历;身份证号xxxxxxxxxx,户籍所在地xx省xx市xx区xx楼10楼1门2号,工作单位:xx省xx市xx区xxxxxx五金商店;职务:副经理,工作年限26年,平均月收入3600元。
3夫妻平均月收入8800元。
4、借款人居住情况:借款人现居住在xx省xx市xx区xxx北街11排3号,住宅性质为自有产权房。
二、借款用途及原因:
借款人购买的xx汽配城2号商铺位于xx市xx区xx东侧,,,购买价格与周边市场价格比较偏低,购买总价737374元,已交首付款405455元,%。由于自有资金不足,剩余331919元向我行申请贷款。
三、担保情况:
此笔贷款由刘xx名下xx汽配城2号商铺(也是此次贷款购买的商铺)做抵押担保,经实地核查该商铺借款人已出租(承租人用于经营汽车配件,租期三年,2011年1月5日到期,承租人已承诺我行处置该房产时放弃承租权),年租金34000元。抵押商铺位于xx市xx区xx东侧,房产证号:xx市房权证xx区(私)字第2180096号;土地证号:xx国用(2008)第342002号,经xx市华信房地产估价有限公司评估,评估报告编号:20071208号,房地产评估总价为858700元。按孰低原则,在评估价、交易价和契税价中取最低价作为抵押贷款的价值依据,采用交易总价737374元作为贷款价值依据,%符合我行抵押比率。
四、借款人信用状况及还款能力:
经查询个人信用报告,借款人夫妻无信用状况发生。借款人家庭月收入8800元,采用等额本息还款方式,经测算,,%。具有较强的还款能力。
五、调查结论:
1、经调查核实,借款人身份真实,夫妻关系稳定,有持续稳定的收入来源,借款人计划以夫妻月工资收入作为第一还款来源,偿还贷款本息,还款能力、还款意愿强。
2、第二还款来源是以此次贷款购买的商铺作抵押。
该商铺是我市首个产权式汽车配件商城中的一座,这里既是xx市汽车配件的发源地也是xx汽车配件最大的零散地。xx汽配城作为xx首席最大的、最专业的、消费环境最好的一站式汽车配套服务中心,已写入政府规划。
随着xxx工业区的建设和xx油田的发现,极大的带动了我市经济增长,使我市成为最繁荣的汽车市场,进入2007年以来,汽车销售势头持续走高,2007年上牌照量达96017辆,。在全国400多个地级市中名列前茅。
该商铺位于xx市xx区xx东侧