文档介绍：惠州市房地产市场2009年报及2010年展望下
惠城区住宅市场小结
2009年
消化力: 2009年消化力保持在较高水平。各片区月成交套数多为200-300套之间,月成交面积2-4万不等;
产品:近三年主力户型中小面积占比增大,大户型供应占比缓慢下滑;各面积段户型成交套数相当;
价格:全年成交价格持续上涨,总体价格已接近07年高水平状态;
重点区域分析
惠城区商业概况
惠州商业发展规划
“四线三圈两带一心”生态休闲型大商业格局
四线:依托惠澳、惠淡、惠州和惠环4条城市快速干道放射线和城际轨道交通,分别向城区的东、南、西、北四个方位延伸,构筑城市商业网点发展网络和体系。
三圈:指依据城市总体规划确定的惠城、惠阳、陈江三大板块的布局结构,按照国际石化数码产业名城的建设目标和各板块的城市功能、产业特征,分别赋予不同商业服务功能。
《惠州市城市(2006-2020)商业网点规划编制规范》,提出了“四线三圈两带一心”商业格局:
三圈
区位
二带:
是指穿越市区的东江、西枝江两条自然生态景观带。规划拟在两江四岸结合城市公共绿地和沿江景观建设,着重突出休闲游憩商业特色、滨水文化景观特色。打造惠州的滨江休闲商业服务带。
一心:
指惠州城区以传统特色的商业街为载体,融汇现代商业网点新型业态,打造传统商业与现代商业有机结合的大商业圈。
东江
西枝江
惠州主要有四个商圈,分别为:
江北商圈
西湖商圈
东平商圈
麦地—演达商圈
其中,麦地—演达商圈是惠州市级商业中心,发展最为成熟、辐射范围最大的商圈。
惠州商圈分布
东平
商圈
江北商圈
西湖
商圈
麦地--演达商圈
麦地—演达商圈:惠州规模最大的商圈
麦地—演达商圈以麦地为核心,包括下埔、南坛、演达等路,辐射整个城市,是城市的核心地带。
沃尔玛、华润万家、国美、苏宁等大商家汇集。
人流为各大商场和临街商业店铺良好经营奠定了坚实的基础。
商圈分析
麦地--演达商圈
麦地—演达商圈为城市的核心商圈,也是目前惠州最为成熟的商圈。商圈辐射力强。
商业街主要为以麦地大道、下埔路、南坛路、横江四路等。
商圈形成以大型超市+百货为主,百货、专业市场、临街铺面共赢的局面。业态形式较齐全。
2008年
20000 ㎡
美博城
2005年
16000 ㎡
世纪联华
2007年
租赁10500 M2,三层空置中
新一佳
2008年
100000㎡(沃尔玛11000㎡)
港惠新天地
2003年
3000㎡
国美电器
2006年
5000㎡
苏宁电器
2002年
22000㎡
华润万家
2005年
17600㎡
时代百货(已倒闭)
2004年
12000㎡
百佳
2005年
23000㎡
天虹商场
2007年
30000㎡
海雅百货
2000年
22000㎡
人人乐
国商店
开业时间
建筑面积
名称
江北商圈:惠州的CBD
江北新区是惠州城区未来发展的主要区域,是惠州的行政、文化、商务办公中心。
江北片区大型商业项目开发较多,专业市场纷纷面世(惠州金泽物流市场、惠州农产品配送中心、义乌小商品批发城等大型商贸物流项目),一个现代化物流商贸中心即将形成,范围可辐射整个粤东地区。
江北商圈
2007年
10000㎡
惠州国际电子城
2005年
150000㎡
义乌小商品批发市场
2006年
45000M2
亚太服装批发市场
2006年
11000M2
狐狸城(已倒闭)
2005年
15000 M2
丽日百货江北店
开业时间
建筑面积
名称
江北商圈属于惠州市新开发区域,商业氛围较淡,多数商业项目属于在建阶段,大型商业推出较少。
西湖商圈:惠州的老商业区
西湖
商圈
西湖商圈以西湖步行街为核心,向南延伸到汽车站,主要由步行街、丽日百货、赛格电子等大型商业设施构成,商圈辐射力相对较强。
商圈内商业主要以商业街形式为主,并有个别百货商场。
临街商业店铺整体经营相对良好,目前商圈正处于升级改造阶段。
2005年
18000M2
4
综合超市
民乐福
(百佳盛)
2002年
35000
10
大型综合百货
丽日购物广场
开业时间
建筑面积
层数
业态
名称
服装、鞋、通讯、珠宝、手袋、饰品等
01>.5公里
惠州步行街
主要经营种类
长度
名称
商业街主要以惠州步行街为主;临街店铺众多。
西湖商圈在商业业态上,形成“以大型百货为主,商业步行街为辅”的格局。
商圈内目前新的大型商业项目较少。
东平商圈:惠州未来的现代