文档介绍：临沂市场调研报告
临沂市场调研报告
20073>.8
目的及内容
1、调研临沂城市经济、政治、人文概况及未来规划,
以指导对临沂房地产市场的分析预测。
2、调研临沂市房地产住宅市场供应特点,综合分析具
体板块、项目市场特征、产品特性等。
3、分析发掘临沂房地产市场其内在规律,分析住宅市
场现状的内因并预期市场日后发展方向。
报告结构
A篇—区域概况篇
----地理环境---经济环境
---人口环境---人文环境
---分区规划
B篇—市场分析篇
--市场概况综述
---板块项目分析
---板块对比分析
C篇—分析总结篇

A篇—
区域概况篇

临沂市作为山东省土地面积最大、人口最多的地级市,在
鲁西南乃至华北、中原区域的经济格局中处于重要位置,尤
其是在交通、物流商贸方面扮演着重要角色。
本篇就房地产宏观环境而言,分别从“地理环境、经济环
境、人口环境、人文环境”等几个方面综合分析了解对房地产
市场影响力度较大的几个宏观环境因素,力图以此为背景根
据正确把握房地产市场发展的大方向。

一、地理环境
:
临沂市交通便利。临沂机场为国家二级机场,
是鲁南地区最大的民航机场,可起降波音737、麦
道82等机型,现已开通北京、上海、广州、青岛的
直飞航班。境内以4条过境国道和14条省道干线为
主。兖(州)石(臼所)铁路、坪(上)岚(山)
铁路和胶新铁路贯穿南北。京(北京) 沪(上海)
高速公路和日(照)东(明)高速公路在市内形成
一个十字形,通车里程达到340公里。
:
临沂市位于山东省南部,东临胶东半岛,西通
中原,南接江苏,地域南北长223公里,东西宽
161公里。,1015万人口,辖区3区9县,是山东省人口最多,面积最大的市。公顷(),%。

:
临沂全年气候温和,四季分明,雨量充沛,属北温带季风区域半湿润大陆性气
候,,年平均降水量829mm。为典型北方气候特点,住宅建筑注
重采光、通风、保暖。
:
临沂境内西部、北部为山区,东部为丘陵,中南部为平原。地势西北高东南
低,自北而南,有鲁山、沂山、蒙山、尼山四条主要山脉呈西北东南向延伸,控制着
沂沭河上游及其主要支流的流向。以沂沭河流域为中心,北、西、东三面群山环抱,
向南构成扇状冲积平原。
山地、丘陵、平原面积各占总面积的三分之一。山地集中分布在沂水、沂南、
蒙阴、平邑、费县、莒南等县。地势较高,一般海拔400米以上。
公顷(),占全市总面积的18%;
()占全市总面积的44%; 公顷.

:
2006年,,%,,增长3%,,%.,%。:52:,。国、%,。
民营经济实现增加值占生产总值比重为
%,。民营经济在生产、
投资、出口等方面均保持较好的发展态势。全

元,%。年末工商注册私营企业2万
家,;个体私营经济注册
,%。
二、经济环境
:
,%,,%,,财政支出99亿,增长
%。,%,增长
%;,%。
,;其
,增加85亿元。,。
:
,%,其中,第
,,