文档介绍：河南新乡市中心区项目推广定位报告
优越的地理位置,良好的经济基础
新乡市,是中原城市群及“十字”核心区重要城市之一。总人口560万人;市区建成区面积100平方公里,人口100万人。
交通优势突出,与省会郑州隔黄河为邻,新郑国际机场至新乡市区9>80公里。
中国社科院《2008中国城市竞争力蓝皮书》显示,新乡综合竞争力位居全省第3位。
信贷规模扩大。固定资产投资增长加快。上半年完成3763>.5亿元稳较快增长。城乡居民生活继续改善。上半年,全市城镇居民人均可支配收入7196元,%。
双核城市战略,东西各有千秋
城市远景规划方面:实施市区、桥北新区“双核”城市发展战略,推进新区、开发区、凤泉区、新乡工业园区联体发展,促进主城区东部隆起,加大城市西区改造开发力度,增强城市整体辐射带动作用。
豫北工业重镇,发展后劲十足
工业发达。目前,新乡是中原地区重要的工业基地,五大传统优势产业、七大产业集群、5个省级以上工业园区和13个省首批产业集聚区,金龙集团、新飞集团入选中国制造业500强。
高新技术产业居全省前列。2008年,,其中出口8亿美元,高新技术占79%。
招商经济发展迅猛,世界500强有12家。获中国最佳商业城市等称号。
新乡市房地产市场突飞猛进之后,住宅供应量也将达到峰值。08年全年房地产开发投资71亿元,%,其中,,%。09年1-9月份,销售面积约100万平方米,市场出现供销两旺的局面。
关键词:
房地产进入快速发展阶段
新乡房地产大势
新乡房地产大势
关键词:
量价齐升
再创新高
投销比理想
自住投资需求高涨
1、2009年第二季度,在国家继续实施积极宽松货币政策的背景下和地方政府政策引导监管下,我市的房地产市场稳定回升,呈现出量价齐升的上升态势.
2、特别是六月份城区商品房成交面积历史上首次单月突破20万平方米,,形成一个成交高峰,刷新了2007年楼市火爆时的销售记录。
3、由于销售量和投放量同时的增加,:1。
4、一级市场销售旺盛的势头,带动了二手房交易量的快速增长,二手房成交量已连续6个季度保持较快增长。
5、商品房成交价格稳中有升,不同类型住宅价格差距较大。随着房市持续火爆,置业者、投资者的热情重新点燃,后市房产发展预期良好,呈逐级上升局面。
城市宏观
经济向好
房地产进入
快速发展阶段
突出的开发
资源优势
+
+
创造品牌
实现利润
优越的背景条件,有创造品牌的空间,
有成长英雄的环境。
1、尽管世界范围内,经济危机仍然存在,失业率高,但世界经融危机高潮已过,经济逐步回暖, 信心增强;
2、中国经济一枝独秀,%,%,全年保八无悬念;
3、.对外贸易继续下降,降幅明显收窄。%,%,%,降幅明显收窄。
4、国内外黄金价格持续上涨,国内股票市场震荡调整后开始稳步上升。
5、工业生产增长逐季加快,工业企业利润降幅减缓。1-8月份,全国规模以上工业企业实现利润16747亿元,%,比1-。
经济复苏信心增强
宏观经济环境
从上我们可以分析得出:
A、国内经济保八大势不变,经济增长趋势将保持稳定;
B、实体经济(工业)增长、出口的形势好转,说明经济走向真正回暖;
C、不利的外部经济环境,内需仍将是经济发展的支撑点。
D、房地产作为国民经济的支柱性产业,对相关产业具有极大的带动效应,房地产的仍然会是政府刺激经济的一个重要依靠。
房地产仍将唱主角
宏观经济环境
1、经过08年和09年初的调整,在刚性需求、政策扶持、金融环境宽松等利好的刺激下,3月份起至今,房地产市场完成回暖→火爆→稳步上升的过程。
2、10月份,%,;%,与9月份相同。
3、许久不见的地王重现,成交额屡创新高;
宏观经济环境
从目前情况来看,全国房地产市场量价趋稳,市场信心恢复,但考虑到通胀压力及全年放贷额度即将完成,银行可能率先紧缩银根;
今年房地产销量和均价均已达历史最高水平,作为受政策影响力巨大的中国楼市,未来政策走向可能带来阶段性波动。从整体经济形势考虑,政府短、中期内仍将支持地产业。
房地产大势基本向好
新乡房地产大势
关键词:
量价齐升
再创新高
投销比理想
自住投资需求高涨