文档介绍：物业后期管理方案
018年4月24日
感动心总受悦
新城悦
目
Contents
录
项目基础信息
出入口设置
车辆管理
装修管理
人员配置
业主见面会及增值服务
项目基本概况
项目地址
项目效果图
开发商
营业有限公司
建直积10040公:898m
有业:5235m
末交付
交时司2020年6月30日
26元/月
交付态
50元/月m
观户数划64户刻付户
产权车位816个:管理费标准元个
人防车位无个;租余标准无元个
路面车位无个;粗金准/元
收费地上3元小时,过夜20元/
财务测算费用定价
序号名称开发商业志(建面积
(年月)物业公司物业费
车位费
G元平方月)(元个)
80元个/月
2信核过方协信团1房1016:810年天物业详房:32
100元个月
3恒大未来开阳房地产业109万方高:9千201阵金碧物业商业
8月
80元个
5高力越|重庆高力房地产洋房
业68万
200天力物y洋房:36
60元个月
财务测算费用定价
费用标准
洋房物业费
LOF物业50元月平方米
商业物业费
元/月平方米
地下车位服务费
816个其中无人防车位
住宅装修垃圾清运费
平方/元
不含拆墙清运费用
底商装修垃圾清运费75平方/元
不含拆墙清运费用
装修保证金
2000住宅
5000商业
500平以上商业协商确定
前期咨询务费
万元
注:按管项目各物业类型的总建筑面积的三个月物业
管理费计算
房屋纽部验收费
地上总建筑面积x检查费26元平方
物业用房设置
本项目住宅物业用房总体面积为平方米,本次交付平方米,位于号楼
计划交付
前一个月移交使用。
物业用房需明确具体的功能分配(多少用于办公、多少用于宿舍、多少用于食堂等)
物业用房位置
使用功能
西贝出入口1层
30617平米
物业前台
位置及布局要求
1、服务中心尽量设置一层,避免偏远角落、3F以上、地下室等位置,方便业主来访办理业务
2、商铺形式对外开门的物业用房可做经营出租,住宅小区内的物业用房以满足物业办公、员工宿舍、食堂功能为优先考虑
3、物业用房功能布置满足前台服务区、办公区、资料室、洽谈室、会议室、更衣室、卫生间,办公区宦设在靠窗通风
4、物业用房装修图纸需经公司流转审批后提交开发进行装修施工,交忖前一个月满足水、电、网络等功能后移交使用
支持性文件
《关于发布新项目物业管埋办公区域标准规范的通知》、《新城悦物业服务中心项目开办物资配置指导建议》钟制
出入囗设置—(住宅)
□住出
消防出入囗,封闭管理
地库出入囗
人行出入
人行出入口
车行出入口
消防出入口
西则人车行出入口24小时设置1人
封闭管理
人行出入口设置24小时2人执
勤
消防出入口,封闭管理人行出入口
消防出入口封闭貧理
出入口设置要求
主出入囗
1、设置在城市主干道、满足左右两个方向出入,注意避免商业、医院、学校等容易发生拥的区域
2、人车通行,设置E控联网并设24小时形象岗,配置标准遮阳伞,人行岗对外来人员进行盘问登记
3、机动车出入口要求道间采用车辆识别系统,道闸采用格棚式
次出入口
1、25万平米以下的项目不设置次出入口;
2、25万至30万平米的项目预留一个出入口前期关闭,后续视业主入住情况而定是否启用,总部报批后再做开启
3、30万平米以上的项目设置一个次出入口
人行刷卡
1、通往商业、学校、车站、公园等人流较大区域的就近消防通道可设置为人行刷卡门,不宜过多
2、业主自动刷卡进出,定时开放(建议时间600-2200),其余时间上锁关闭;
消防门
日常关闭,在集中装修期作为装修专用通道并安装E控,装修人员AB证进出,现场公示装修注意事项,白天8点至18点设岗,
其余时闫关闭。特别提醒:必须配备大铁门。
车辆管理—机动车(住宅)
临时机动车辆均从西侧入口进场
2、购买地库车位的业主车辆进入小区后经地库车场系统识別后下地库,为确保车行动线顺畅,实行地库双进双出的行车动线。
车辆管理—非机动车(住宅)
消防登高面
非机动车库
广小区内业主非机动车辆停放在指定非机动车位,设充电位,优先考虑地面车位,非机动车
为消防隐患高危产品,不入库停放。
单元门口、楼道内不得停放非机动车。
装修人员非机动车在园区外规定区域统一集中摆放,现场设置标识。