文档介绍：广州保利中汇广场推广策略
广州从不缺少超甲级写字楼
环市东/天河北/珠江新城/琶洲
广州第一大商圈,最成熟商圈
天河北
太成熟是个弊端
没有新鲜感,没有想象力
天河北需要新的商务能量
天河北需要更多未来可能
以及一个与众不同的写字楼
在商务的世界里,谁能永远抢占先机?
由此,开始本案策略思考
直达世界
保利·中汇广场推广策略
广州·金燕达观
20101>.
中汇广场
以写字楼为第一形象面世
就推广节奏来说
先释放商务能量,后推动公寓销售
ⅰ、项目价值
国际十大金融中心之一:纽约(New York City),座落在世界上最大的都会区——大纽约都会区的心脏地带,是国际级的经济、金融、交通、艺术及传媒中心。
国际十大金融中心之一:东京(Tokyo,とうきょう),铁路和公路以此为中心呈放射状射向各地,地铁线如蛛网一般通往东京的各个区和邻近的县市,并与通往市外的各条私铁线路相衔接。
国际十大金融中心之一:
首尔(Seoul,????)
韩半岛上以及韩国最大的城市,是世界第七大都市.
首尔是韩国政治、经济、文化教育中心
也是全国海、陆、空交通枢纽。
交通让商业和商务变得无限便利,带来城市经济的高速发展
交通枢纽+ 金融枢纽
这正是本项目所拥有的最有利条件
基本属性
体量:㎡,㎡,㎡
环境:天河北U字型商圈中线上
交通:广州东站,港九直通车、珠港深快线、天河北公交总站、客运站
配套:各大银行、中泰广场购物中心、宜家、天河城……24小时便利店
硬件:超甲级写字楼标配
写字楼:90-1800㎡弹性商务空间、
公寓:,
品牌:保利地产,成功打造中环、中宇、V座等高品质超甲级写字楼
产权:只售不租物业,利于投资
一个问题---如何与众不同?
首先,一个事实
项目所在地:广州金融中心-天河北核心
项目因而成为
金融枢纽型商务中心
天河北,同样拥有这个条件的,只有中信广场
在中汇出现之前,中信是天河北写字楼中的翘楚
南
北
以中信为准
在天河北划一条线
中信以北,只有中汇,是在售写字楼
??
中信以北唯一在售超甲级写字楼
其次
与区域内写字楼相比,正佳、万菱汇、天河城……
它们确实处在中心区,但天河北的交通状况
让这些位于中心区的写字楼有着一个大尴尬:
严重堵车,让走路可能15-20分钟就可以到的地方
开车需要一个小时甚至更多
中汇广场-无缝接驳交通枢纽
中汇广场附近一百米范围内,有两个候机楼:
一个在中信广场、一个在巴士中心
在候机楼,乘机旅客可以得到一条龙乘机服务
办理登机手续、行李托运……一切无需操心
瞬间直达→国内/国际任意城市
保利中汇广场:下楼直达港珠澳
咫尺之遥的一站式服务候机楼,甚至可说:
下楼直达欧美
中汇——港九直通车边上的写字楼
中汇——与白云机场VIP候机室无缝对接的写字楼
??
广州唯一真正意义上的交通枢纽物业
第三
国际超甲级写字楼4M标准
一次性成本最小化(地产成本、搬迁成本)
持续运营成本最小化(劳动力、交通优化、公用设施)
风险因素最小化(安全管理、政府管制等)
机会因素最大化(硬件条件:电梯、电力、网络等)
保利品牌打造的国际化4M标准超甲级写字楼
、高达76%的使用率
90~1800㎡的弹性商务空间
为企业提供了多种空间选择
高端产品形态与深度服务体系
强调与其它写字楼的功能区隔
??
唯一4M标准国际化超甲级写字楼
三个唯一
将中汇广场与天河北甚至珠江新城其它产品彻底区分
它以黄金交通、成熟商圈、优质产品和深度服务
成为广州交通枢纽型商务中心
也是为顶尖商务人士和企业所准备的生意场
项目定位
天河北·东站旁·超甲级在售写字楼
ⅱ、客群分析
比尔盖茨曾说,即使有一百美元落在他脚边,他也不会去捡,
因为他弯腰捡钱的时间足以创造更多财富。
对生意人来说,时间就是金钱
项目的交通优势如同加速器
将广东、中国,乃至全世界
一下拉近到触手可及的地方
中汇广场,特别适合
有境外业务的公司
(广州境外/中国境外)
中国的外贸型企业(中型/成长型企业)
&
跨国公司在华业务代办处或分公司(大企业)
成长型企业/ 成熟型企业
共性需求
每天工作基本在10小时以上
事业为重,难以兼顾??星琐事
异地、异国经常出差,时间至上
追求????一站式的办公环境
个性需求
中、低总价
环境符合企业特性
提供多种平台
注重资源流通
个性需求
看重楼宇品质
体现企业身份
要求高档服务