文档介绍：韩家英08东莞万科翡丽山项目推广案
山外之山
翡丽山项目推广案
2 008/圣诞版/圣诞快乐!
韩家英设计
不同区域,有不同的个性。
不同地产项目,因此有不同的性格。
地产价值在于提出符合客户的独特处。
下面,一起研讨本项目和东莞高端市场的关系。
东莞高端市场:群峰叠嶂
万科翡丽山,高度在何处?
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黄旗山片区
松山湖片区
水濂山片区
黄旗山——乌云遮日
优势:
福地的区域价值认同
成熟的商业及文化产业配套
成熟的客户群体
劣势:
片区内土地资源枯竭
项目层次多,人群混杂,私密性差
生态居住方式打了折扣。
松山湖——旭日东升
优势:
逐步完善的配套设施
项目间的资源互补
高科技产业人群的不断进入
自然景观和城市规划的结合
劣势:
离城市中心相对偏远
配套不完善
自然景观平平
水濂山——如日中天
根源深厚:早在明代已成为东莞八景之一。有古庙广场、
水濂洞天、天池等多处旅游景点,已经吸引
了越来越多的游客前往休闲、旅游。
前途光明:规划中的热点。水濂山规划范围达153>.8平方
公里,其中公园建设用地10平方公里,别墅
,覆盖了水
濂湖、水濂山的主体部分及其周边区域。
鸿运当头:多项目启动,官方民间双重投资,必将被打
造成东莞炙手可热的又一富人居住区。
三大竞争区域项目比较
黄旗山片区
松山湖片区
水濂山片区
传统豪宅片区+景观资源占有型
代表楼盘
星河传说聚星岛
天骄旗峰
新世纪星城
高新科技园区+景观资源占有型
代表楼盘
万科·松山湖1号
光大·锦绣山河
未来新城中央+ 景观资源占有
代表楼盘
御花苑
中信森林湖
清华居(新)
核心诉求点
传统豪宅片区价值
优良的外部景观
核心诉求点
自然景观和城市规划的完美结合
未来新城区
核心诉求点
生态居住
RBD、CLD、ZBD
未来新城
纯粹天然山水
东莞人眼中的福地
高新
科技园区
生态居住山水宝地
结论
黄旗山片区仅有少量放盘,松山湖与水濂山板块各有
千秋,水濂山虽贵气地位尚欠一筹,但价值空间却有十足优势。
综合考虑,翡丽山肩负重任。
水濂山的气度从翡丽山开始
此前,水濂山已有众多山水楼盘先后亮相,该板块气势初成。
清华居:水木清华,生态府邸。
建筑类别: 别墅、小高层(毛坯)
产品描述: 情景美墅212户,情景洋房1004套;洋房户型面积在150~350㎡之间;
美墅户型在250-350㎡之间
占地面积: 13 0000平方米
建筑面积: 20 0000平方米
绿化率: 50%
物业地址: 南城区东临御花苑及水濂山水库,西靠水濂山大道,北接东莞大道
交通状况: 周边紧邻城市交通中轴东莞大道及广深高速和环城路,交通网络四通
八达,往来城市中心商务区仅5分钟车程[点评交通]
开发商: 东莞市清华居建造有限公司(新世纪地产&宏远集团)
开盘时间: 预计2008年2月
清华牌
生态牌
区位牌
万科牌
★翡丽山
★御花苑
CBD
清华牌奠定了视觉基调,
但怎样演绎尚需听其言,观其行。
御花苑:东莞第一山水豪宅
御花苑拥有CBD、RBD、ZBD的大规模资源复合型的文化地产项目。紧邻2000亩的水濂湖,依偎山峦叠翠的水濂山,总建筑面积80余万平方米。广东美术馆东莞分馆在御花苑落户,深圳外语学校、幼儿园、游艇俱乐部等国际级项目已建设完成并全部投入使用,体育馆正在建设中;项目中保留专属荔枝园、生态山顶公园等原生态设施。自然景观优美;交通便利;地理位置优越,成就了东莞第一山水豪宅的美誉。
建筑类型:独栋别墅,联排别墅,小高层(5/15/17/22/24层)
价格:起价 6000元/平方米均价 7800元/平方米
绿化容积率:绿化率74% /容积率1
装修类型:毛坯
客户:企业主,台商,本地人,附近镇区企业主
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广告标题: 让世界仰慕总是极少墅
中信·森林湖中信理念:倡导园林生活
建筑类型: 临水独立别墅、非临水独立别墅、双联排别墅、多联排别墅、公寓
项目位置: 南城区五环路与东莞大道交汇处
价格: 均价 58000元/平方米
占地/建筑: 658182平米/657920平米
绿化/容积率: 绿化率50% /容积率1
客户: 企业主,台商,本地人,附近镇区企业主
广